Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2015 (2-6384/2014;) ~ М-5492/2014 от 09.10.2014

№ 2-257/15

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Парадовской В.В.,

при секретаре Цыковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маловой ФИО9 к Валуйской <данные изъяты> о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Малова Н.С. обратилась в суд с иском к Валуйской Н.В. о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, переданных в качестве аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> копейки, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года она передала Валуйской Н.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Указанные денежные средства были переданы в качестве исполнения обязательств по договору о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ года за трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Валуйской Н.В. Согласно п. 1 договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи указанной квартиры должен был быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В указанный срок ответчик свои обязательства не исполнила, договор купли-продажи заключен не был, денежные средства, полученные ответчиком в качестве аванса, также не были возвращены истцу.

Истец Малова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Ступиникова Н.Н., поддержала исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить. Представила суду письменные объяснения.

Ответчик Валуйская Н.В. исковые требования не признала, просит суд отказать в их удовлетворении. Представила суду письменные возражения на исковое заявление. Считает, что сделка не состоялась по вине истца Маловой Н.С., поскольку у нее не оказалось денежных средств на покупку спорной квартиры. Полагает, что сумма в размере <данные изъяты> рублей передана ей в качестве задатка.

Представитель ответчика, допущенный к участию в рассмотрении дела по устному ходатайству Шишкин П.А., исковые требования не признал, просит суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании объяснений лиц, участвующих в деле, материалов дела, судом установлено, что Валуйская Н.В. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Маловой Н.С. и Валуйской Н.В. был заключен договор о намерениях (л.д. 6 оборот), согласно которого стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи, по которому Продавец (Валуйская Н.В.) обязуется передать в собственность, а Покупатель (Малова Н.С.) принять и оплатить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. От имени Маловой Н.С. договор подписан ее <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно п. 4 договора о намерениях в обеспечение исполнения сторонами обязательств по настоящему договору Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Малова Н.С. передала Валуйской Н.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской (л.д. 6).

В соответствии с п. 5 договора о намерениях, если за невыполнение данного договора ответственен Продавец, он возвращает Покупателю сумму, указанную в п. 4 настоящего договора в двойном размере, если за невыполнение данного договора ответственен Покупатель, то сумма, указанная в п. 4 настоящего договора остается у Продавца.

Согласно п. 6 договора о намерениях, если обязательства сторон по настоящему договору не было исполнено по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения, сумма, указанная в п. 4 настоящего договора возвращается Продавцом Покупателю в течение одного дня.

Как установлено судом на основании материалов дела и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключен не был.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку сторонами в оговоренный в договоре о намерениях срок договор купли-продажи заключен не был, сведений о направлении истцу Маловой Н.С. уведомления о дате и времени совершения сделки ответчиком Валуйской Н.В. не представлено, надлежащих сведений об отказе Маловой Н.С. от покупки квартиры также не представлено, следовательно, действия ответчика в виде удержания денежных средств, полученных в качестве аванса, расцениваются как отказ от исполнения договора о намерениях.

ДД.ММ.ГГГГ года истец направила в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 7-11). Ответчик Валуйская Н.В. не отреагировала на полученную претензию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик удерживает переданную денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей без установленных законом оснований, суд признает переданную по договору сумму в размере <данные изъяты> рублей авансом.

Довод ответчика о том, что переданные истцом денежные средства являются задатком, суд находит несостоятельным.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из анализа данной нормы следует, что задатком является денежная сумма, которую в соответствии со специальным письменным соглашением одна сторона передает другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей, а также в доказательство совершения этого договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, закон признает задатком денежную сумму, уплаченную в доказательство заключения договора, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Исходя из изложенного, следует, что соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, может быть признано действительным, если будет действительным основное обязательство, которое возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

Между тем, договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы при отсутствии как предварительного, так и основного договора купли-продажи квартиры, поэтому указанная сумма не может рассматриваться в качестве задатка и является авансом. В этом случае положения ст. 381 ГК РФ не подлежат применению к возникшим правоотношениям.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса, как предварительного платежа, изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. Поскольку покупатель передал аванс, который должен был быть зачтен в счет оплаты по договору, учитывая, что основной договор купли-продажи не был заключен, покупатель вправе истребовать перечисленную сумму по правилам ст. 487 ГК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена. То обстоятельство, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по инициативе истца, правового значения не имеет и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, переданных в качестве аванса, являются обоснованными и доказанными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

На день рассмотрения искового заявления ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляет 8,25% годовых.

Согласно п. 1 договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должен был быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (290 дней) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере:

<данные изъяты>.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> копеек, оплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маловой ФИО11 к Валуйской ФИО12 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Валуйской ФИО13 в пользу Маловой ФИО14 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, переданные в качестве аванса, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копейки, судебные расходы в размере <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья Парадовская В.В.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ года.