Решение по делу № 2-700/2013 ~ М-666/2013 от 03.07.2013

Дело № 2-700/2013 г.                                                                                                      Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2013 года пос. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Никонорова М.Я.,

при секретаре Пугасей А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мохова В.Н. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

Мохов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гидротехническое сооружение пруда объемом 27000 куб.м., площадью застройки 900 кв.м., 1981 года постройки, в составе: земляной плотины, паводкового водосброса, ледозащитного устройства, донного водоспуска, расположенное по адресу: <адрес>, инв. номер 12020, кадастровый номер №.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Территориальное управление Росимущества в <адрес>.

В обосновании своих исковых требований Мохов В.Н. указал, что Колхоз «Дим» хозяйственным способом за счет собственных средств построил на отведенном ему земельном участке гидротехническое сооружение пруда объемом 27000 куб.м., площадью застройки 900 кв.м., в составе: земляной плотины, паводкового водосброса, ледозащитного устройства, донного водоспуска, расположенное по адресу: <адрес> (Далее-пруд) в 1981 году.

Земельный участок колхозу «Дим» был предоставлен на праве бессрочного и бесплатного пользования землей исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ г.

У соответствующего правопредшественника СПК «Дим» - колхоза «Дим» возникло право собственности на построенный им хозяйственным способом объект недвижимости, которое впоследствии перешло к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дим».

Так как правопредшественник СПК «Дим» (колхоз «Дим») был образован до ДД.ММ.ГГГГ и спорное имущество было введено в эксплуатацию в 1981 году, регистрация в ЕГРП права собственности на спорный объект за ним не могла иметь места.

Поскольку колхоз «Дим» строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в нынешнем порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

По результатам проведения торгов по реализации имущества СПК «Дим» (протокол о результатах проведения открытых торгов от 04.04.2011г.) победителем торгов признан Мохов В.Н..

Во исполнение протокола о результатах проведения открытых торгов от 04.04.2011г. между СПК-колхоз «Дим» в лице конкурсного управляющего Синицина С.В., действующего на основании Определения Арбитражного суда РБ по делу № А07-51498/05-Г-ФЛЕ от 30.141.2006г. и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от 04.04.2011г., согласно которому истец купил следующее недвижимое имущество: гидротехническое сооружение пруда объемом 27000 куб.м., площадью застройки 900 кв.м., 1981 года постройки, в составе: земляной плотины, паводкового водосброса, ледозащитного устройства, донного водоспуска, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи от 04.04.2011г., между СПК «Дим» и Моховым В.Н., заключен посредством проведения открытых торгов по продаже имущества, вошедшего в состав конкурсной массы СПК «Дим», на основании протокола о результатах проведения открытых торгов от 04.04.2011г. и соответствует требованиям действующего законодательства, обязательства сторон по договору исполнены: объект недвижимости передан покупателю, стоимость объекта недвижимости оплачена покупателем в полном объеме.

29.12.2012г. СПК «Дим» было ликвидировано.

Запись о наличии права собственности у СПК «Дим» на отчужденное имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует.

Для регистрации права собственности на приобретенное имущество истец обратился в органы Росреестра Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ Чишминский отдел Управления Росреестра по РБ отказал истцу в государственной регистрации права собственности на гидротехническое сооружение пруда объемом 27000 куб.м., площадью застройки 900 кв.м., 1981 года постройки, в составе: земляной плотины, паводкового водосброса, ледозащитного устройства, донного водоспуска, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что не представлены документы необходимые для государственной регистрации прав.

А именно правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Истец подал заявление о признании вышеуказанного отказа незаконным, но заявление Октябрьский районный суд оставил без рассмотрения по причине наличия спора о праве, между истцом и Администрацией сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, т.к. Аровский сельсовет МР ЧР РБ заявляет самостоятельные требования на пруд.

Отсутствие государственной регистрации права собственности СПК «Дим» на объект недвижимости на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости, возникшее у СПК «Дим» до вступления в силу Закона о регистрации, признается юридически действительным при отсутствии его регистрации (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации). Так о факте возникновения у СПК «Дим» права собственности на спорный объект недвижимости свидетельствует Государственный акт на право пользования землей, выписка из протокола № заседания исполкома <адрес> Совета народных депутатов от 13.03.1980г., Распоряжение Правительства РБ № 1208-р от ДД.ММ.ГГГГ

Факт ликвидации СПК «Дим» и факт исполнения сторонами сделки купли-продажи принятых на себя обязательств подтверждены заявителем документально, то есть, заявителю во исполнение договора купли-продажи от «04» апреля 2011 г. спорный объект недвижимости был передан во владение. При этом право заявителя на спорный объект недвижимости, возникшее из договора купли-продажи от «04» апреля 2011 г., никем не оспаривается. Кроме того, законодательством, действующем в сфере регистрации прав на недвижимое имущество не определен порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Истец владеет и осуществляет текущее содержание спорного имущества на законных основаниях с момента приобретения.

В судебном заседании представитель Мохова В.Н. по доверенности Заманова И.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Судупояснила, чторегистрация права собственности за СПК «Дим» не имела место, так как был другой порядок, Федеральный закон. На тот период действовал Гражданский кодекс 1964 года, законные права собственности за колхозом «Дим» не были оформлены. Пруд построен на отведенной колхозу земле, что подтверждается протоколом № Заседания исполкома <адрес> Совета народных депутатов, где утвердили землю под строительство пруда, а Райсовет дал разрешение на строительство пруда. Им непонятна позиция Администрации МР <адрес> о праве собственности на пруд, если имеются письма, где Администрация просит сделать ремонт пруда, который находился в конкурсной массе СПК «Дим». Согласно Постановлению Правительства РБ эксплуатирующей организацией пруда является СПК «Дим», т.е. закреплена организация, в ведении которой находится пруд.

Кроме того, истец является добросовестным покупателем, и других способов защиты у него нет. На данный момент имущество это безхозное и находится в ведении Администрации СП Аровский сельсовет. Если в течение 1 года имущество будет безхозным, то переходит в собственность Администрации СП Аровский сельсовет

Представитель Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по доверенности Хакимов И.А. исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчик Администрация сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, имеется заявление, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Территориальное управление Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили отзыв, просят рассмотреть исковое заявление без их участия.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не отрицается ответчиками, спорное имущество, описание которого приведено в соответствующем техническом паспорте было построено Колхозом «Дим» <адрес>, хозяйственным способом за счет собственных средств в 1981 г.

01.02.1980г. колхозу «Дим» <адрес> Башкирской Республики исполнительным комитетом <адрес> (городского) Совета депутатов трудящихся выдан государственной акт А-I № 860139, в том, что за указанным землепользователем закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 4431 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для сельскохозяйственного производства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № 26.

Решением исполкома <адрес> совета народных депутатов оформленного протоколом заседания № от 13.03.1980г. утверждены материалы обследования и отбора земельного участка под строительство пруда для орошения земель колхозов «Дим» <адрес> и «Ленинский путь» <адрес>.

Согласно Приложению № к решению исполкома райсовета от ДД.ММ.ГГГГг. в список звеньев поливальщиков колхозов <адрес> на сезон работы 1980 года под номером 12 включен «Дим», деревни Акманай, Акманай, Кляшево.

Согласно земельного баланса <адрес> по состоянию на 01.01.1995г., утвержденного главой Администрации Чишминского райна в пользовании «Дим» находится 3484 га из них под водой всего 9 га, в том числе под реками и ручьями 3 га, под озерами 2 га, под водохранилищами, прудами и др. искусственными водоемами 2 га, под каналами, коллекторами 2 га.

Согласно Уставу Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «ДИМ» (в новой редакции) зарегистрированного постановлением главы <адрес> РБ № от 21.01.2000г., настоящий Устав СПК «Дим» принят в целях приведения в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Республики Башкортостан «О сельскохозяйственной кооперации в <адрес>», Устава колхоза «Дим».

Согласно инвентаризационной описи основных средств от 01.09.2007г. в перечне основных средств СПК «Дим» находящихся в собственности организации числится, в том числе пруд.

Согласно выписке из балансовой ведомости СПК «Дим» <адрес> РБ за 2011 год на балансе СПК «Дим» числится спорное имущество.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 27.09.2008г. № 1208-р утвержден перечень водохранилищ и прудов объемом 100 и более тыс. куб. м., расположенных на территории Республики Башкортостан, согласно приложению №1.

Согласно Приложению № к распоряжению Правительства Республики Башкортостан от 27.09.2008г. № 1208-р под номером 497 указан, спорный пруд в д. Кляшево, в качестве эксплуатирующей организации указан СПК «Дим».

Согласно письму № от 24.03.2011г., адресованному конкурсному управляющему СПК «Дим» С.В. Синицину, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан просит принять меры по безаварийному пропуску паводковых вод гидротехническим сооружением <адрес> объемом 200 тыс. куб. м., находящейся в конкурсной массе СПК «Дим».

Согласно протокола о результатах проведения открытых торгов от 04.04.2011г. по результатам проведения торгов открытого аукциона по лоту №3: гидротехническое сооружение пруда в составе земляной плотины, водоспуска в виде водосливной трубы, паводкового водосброса в виде бетонного лотка, расколотого на части, расположенное по адресу: <адрес>, д. Кляшево, победителем торгов признан Мохов В.Н..

Согласно договору купли-продажи от 04.04.2011г. между СПК-колхоз «Дим» в лице конкурсного управляющего Синицина С.В., действующего на основании Определения Арбитражного суда РБ по делу № А07-51498/05-Г-ФЛЕ от 30.141.2006г. и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от 04.04.2011г., согласно которому истец купил: гидротехническое сооружение пруда объемом 27000 куб.м., площадью застройки 900 кв.м., 1981 года постройки, в составе: земляной плотины, паводкового водосброса, ледозащитного устройства, донного водоспуска, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно приложению № к договору купли-продажи от 04.04.2011г. акту приема-передачи к договору купли-продажи от 04.04.2011г. платежному поручению № от 25.11.2011г. спорный объект передан истцу, стоимость пруда оплачена истцом в полном объеме.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.11.2012г. №69947В/2012, СПК «Дим» был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 29.12.2011г., о чем свидетельствует запись за государственным регистрационным номером 2080250018935.

Согласно решению Чишминского районного суда Республики Башкортостан по делу № от 05.12.2011г. по иску прокурора <адрес> Республики Башкортостан в интересах неопределенного круга лиц к Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании имущества бесхозяйным, признании бездействия незаконным, обязании обратиться с заявлением о постановке на учет, обязании принять меры по принятию в муниципальную собственность, суд удовлетворил требования прокурора. Суд признал гидротехническое сооружение - пруд на реке без названия в д. Кляшево, расположенный на территории муниципального образования сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес>, бесхозяйным объетом, признал бездействие Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, выразившееся в самоустранении от предусмотренной законодательством обязанности по постановке на учет бесхозяйного гидротехнического сооружения - пруда на реке без названия в д. <адрес> Республики Башкортостан незаконным, обязал Администрацию сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в месячный срок обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, с целью постановки на учет бесхозяйных недвижимых вещей - гидротехнического сооружения - пруда на реке без названия в д. <адрес> Республики Башкортостан, обязал Администрацию сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи - пруда на реке без названия в д. <адрес> Республики Башкортостан на учет принять меры по его принятию в муниципальную собственность.

Истец в вышеуказанном судебном разбирательстве участия не принимал.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав по делу правоустанавливающих документов от 05.05.2013г. № Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отказало в государственной регистрации права собственности на гидросооружение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, по причине того, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Истец подал заявление о признании вышеуказанного отказа незаконным, но согласно определения Октябрьского районного суда <адрес> от 25.07.2013г. по делу № заявление Мохова В.Н. о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности оставилено без рассмотрения по причине наличия спора о праве, между истцом и Администрацией сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым требованием, которое может быть заявлено владельцем индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другими лицами.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 2, 4 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” установлено, что вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" он вступает в силу через шесть месяцев после его официального опубликования. В "Российской газете" он был опубликован 30.07.1997, в законную силу вступил с 31.01.1998.

Как видно из материалов дела, истец в обоснование заявленного иска ссылается на заключение с СПК «Дим» в лице конкурсного управляющего Синицина С.В. договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого приобрел спорное недвижимое имущество.

Как установлено судом, право собственности продавца на отчуждаемое имущество к моменту заключения договора зарегистрировано не было.

Наличие в материалах дела технической документации Чишминского межрайонного филиала ГУП “Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан” на гидросооружение, составленной ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что объект, о признании права собственности, на который заявлено истцом, является объектом недвижимого имущества, поскольку понятие “недвижимость” является правовой категорией, вследствие чего признание имущества недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей; необходима совокупность других юридических фактов, в том числе, таких как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания объекта недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления Мохова В.Н. о признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Мохова В.Н. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности Мохова В.Н. на гидротехническое сооружение пруда объемом 27000 куб.м., площадью застройки 900 кв.м., 1981 года постройки, в составе: земляной плотины, паводкового водосброса, ледозащитного устройства, донного водоспуска, расположенное по адресу: <адрес>, инв. номер 12020, кадастровый номер № - отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья Чишминского

районного суда Республики Башкортостан                                    Никоноров М.Я.

Секретарь суда по гражданским делам