Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2019 ~ М-421/2019 от 24.05.2019

Гражданское дело 2-538/2019

(УИД24RS0034-01-2019-000507-07)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                                           26 июня 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием истца ФИО7, ее представителя в лице адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов Боровцовой О.А., предоставившей удостоверение № и ордер АА 073485,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО8, Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Шалинский сельсовет) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования ФИО7 аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО23: А.И., В.И., С.А., А.А., по договору обмена приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО7 после заключения брака с ФИО6 зарегистрировалась и стала проживать в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий день, то есть с апреля 1995 г. ФИО7 стала открыто владеть и пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 (брат супруга истца), после его смерти фактически приняли наследство в виде 1/4 доли данного дома его родители ФИО3 и ФИО4, однако указанные лица умерли, и он фактически принял наследство на доли вышеуказанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Манского нотариального округа <адрес> ФИО22 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти супруга истца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ - в 1/3 доли каждому указанного дома: супруге ФИО25 (ФИО23) С.Ю., сыну ФИО1, дочери ФИО2, однако при оформлении документов ФИО7 выяснила, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Шалинским сельсоветом. Шалинским сельсоветом представлена выписка из похозяйственной книги, согласно которой ФИО8 проживал и был зарегистрирован со своей семьей по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, после чего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Манской нотариальной конторе. ФИО8 продал спорный жилой дом ФИО11, а тот, в свою очередь, по договору обмена поменял указанный жилой дом на квартиру в <адрес>, принадлежащую семье ФИО23. ФИО7 желает оформить право собственности на земельный участок, однако местонахождение ФИО8 ей не известно, в связи с чем она не имеет возможности оформить договор купли-продажи. ФИО7 считает, что она приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом, так как в течение всего времени с 1995 г. по 2019 г. никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Основываясь на вышеизложенных обстоятельствах, ФИО7, просит суд: «признать за ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1852 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства в порядке приобретательной давности».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 27 мая 2019 г. в качестве: 1) соответчиков ФИО1, ФИО2, 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Манского района Красноярского края, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Манского нотариального округа ФИО22

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным Березовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представлены пояснения на исковое заявление, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенной по адресу: р<адрес>, площадью 1852 кв.м. и земельный участок зарегистрирован на имя ФИО8, а соответственно ФИО7 в праве претендовать на этот земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО7, представляющей также интересы несовершеннолетнего ответчика ФИО1, ее представитель ФИО12 в судебном заседании выразили согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, заявленные к ФИО8, Шалинскому сельсовету исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указали на то, что за все время проживания в спорном жилом доме ФИО13 о своих правах на земельный участок не заявлял, ни разу на земельном участке не появлялся. ФИО13, продав дом ФИО11, тем самым продал также и земельный участок, исходя из единства судьбы земельного участка и на расположенных на нем объектов капитального строения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Манского нотариального округа ФИО22, согласно поданным ходатайствам просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО8, представитель ответчика Шалинского сельсовета, соответчик, ФИО2, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Манского района Красноярского края, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали, каких-либо возражений против заявленных ФИО7 требований не принесли, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке по правилам гл. 22 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО7 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Нормой п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; 2) государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Правилами пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ГК РФ, исходя из смысла пп. 1, 2 ст. 234 ГК РФ подразумевает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Нормой п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ЖК РФ) установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ГК РФ в п. 1 ст. 1110 регламентировано, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Нормой ст. 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ГК РФ в ст. ст. 1113, 1115 установлено, что наследство открывается со смертью гражданина, а местом открытия наследство является последнее место жительства наследодателя, определяемое по правилам ст. 20 ГК РФ.

Наследники по закону, как указано в п. 1ст. 1141 ГК РФ, призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Нормой п. 4 ст. 1152 ГК РФ закреплено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ГК РФ в п. 1 ст. 1153 регламентировано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нормой п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Положениями пп. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что 1) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; 2) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; 3) владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 на основании решения Шалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №А выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР 2404 №, согласно которому ФИО8 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1852 га.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по <адрес>» предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: р-н Манский <адрес>, находится земельный участок площадью 1852 кв.м., которому присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Шалинским сельсоветом вынесено постановление №, согласно которому признана легитимность исторически сложившихся объектов адресации на территории Шалинского сельсовета, выявленных в результате инвентаризации, также в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости (земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1852 кв.м., с кадастровым номером №, с вязь с объектами недвижимости (зданиями, сооружениями, строениями) отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО24: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, заключен договор обмена жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО11 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Манской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащего семье ФИО23 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ

Шалинским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой ФИО8 в месте со своей семьей: ФИО15, ФИО16, ФИО17, снялся с регистрационного учета, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Манским территориальным отделом Агентства ЗАГС Красноярского края представлены сведения о том, что: 1) ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ; 2) ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ; 3) ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ; 4) ФИО6, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> что подтверждается записью акта о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО18 заключен брак, в связи с чем жене присвоена фамилия «ФИО23», что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Манским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО20 заключен брак, в связи с чем жене присвоена фамилия «ФИО25», что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выданным Манским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Манского нотариального округа <адрес> ФИО22 предоставлено наследственное дело на имущество, умершего ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (супруга) ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь) были выданы свидетельства о праве на наследство по закону – в 1/3 доле каждому, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Кроме того, нотариус сообщает о том, что в ее производстве наследственных дел на имущество ФИО5, ФИО4, ФИО3 не имеется, однако наследственные права на их имущество оформлены в рамках наследственного дела ФИО6, а именно: после смерти ФИО5 фактически приняли наследство в виде ? доли данного дома его родители ФИО3 и ФИО4 в дальнейшем они умерли, и ФИО6 фактически принял наследство на доли вышеуказанного жилого дома.

Шалинским сельсоветом предоставлены: 1) выписки из похозяйственной книги, согласно которым по адресу: <адрес>, на регистрационном учете в настоящее время состоят: ФИО7 и ФИО1; 2) справка, согласно которой ФИО7 с 1995 г. по настоящее время, использовала земельный участок площадью 1852 кв.м., с местоположением: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства по назначению, на сегодняшний день земельный участок ухожен.

ФИО7, согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, непрерывно владеет спорным земельным участком, как целым объектом, с 1995 г., относится к наследникам первой очереди после смерти своего мужа ФИО6, которому на момент смерти принадлежал на праве собственности спорный земельный участок, после смерти ФИО6 его супруга ФИО7, сын ФИО1 и дочь ФИО2 приняли в наследство по закону жилой дом расположенный на спорном земельном участке, при этом ФИО1 (через законного представителя ФИО7) и ФИО2 своих прав на спорный земельный участок не заявили, кроме того ФИО7 фактически вступила в наследство на земельный участок, а потому суд считает возможным согласиться с требованиями ФИО7 и признать за ней право собственности на спорный земельный участок в целом.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 13, общей площадью 1 852 кв.м., с кадастровым номером 24:24:3001007:19.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                   А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 26 июня 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края               А.П. Мордвинов