Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2915/2015 ~ М-2284/2015 от 23.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Федеральный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды жилого помещения и неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд адрес с вышеуказанным исковым заявлением, в котором ссылался на то, что в соответствии с заключенными между ним и ФИО3 Договором аренды жилого помещения б/н от датаг. и Договором аренды жилого помещения б/н от датаг. ответчику ФИО3 в аренду было предоставлено жилое помещение - двухкомнатная адрес общей площадью 94 кв.м, расположенная на 13-ом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, принадлежащая ему на праве собственности. Согласно ст.3.2 вышеуказанных договоров ФИО3 обязался ежемесячно до 20-го числа месяца подлежащего оплате, вносить арендную плату в размере 31 000 рублей, а также дополнительно оплачивать потребленную им электроэнергию согласно ст.3.2. и ст.3.5. Договоров. Со стороны ответчика допускаются грубые нарушения принятых обязательств по внесению арендных платежей по договорам. Начиная с августа 2014г. ответчик полностью прекратил вносить арендную плату.

С августа 2014г. за ответчиком образовалась задолженность в сумме *** руб., из которых *** рублей – составляют задолженность по арендной плате и *** рублей – задолженность по оплате потребленной ответчиком электроэнергии.

Его неоднократные устные и телефонные обращения к ответчику положительных результатов не дали. датаг. им была направлена претензия ответчику на сумму *** рублей основного долга и *** рублей пени с требованием погасить образовавшуюся задолженность до датаадрес от дата. о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, предоставив ему письменное обязательство от датаг. о погашении суммы задолженности частями, а именно в срок до дата. – *** рублей, до дата. – *** рублей, и оставшуюся сумму задолженности - до дата. Однако предложенные ФИО3 сроки погашения задолженности по Договорам им не соблюдались, задолженность не погашена. Просил суд взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по договорам аренды жилого помещения б/н от датаг. и б/н от датаг. в размере *** рублей, неустойку за просрочку выплаты арендной платы с августа 2014г. по апрель 2015г. включительно в сумме ***, а также уплаченную сумму государственной пошлины в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности адрес3 от датаг., требования уточнила в связи с частичным гашением задолженности ответчиком и просила взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договорам аренды жилого помещения б/н от датаг. и б/н от датаг. в размере *** рублей, неустойку за просрочку выплаты арендной платы с августа 2014г. по апрель 2015г. включительно в сумме ***, и уплаченную сумму государственной пошлины в размере *** рублей, а также рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик дважды не является в судебные заседания, затягивая рассмотрение данного дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не представил каких-либо ходатайств и заявлений, извещался судом надлежащим образом повесткой по почте по адресу указанному в иске, договоре аренды и справке адресного стола. Таким образом, судом были приняты все исчерпывающие меры по извещению ответчика в целях обеспечения его явки в судебные заседания. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что причину неявки в суд ФИО3 следует признать неуважительной, как и то, что ответчик не является на почту и не получает хранящуюся там корреспонденцию на его имя, которая впоследствии возвращается в адрес суда за истечением срока.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает требования искового заявления подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО3 были заключены Договор аренды жилого помещения б/н от датаг. и Договор аренды жилого помещения б/н от датаг.

Согласно имеющихся в материалах дела копиях Договоров аренды и Актов приема-передачи имущества к ним (Приложение №... к Договорам аренды) ФИО3 в аренду было предоставлено жилое помещение - двухкомнатная адрес общей площадью 94 кв.м, расположенная на 13-ом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, принадлежащая ФИО2 на праве собственности. Согласно ст.3.2 вышеуказанных договоров ФИО3 обязался ежемесячно до 20-го числа месяца подлежащего оплате, вносить арендную плату в размере 31 000 рублей, а также дополнительно оплачивать потребленную им электроэнергию согласно ст.3.2. и ст.3.5. Договоров.

С августа 2014г. за Ответчиком образовалась задолженность в сумме *** рублей, из которых *** рублей – составляют задолженность по арендной плате и *** рублей – задолженность по оплате потребленной Ответчиком электроэнергии.

датаг. ФИО2 направил ответчику претензию на сумму *** рублей основного долга и *** рублей пени с требованием погасить образовавшуюся задолженность до датаг. В ответ на Претензию Истца от 01.12.2014г. Ответчик предоставил Истцу письменное обязательство от датаг. о погашении им суммы задолженности по частям, а именно в срок до дата – *** рублей, до дата. – *** рублей, и оставшуюся сумму задолженности - до 15.03.2015г., которое не выполнил.

Ст.4.3. Договоров аренды жилого помещения б/н от датаг. и б/н от датаг. предусмотрены штрафные санкции, которые составляют 1% (один процент) за каждый день просрочки от невыплаченной своевременно суммы арендных платежей. Согласно требованию истца и представленному им в исковом заявлении расчету сумма пени за просрочку исполнения денежного обязательства по договорам аренды с августа 2014г. по апрель 2015г. включительно составила *** рублей.

В ходе судебного заседания представителем истца – ФИО5 было заявлено Ходатайство в порядке ст. 39 ГПК РФ об уменьшении суммы исковых требований в связи с тем, что датаг. ФИО3 частично погасил сумму задолженности перед истцом путем перечисления денежных средств в размере 150 000 рублей на банковскую карточку. Таким образом, подлежащая взысканию в пользу ФИО2 с ответчика сумма долга по арендным платежам по договорам аренды жилого помещения б/н от датаг. и б/н от датаг. составляет *** рублей.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Как указано в п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Каких-либо документов, подтверждающих исполнение обязанности по внесению арендных платежей ФИО3 суду не представил. В связи с чем, и с учетом ходатайства представителя истца ФИО5 об уменьшении суммы исковых требований суд приходит к выводу, что у ФИО3 имеется задолженность по арендным платежам перед ФИО2 в размере *** рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 4.3. Договоров аренды жилого помещения б/н от датаг. и б/н от датаг., за просрочку выплаты арендной платы, арендатор обязуется выплатить неустойку в размере 1% от суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 о взыскании неустойки за период с августа 2014г. по апрель 2015г., начисленной в связи с нарушением сроков выплаты арендной платы по договорам аренды жилого помещения б/н от датаг. и б/н от датаг., заявлены правомерно. Одновременно суд считает, что подлежащая уплате сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчика по внесению арендных платежей и считает необходимым уменьшить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ до *** рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из чека-ордера от датаг., приобщенного к материалам дела, следует, что за подачу искового заявления в суд ФИО2 в федеральный бюджет уплатил государственную пошлину в размере *** рублей, также подлежащую к взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договорам аренды жилого помещения б/н от датаг. и б/н от датаг. в размере *** рублей, неустойку за просрочку выплаты арендной платы по договорам аренды жилого помещения б/н от датаг. и б/н от датаг. за период с августа 2014 г. по апрель 2015г. в размере *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, а всего ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:          И.В.Рапидова

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7