Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2016 (2-553/2015;) ~ М-487/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-85/2016

Решение

Именем Российской Федерации

Гп Северо-Енисейский                25 мая 2016 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе: судьи Ивановой Л.В., при секретаре Команич М.О.

с участием прокурора Варламовой Е.А.

представителя истца администрации Северо-Енисейского района Маслов

представителя третьего лица МУП «УККР» Давыдова

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Иванова , ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении Иванова . без предоставления другого жилого помещения, выселении ФИО2. в другое жилое помещение на условиях коммерческого найма, взыскании задолженности за коммерческий наем и пени за просрочку оплаты,

установил:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась с первоначальным иском к Иванова , ФИО2 в котором просила признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с Иванова в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать Иванова и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по месту жительства; ФИО2 Иванова и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Иванова и ФИО2 задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения, в сумме 4097 (четыре тысячи девяносто семь) рублей 24 копейки, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в сумме 33 (тридцать три) рубля 15 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ администрация подала уточненный иск, в котором просит: признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с Иванова в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать Иванова и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по месту жительства; выселить Иванова из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 16,30 метров с заключением договора коммерческого найма; взыскать с Иванова и ФИО2 задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения, в сумме 4097 четыре тысячи девяносто семь) рублей 24 копейки, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в сумме 33 (тридцать три) рубля 15 копеек.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ответчики в нарушение норм действующего законодательства и условий договора найма, Ответчики с мая 2014 г. (более 6 месяцев) без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма. Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчиков неоднократно направлялись претензионные письма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на которые ответчик Иванова . никак не отреагировала. Ответчики, длительное время не оплачивая наем жилого помещения, а также, в нарушение пункта 2.2.9. договора найма, не освобождая жилое помещение, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо- Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

В судебном заседании представитель истца Маслов поддержал уточненный исковые требования, пояснив также, что по настоящее время ответчик не оплатили задолженность по договору найма и за оплату коммунальных услуг, несмотря на то, что в суде ответчики присутствовали, знают о наличии задолженности, какие-либо доказательства невозможности производить оплату не предоставили, кроме того, Иванова вообще не проживает в данном жилом помещении, а проживает с сожителем, о чем она говорила в прошлом судебном заседании, и подтвердила ее дочь ответчица ФИО2, тот есть не использует жилое помещение по назначению, а задолженность при этом растет.

Ответчик ФИО2 с уточненным иском администрации согласилась, что отражено в ее письменном заявлении, пояснила суду, что задолженность образовалась, когда она не проживала в квартире, она в настоящее время работает, ее мать проживает с сожителем в другом жилом помещении, не работает, почему мать не пришла в судебное заседание ей неизвестно, о дате судебного заседания она знает.

Ответчик Иванова в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, какие либо заявления, ходатайства не заявила, возражения на иск и доказательства в обоснование возражений суду не предоставила.

Представитель третьего лица МУП «УККР» Давыдова иск администрации поддержала, пояснила суду, что задолженность за коммунальные услуги по настоящее время не оплачена, задолженность имеется в размере 119 641 руб., последняя оплата была в январе 2016 года.

С учетом мнения сторон и третьих лиц, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии ответчика Иванова ., лично извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 месяцев, действующее законодательство (ст. 687 ГК РФ) предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

Из материалов дела видно следующее.

Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ответчиком Иванова (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №, по которому наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве члена семьи, проживающего с нанимателем, в спорное жилое помещение была вселена и зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 - дочь Нанимателя.

В соответствии с пунктом 6.1. договора найма, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ и договор не был продлен. Обращения о заключении договора на новый срок от нанимателя не поступало, в том числе, последующего согласия наймодателя на заключение договора найма на новый срок также получено не было.

Согласно пункту 6.1. договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора найма, т.е. с 14 февраля 2015 года. Так как ответчик не обратился к истцу с просьбой о заключении договора найма на новый срок, то указанный договор уже прекращен в связи с истечением его срока 14.02.2015года.

На основании пунктов 3.1.1. - 3.1.7. договора найма, наймодатель имеет право: - требовать от Нанимателя выполнение обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2.9. договора найма, о том, что Наниматель обязан освободить и сдать по акту наймодателю жилое помещение в день, следующий за днем истечения срока указанного в п. 1.3 договора, т.е. 14.02.2015 года и что наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за окончанием срока коммерческого найма и сдать его по акту наймодателю.

Порядок, условия заключение, форма договора коммерческого найма, права и обязанности сторон, расторжение договора регламентируются главой 35 ГК РФ. В соответствии со статьей 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-687 ГК РФ. Закон выделяет в особую группу договоры найма на короткий срок, до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав, наймодатель имеет право отказаться от продления договора найма, не уведомляя нанимателя, закон также не обязывает наймодателя объяснять причину принятия такого решения.

В нарушение норм действующего законодательства и условий договора найма, ответчики с мая 2014 г. (более 6 месяцев) без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма.

В соответствии с п. 2.2.3 договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем. Согласно пункту 2.2.4 договора найма, Наниматель обязуется своевременно оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством.

Факт наличия задолженности у ответчиков по оплате за коммунальные услуги подтверждается сведениями МУП « УККР». Так согласно отчету по начислениям и долгам Иванова не оплачивала коммунальные услуги с мая 2014 г., задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 111487 рублей 09 копеек. В настоящее время на дату ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги составляет 119 641,01 руб., последняя оплата произведена в январе 2016 года ответчиком ФИО2, о чем пояснила ФИО2. в судебном заседании.

Факт наличия задолженности у ответчиков по оплате за наем жилого помещения подтверждается сведениями жилищного отдела администрации Северо-Енисейского района.

Так, согласно расчету, который ответчиками не оспорен, задолженности оплаты за наем жилого помещения, Иванова не оплачивала коммерческий наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4097 (четыре тысячи девяносто семь) рублей 24 копейки. Согласно п.4.2 договора найма, начислено процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем жилого помещения в общей сумме 33 (тридцать три) рубля 15 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составила 4130,39 (четыре тысячи сто тридцать) рублей 39 копеек.

Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчиков неоднократно подготавливались и направлялись претензионные письма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на которые ответчики никак не отреагировала.

Ответчики, не оплачивая наем жилого помещения, а также, в нарушение пункта 2.2.9. договора найма, не освобождая жилое помещение, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

Ответчик ФИО2. согласилась с уточненным иском администрации в полном объеме, о чем указано в ее письменном заявлении.

Предоставляемое ответчику ФИО2 жилое помещение по адресу <адрес> соответствует санитарно гигиеническим требованиям, пригодно для проживания, что подтверждается актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик ФИО2 осматривала данное жилое помещение, и ее оно устраивает.

При таких данных уточненные исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход государства госпошлина от уплаты которой истец освобожден 300 рублей по требованию о расторжении договора и 400 рублей по требованию о взыскании сумм, а всего 700 рублей с каждого.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    решил:

    Исковые требования администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Иванова , ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении Иванова без предоставления другого жилого помещения, выселении ФИО2 в другое жилое помещение на условиях коммерческого найма, взыскании задолженности за коммерческий наем и пени за просрочку

оплаты удовлетворить.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района и Иванова в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    Признать Иванова и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО2 Иванова из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставлении другого жилого помещения.

ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 16,30 кв.м. с заключением договора коммерческого найма.

    Взыскать с Иванова и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения, в сумме 4097 рублей 24 копейки, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в сумме 33 рубля 15 копеек, а всего 4 130 (четыре тысячи сто тридцать) рублей 39 копеек.

Взыскать с Иванова и ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей с каждой.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2016 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда                 Л.В.Иванова