Решение по делу № 2-989/2015 ~ М-399/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-989/2015

мотивированное решение

изготовлено 21.07.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева С.Г. к Смагину С.Б., Смагиной Г.Д. о прекращении права общей долевой собственности, освобождении общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарев С.Г. обратился в суд с иском к Смагину С.Б., Смагиной Г.Д. об освобождении общего имущества в виде коридора общей площадью ... кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ответчиками незаконно занято общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в виде коридора общей площадью ... кв.м. Основанием для занятия и дальнейшего использования ответчиками указанного имущества является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., согласно которому принято решение об уменьшении общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме в виде исключения из состава общего имущества помещения НОМЕР – коридора общей площадью ... кв.м. и передаче данного имущества в собственность ответчиков, как владельцев квартиры НОМЕР в данном многоквартирном доме, в результате чего общая площадь принадлежащей ответчикам квартиры увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.

По мнению истца, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, является незаконным, в связи с чем, ответчики должны освободить общее имущество в виде коридора.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, в качестве третьих лиц указал: ТСЖ «Златоустье-2008», Ярославский филиал ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Управление Росреестра по Ярославской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области, просил: прекратить право общей долевой собственности ответчиков на помещение коридора НОМЕР площадью ... кв.м. и помещение кладовой НОМЕР площадью ... кв.м., исключив их из общей площади квартиры по адресу: <адрес>; устранить препятствия в пользовании общим имуществом, расположенном на третьем этаже пятого подъезда указанного многоквартирного дома, обязав ответчиков демонтировать замки, установленные в дверях в спорные помещения, обеспечив беспрепятственный доступ в них.

В обоснование уточненных исковых требований указал, что ответчиками на основании недействительного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрировано право собственности на <адрес> данном многоквартирном доме общей площадью ... кв.м., в результате чего к площади квартиры присоединено общее имущество собственников помещений в данном доме общей площадью ... кв.м., т.е. общая площадь принадлежащей ответчикам квартиры увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м. .

Истец Бондарев С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представители истца: по доверенности Оленичева А.С., по устному ходатайству Климов Ю.В. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно тексту уточненного искового заявления.

Ответчики Смагин С.Б., Смагина Г.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель ответчика Смагина С.Б. по доверенности Ткачев К.В. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, дал пояснения согласно тексту возражений на исковое заявление. В возражениях на исковое заявление сообщил, что спорное помещение не обладает признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, т.к. его функциональное назначение не предполагает использование спорного помещения, являющегося тамбуром для квартиры НОМЕР, иными лицами, кроме ответчиков, как сособственников квартиры НОМЕР по адресу: <адрес>. Также в возражениях на иск указал, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в установленном порядке не оспаривалось и недействительным не признавалось. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности .

Третье лицо ТСЖ «Златоустье-2008» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще. В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА председатель товарищества Доперт Т.А. пояснила, что спорное помещение ранее являлось коридором .

Третье лицо Ярославский филиал ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, направило в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица .

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно пояснениям сторон в судебных заседаниях, на лестничной площадке третьего этажа пятого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> расположены три квартиры: НОМЕР.

Истцу Бондареву С.Г. на праве собственности принадлежат две из указанных квартир: двухкомнатная <адрес> общей площадью ... кв.м.; однокомнатная квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м. Право собственности истца на указанные квартиры подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, НОМЕР .

Ответчики Смагин С.Б., Смагина Г.Д. являются участниками общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью ... кв.м. в данном многоквартирном доме, в том числе: Смагин С.Б. в размере ... долей в праве собственности, Смагина Г.Д. в размере ... долей в праве собственности. Право общей долевой собственности ответчиков на данную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР

Судом установлено и не оспаривалось в судебных заседаниях ответчиком Смагиной Г.Д., что основанием для возникновения права собственности на данную квартиру являлся договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об участии в инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенный между ЗАО «Желдорипотека» и Смагиным С.Б., объектом которого выступала двухкомнатная квартира НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. В дальнейшем, при разделе совместно нажитого имущества, в отношении данной двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с учетом кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, было признано право общей долевой собственности: за Смагиным С.Б. в размере ... долей в праве собственности, за Смагиной Г.Д. в размере ... долей в праве собственности

В соответствии с п.п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в том числе, принято решение об уменьшении общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме в виде исключения из состава общего имущества: помещения НОМЕР в виде коридора общей площадью ... кв.м. и передаче данного имущества в собственность Смагина С.Б., Смагиной Г.Д., как владельцев квартиры НОМЕР в данном многоквартирном доме по цене ... руб. за ... кв.м., в результате чего общая площадь принадлежащей ответчикам квартиры увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.

В судебном заседании 19.05.2015г. представитель третьего лица председатель ТСЖ «Златоустье-2008» пояснила, что помещение НОМЕР общей площадью ... кв.м. ранее являлось коридором, т.е. общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме .

Согласно пояснениям ответчика Смагиной Г.Д. в судебных заседаниях, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, а также на основании квитанции к приходному кассовому ордеру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д. 73) об уплате ответчиками ТСЖ «Златоустье-2008» денежных средств в размере ... руб. (... руб. х ... кв.м.), по заявлению ответчиков Управлением Росреестра по <адрес> внесены изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте права общей долевой собственности ответчиков – квартире по адресу: <адрес> указанием площади квартиры в размере ... кв.м. (... кв.м. + ... кв.м.).

В силу п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 07.11.2014г. по иску Барлова О.Р., Сизова Е.М., Овечкина В.В., Доперт Т.А., Тананова Ю.В. к ТСЖ «Златоустье-2008», территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о сохранении кладовых в перепланированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности на кладовые установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, не имело кворума по вопросу уменьшения размера общего имущества в данном многоквартирном доме, т.е. являлось незаконным .

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчики Смагин С.Б., Смагина Г.Д. при рассмотрении иска Барлова О.Р., Сизова Е.М., Овечкина В.В., Доперт Т.А., Тананова Ю.В. к ТСЖ «Златоустье-2008», территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> участвовали в рассмотрении дела в качестве третьих лиц.

Согласно пояснениям представителя ответчика Смагина С.Б. в судебных заседаниях, спорное помещение НОМЕР площадью ... кв.м. нельзя рассматривать как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, т.к. его функциональное назначение не предполагает использование спорного помещения, являющегося тамбуром для квартиры НОМЕР, иными лицами, кроме ответчиков, как сособственников квартиры НОМЕР.

В обоснование данных пояснений представителем ответчика Смагина С.Б. представлено заключение ООО «Проектный институт «Ярпромстройпроект» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, осуществлявшего проектирование многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно которому спорное помещение по функциональному назначению проектом не определено. Анализ планировочного решения жилого этажа показывает, что данное помещение нельзя рассматривать как помещение общего пользования и следует определить тамбуром для двухкомнатной квартиры НОМЕР .

Суд не принимает во внимание выводы, содержащиеся в заключении ООО «Проектный институт «Ярпромстройпроект» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. Указанные выводы противоречат данным технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которым помещение НОМЕР, являвшееся коридором, не входило в состав квартиры НОМЕР, состоящей из помещений НОМЕР, т.е. являлось общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> .

Согласно данным кадастрового паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на квартиру по адресу: <адрес>, в состав данной квартиры включен коридор НОМЕР общей площадью ... кв.м. .

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Доказательств определения собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> порядка пользования общим имуществом путем передачи в пользование ответчикам Смагину С.Б., Смагиной Г.Д. помещения НОМЕР в виде коридора общей площадью ... кв.м., с учетом недействительности решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, суду не представлено.

Представителем ответчика Смагина С.Б. заявлено о применении к требованиям истца исковой давности. В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из уточненного искового заявления, о наличии зарегистрированного права общей долевой собственности ответчиков на спорное помещение истец узнал при рассмотрении настоящего дела. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками не представлено.

Требования истца об устранении ответчиками препятствий в пользовании спорным помещением направлены на устранение нарушений права владения общим имуществом, на указанные требования, в силу ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

С учетом обстоятельств, установленных решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований: для увеличения ответчиками общей площади принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес> размере ... кв.м. путем присоединения коридора НОМЕР общей площадью ... кв.м.; для использования ответчиками помещения НОМЕР в виде коридора общей площадью ... кв.м., являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Исковые требования Бондарева С.Г., как участника общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе на помещение коридора общей площадью ... кв.м., подлежат удовлетворению. Право общей долевой собственности ответчиков Смагина С.Б., Смагиной Г.Д. на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м. подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 765. За ответчиками следует признать право общей долевой собственности в размере существовавших долей в праве собственности на первоначальный объект права собственности - квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м.

Квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> должна быть приведена ответчиками Смагиным С.Б., Смагиной Г.Д. в первоначальное состояние – до площади ... кв.м. с устранением препятствий в пользовании истцом Бондаревым С.Г. общим имуществом в виде доступа к коридору общей площадью ... кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондарева С.Г. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Смагина С.Б. в размере ... долей в праве собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, признав за Смагиным С.Б. право общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Смагиной Г.Д. в размере ... долей в праве собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, признав за Смагиной Г.Д. право общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Обязать Смагина С.Б., Смагину Г.Д. устранить препятствия в пользовании общим имуществом путем приведения квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> первоначальное состояние – до площади ... кв.м. и обеспечения Бондареву С.Г. доступа к коридору общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов