Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5777/2014 ~ М-5457/2014 от 27.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.09.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Родивиловой Е.О.,

при секретаре                  Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5777/14 по иску ФИО1 к *** признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между *** и ФИО1 был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес***. Согласно п. 2 Договора Истец оплатил Ответчику сумму в размере *** рублей. Постановлением Администрации городского округа Самара №... от дата «О внесении изменения в разрешение на строительство от дата №... права и обязанности застройщика жилого комплекса «***» перешли от ОАО «***» к ООО «***». В связи с утратой *** прав на осуществление строительства жилого комплекса «***» между Истцом, ООО «***» и ОАО «***» дата был заключен Договор ***уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата. (перемена Застройщика)». Согласно условиям данного договора ОАО «***» уступило, а ООО «***» приняло в полном объеме права (требования), принадлежащие ОАО «***» как стороне договора долевого участия в строительстве №.... Распоряжением заместителя главы городского округа - главой администрации адрес городского округа Самара №... от дата «О присвоении жилому дому со встроенными помещениями №... ***» присвоен адрес: адрес. В настоящее время дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию *** Не смотря на данное обстоятельство, Квартира не передана Истцу по Акту приема- передачи, как для проведения отделочных работ, так и для оформления права собственности. Ранее ответчик уклонялся от регистрации договора долевого участия, а в настоящее время, в связи с вводом дома в эксплуатацию, регистрация договора не представляется возможной. Кроме того, до настоящего времени ответчиком не поданы соответствующие документы о вводе в регистрирующий орган и жилой дом не поставлен на учет, как объект завершенный строительством.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру ***

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, ФИО3, действующая на основании доверенности, решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, согласно поступившему в адрес суда ходатайству, просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве, просила снизить размер государственной пошлины.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав представителя третьего лица Администрации г.о. Самара, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата года между ОАО «***» и ФИО1 был заключен договор №... долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: ***. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... составляет *** сумма договора составляет *** рублей.

дата года между ОАО «***», ООО «***» и ФИО1 был заключен договор №№... уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве, согласно которого, прежний застройщик уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие прежнему застройщику как стороне договора долевого участия в строительстве №... от дата г.; по настоящему договору к заказчику-застройщику переходят все обязательства прежнего застройщика, которые следуют из договора долевого участия.

дата между ООО «***» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата г., согласно которого стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»: квартира *** также стороны пришли к соглашению, что в результате данных Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) увеличилась на *** кв.м.; участник обязуется оплатить сумму в размере *** руб. эквивалентную стоимости ***.м., в срок до дата г.

Свои обязательства по указанному договору и дополнительному соглашению по оплате доли ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя от дата г., квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата г.

дата постановлением Главы г. Самары №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенной по адресу адрес

дата постановлением Главы г. Самары №... утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ОАО «РДЦ» в аренду для строительства жилой застройки, расположенной в адрес

Распоряжением заместителя Главы городского округа – главой администрации Октябрьского район г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями №... секции *** присвоен адрес: адрес.

дата ОАО «***» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от *** слова «ОАО «***» заменены словами «ООО «***».

дата между ОАО «***» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата № №... приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата № №... ОАО «*** предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: *** для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истек ***.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «***» в субаренду ООО «***» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №...

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: ***

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата г., квартира №... на *** этаже адрес, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: ***

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... дата Главы г. Самара, согласно которого Жилая застройка в границах улиц ***, введена в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не регистрация договора и не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав ФИО1

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №... на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) – ***

Взыскать с ООО «***» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2014 г.

Судья Родивилова Е.О.