Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2022 от 28.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2022 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-966/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Неверовой Светлане Сергеевне и Яхиной Елене Леонидовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания» обратилась в суд с иском к Неверовой С.С. и Яхиной Е.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является неприватизированной, изолированной. На имя Неверовой С.С. оформлен лицевой счет №. Истцом ежемесячно начисляется плата за жилье и коммунальные услуги, которая ответчиком не оплачивается. В квартире зарегистрированы Неверова С.С. и Яхина Е.Л. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между Неверовой С.С. и ООО «Управляющей компанией» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о добровольном погашении долга на сумму 352551,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. Неверовой С.С. Не были выполнены условия соглашения, ООО «Управляющая компания» была вынуждена обратиться в суд. Задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно с составила 324096,07 рублей. На указанную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 192470,01 рубля и за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 146 061,51 рубль, итого 338531,52 рублей. Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает. Просит взыскать солидарно с ответчиков Неверовой С.С., Яхиной Е.Л. в пользу взыскателя задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 662 627,59 рублей, состоящей из суммы основного долга в размере 324 096,07 рублей, и пени, сложившиеся с ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 470,01 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 061, 51 рублей. Итого в сумме 338 531,52 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу взыскателя расходы на государственную пошлину в размере 9 826,28 рублей. Взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 550,00 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились. До судебного заседания ответчик Яхина Е.Л. предоставила ходатайство об уменьшении неустойки в связи с тяжелым материальном положением.

Представитель истца ООО «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ, п. 3 ст. 67, ст. 69 ЖКРФ наниматель, члены его семьи и другие лица, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту3, 4 статьи 155 ЖКРФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (часть 2 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157 ЖК РФ.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 78 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Указанная норма действует до 31.12.2015 года.

В часть 14 статьи 155 ЖК были внесены изменения и в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N ЗО7-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов»: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из части 2 статьи 9 Закона приведенное положение вступило в силу с 01 января 2016 года. Следовательно, уплата пеней в соответствии с предписаниями части 14 статьи 155 ЖК распространяется на долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникший с 01 января 2016 года. И не может распространяться на периоды оплаты до указанной даты, поскольку Закон обратной силы не имеет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствие с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если, в установленном законом порядке, не установлен иной срок.

Размер платы за жилое помещение установлен ст. 156 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги регулируется ст. 157 ЖК РФ, в соответствие с положениями которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью 61,00 кв.м., жилой 46,30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира не приватизирована, в ней зарегистрированы Неверова С.С., Яхина Е.Л., ФИО4, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на имя Неверовой С.С. открыт лицевой счет №.

Между Неверовой С.С. и ООО «Управляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о добровольном погашении долга на сумму 352 551,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. Так как Неверовой С.С. не были выполнены условия соглашения, ООО «Управляющая компания» вынуждено было обратиться в суд по всему периоду задолженности.

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно и составила 324 096,07 рублей.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, начисленных на задолженность, является арифметически верным и соответствует требованиям законодательства. Иного расчета ответчиками суду не представлено. Доказательств того, что ответчики оплатили задолженность по оплате коммунальных услуг, суду не представлено.

Учитывая, что от ответчика Яхиной Е.Л. поступило ходатайство об уменьшении размера неустойки, суд считает необходимым с учетом материального положения ответчиков уменьшить размер неустоек до 2 000 рублей, поскольку на иждивении ЯхинойЕ.Л. находятся двое малолетних детей, алименты на содержание детей от бывшего супруга она не получает, ответчик Неверова С.С. не работает и страдает рядом хронических заболеваний, нуждается в лечении.

Оценивая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению частично.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Неверовой Светлане Сергеевне и Яхиной Елене Леонидовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Неверовой Светланы Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яхиной Елены Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме: 326 096,07 рублей, состоящей из суммы основного долга в размере 324 096,07 рублей, и пени: 2 000,00 рублей.

Взыскать солидарно с Неверовой Светланы Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яхиной Елены Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» расходы на государственную пошлину в размере 6 460,96 рублей и почтовые расходы в сумме 550,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней со дня его вынесения в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 13.09.2022.

Судья                                 В.В. Борисова.