Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2013 ~ М-780/2013 от 04.04.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2013 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца Алиевой А.И. – Сычевой Н.О., действующей на основании доверенности от 05.03.2013 года,

при секретаре Сурковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/2013 по иску Алиевой А. И. к администрации городского округа Жигулевск о признании квартир самостоятельными частями жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Алиева (до регистрации брака – Клинцевич) А.И. обратилась в суд с указанным выше иском, просит признать принадлежащие ей на праве собственности <адрес> № в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> самостоятельными его частями.

В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что Алиевой А.И., которая до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ носила фамилию Клинцевич, на праве собственности, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат жилые помещения, документально поименованные квартирами № и № в жилом доме по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Однако фактически трехквартирный жилой дом разделен на три части, каждая из которых используется независимо, оборудована отдельным, изолированным входом и коммуникациями, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме. Земельный участок, на котором расположен дом, также разделен между соседями (истцом и третьим лицом) забором, таким образом, что каждый из них пользуется своей, примыкающей к части жилого дома, частью земельного участка. Однако в правоустанавливающих документах спорные жилые помещения указаны квартирами. Истец просит признать принадлежащие ей жилые помещения самостоятельными частями жилого дома.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск – в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что против заявленных требований не возражает (л.д. №).

Третье лицо Елина Г.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, против заявленных исковых требований не возражала (л.д. №).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Алиева А.И. приобрела в собственность, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м и <адрес> общей площадью 54,8 кв.м (л.д. №-№).

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расчету оценки стоимости квартиры передаваемой в личную собственность граждан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорные жилые помещения фактически являются частями жилого дома № по <адрес>, разделены на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения (л.д. №-№, №-№), т.е. не отвечают требованиям квартир в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Части жилого дома, поименованы квартирами № и №, квартира № имеет общую площадь 20.9 кв.м, квартира № общую площадь 54,8 кв.м.

Из представленных технических заключений № и № по результатам обследования частей здания жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что жилые и нежилые помещения в здании разделены на три обособленные квартиры (№, № и №). Квартиры № и № имеют изолированные входы, оборудованы необходимыми инженерными системами, подключение к центральным сетям выполнено через обособленные приборы учета. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемых частей здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Возможно признание квартир № и № дома по адресу: <адрес>, частями жилого дома в качестве автономных блоков (л.д. №-№, №-№).

На основании изложенного требования истца о признании спорных жилых помещений (квартир) самостоятельными частями жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду копии технических документов, технических заключений, усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на три части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиевой А. И. удовлетворить.

Признать квартиру № в жилом доме № по <адрес>, самостоятельной частью жилого дома, расположенного по тому же адресу.

Признать квартиру <адрес> в жилом доме № по <адрес>, самостоятельной частью жилого дома, расположенного по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Жигулевский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 20 мая 2013 года.

Судья Жигулевского городского суда

Н.А. Сафонова