Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2923/2021 от 01.04.2021

Дело №2-2923/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года                                                           г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Козыревой ФИО7 к Иванову ФИО8 об исправлении рее5стровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Козырева Е.В., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Иванову Ю.В. об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок приобретался истцом в 1998 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 03 сентября 1998 года, выпиской из ЕГРН, договором купли –продажи от 16 июня 1998 года.

С земельным участком № граничит земельный участок № кадастровый №, принадлежащий ответчику Иванову ФИО9.

В 2019 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план в отношении земельного участка № граничащего с участком ответчика.

В результате проведения работ установлено, что при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в результате которой имеет место пересечение границ земельного участка ответчика с фактическими границами земельного участка истца по сведениям ЕГРН, в результате чего заборное ограждение между земельным участком истца и ответчика, которое было установлено еще прежним собственником земельного участка, находится на территории земельного участка ответчика.

Просит суд :исправить реестровую ошибку; исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта по варианту №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, с учетом уточнений, просила удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации. На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 61,64 Земельного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее- реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Закона №218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории,сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Козырева Е.В. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок приобретался истцом в 1998 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 03 сентября 1998 года, выпиской из ЕГРН, договором купли –продажи от 16 июня 1998 года.

С земельным участком № граничит земельный участок № кадастровый №, принадлежащий ответчику Иванову ФИО10.

В 2019 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план в отношении земельного участка № граничащего с участком ответчика.

В результате проведения работ установлено, что при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в результате которой имеет место пересечение границ земельного участка ответчика с фактическими границами земельного участка истца по сведениям ЕГРН, в результате чего заборное ограждение между земельным участком истца и ответчика, которое было установлено еще прежним собственником земельного участка, находится на территории земельного участка ответчика.

    Определением Щелковского городского суда Московской области от 13 октября 2020 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    Из представленного в материалы дела заключения эксперта ФИО4 следует, что при сравнении фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом было выявлено, что реестровые границы земельного участка ответчика накладываются на фактические границы земельного участка истца. Площадь наложения составляет 13 кв.м ( рис. 2 приложение 1).

Каталог координат области наложения реестровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца в системе координат МСК-50площадь участка – 13 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактические границы земельного участка ответчика (№), местоположение которых было определено на момент проведения экспертизы, не совпадают с местоположением его реестровых границ, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Для исправления выявленной реестровой ошибки эксперт предлагает уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № путем установления их по фактическому пользованию, спрямляя линию с южной стороны с целью ее прохождения в створе со смежными земельными участками. Однако, экспертом отмечено, что при данном варианте исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, его исправленные границы будут накладываться на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № не являющегося объектом экспертизы, что не позволяет исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчика по представленному варианту.

Учитывая вышеизложенное, для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (вариант № исправления реестровой ошибки) (см. <данные изъяты>).

Границы земельного участка с кадастровым номером № с южной, северной и восточной сторон будут установлены по фактическому пользованию, при этом ширина земельного участка будет соответствовать ширине (19,8 м), указанной в плане земельного участка от 25.05.1998 (стр. 28 гр. дела). Площадь земельного участка при данном варианте уточнения местоположения границ составит 648 кв.м (см. <данные изъяты>).

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50площадь участка – 648 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признание недействительными результаты межевания не приведут к восстановлению нарушенного права истца, поскольку местоположение, координаты характерных точек земельного участка истца подлежат уточнению на основании решения суда в соответствии с результатами проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка Козыревой ФИО11 с кадастровым номером №, общей площадью 648 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50площадь участка – 648 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

    Председательствующий:

        Судья                                                                  И.Ю.Кулагина.