Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2017 (2-5768/2016;) ~ М-5563/2016 от 28.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

26 января 2017 г.                                <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Семеновой А. А. и Семеновой Л. П. о выселении из жилого помещения,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Семенову А. А. и Семенову Л. П. из жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что Семенова А. А. и Семенова Л. П. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ имеют право на вселение в квартиру площадью <адрес>.

Взыскать с Семеновой А. А. и Семеновой Л. П. в равных долях в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчицы вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицами заявлений об отмене заочного решения.

Судья                                В.Ю. Болочагин

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Семеновой А. А. и Семеновой Л. П. о выселении из жилого помещения,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Семеновой А.А. и Семеновой Л.П. о выселении из жилого помещения. В обоснование иска указывает, что распоряжением первого заместителя Главы Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В не указанном заявителем жилом помещении зарегистрированы Семенова А.А. и Семенова Л.П. Им предложена однокомнатная квартира площадью 36,2 м2 по адресу: <адрес>, <адрес> С не указанными заявителем лицами заключен договор социального найма этой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит выселить Семенову А.А. и Семенову Л.П. из жилого помещения по адресу: Самара, Рабочий городок, <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> А, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Геворгян О.С. заявленные требования поддержала. Пояснила, что ответчицы согласились на переезд в квартиру по адресу: <адрес> <адрес> А, <адрес>, заключили договор социального найма этой квартиры, подписали обязательство освободить занимаемую ими квартиру, однако этого обязательства не выполнили, от контактов уклоняются. По телефону Семенова Л.П. заявила, что «передумала», переезжать не хочет.

Ответчицы в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела признаются извещенными применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, причину неявки не сообщили, отзыва на иск не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Помощник прокурора <адрес> Козьмина О.В. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчицы по договору социального найма жилого помещения занимали находящуюся в муниципальной собственности комнату в коммунальной <адрес> городок в <адрес> (л.д. 12 об.). Ответчица Семенова Л.П. являлась нанимательницей этой комнаты с 1995 г. (л.д. 12). Семенова А.А., дочь Семеновой Л.П., обладала правовым статусом члена семьи нанимательницы. Площадь комнаты составляет 21,80 м2.

Распоряжением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №р (л.д. 13) многоквартирный <адрес> городок в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанное распоряжение на день рассмотрения дела не отменено, не признано не соответствующим закону в судебном порядке, ответчицами не оспорено.

В соответствии с пп.1 ст.85, ст.86 ЖК РФ признание дома подлежащим сносу является основанием для прекращения договоров социального найма расположенных в этом доме муниципальных жилых помещений с выселением нанимателей и членов их семей. Выселяемым лицам при этом предоставляется другое благоустроенное жилое помещение также по договору социального найма.

В силу п.1 ст.89 ЖК РФ, предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Судом установлено, что в сентябре 2012 г. ответчицам было предложено переселиться на условиях социального найма в квартиру площадью 36,2 м2 по адресу: <адрес>, пер. Сиреневый, <адрес>. Ответчицы предлагаемую квартиру осмотрели ДД.ММ.ГГГГ и письменно заявили о своем согласии на переезд, что отразили в смотровом ордере (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ обе ответчицы приняли на себя письменное обязательство освободить занимаемую комнату и передать её истцу (л.д. 11). В документе не был определен срок исполнения обязательства. Согласно подлежащей субсидиарному применению норме п.2 ст.314 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения указанного выше обязательства ответчиц), в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Суд, с учетом обстоятельств дела, полагает, что разумный срок освобождения ответчицами ранее занимаемой ими комнаты и её передачи истцу ко дню рассмотрения настоящего дела безусловно истек.

Далее, распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) квартира по адресу: <адрес>, пер. Сиреневый, <адрес>, была предоставлена по договору социального найма ответчицам (Семеновой Л.П. – как нанимательнице, Семеновой А.А. – как члену семьи нанимательницы). Тем же муниципальным актом договор социального найма комнаты по адресу: <адрес> городок, <адрес>, с Семеновой Л.П. был расторгнут.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ ответчица Семенова Л.П. заключила с истцом договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>, пер. Сиреневый, <адрес> (л.д. 10). По условиям договора за ответчицей Семеновой А.А. был признан статус члена семьи нанимательницы. По смыслу п.1 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения является консенсуальным, он считается заключенным с момента подписания.

Распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № на день рассмотрения настоящего дела не отменено, в судебном порядке ответчицами не оспорено.

Закон не предоставляет наймодателю по договору социального найма жилого помещения права расторгнуть этот договор в одностороннем порядке своим волеизъявлением. Однако согласно п.1, 2 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях. В соответствии с п.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Т.е., договор социального найма может быть заключен только с определенными, социально незащищенными категориями граждан и только с целью проживания этих граждан (и членов их семей). Предоставление жилых помещений по договору социального найма не для целей проживания законом не допускается. Как следствие, с одним гражданином в качестве нанимателя может быть заключен только один договор социального найма.

Таким образом, заключив договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Семенова Л.П. одновременно выразила свою волю и на прекращение договора социального найма комнаты по адресу: <адрес> <адрес>. Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, не признан недействительным. С даты его заключения ответчицы утратили право пользования комнатой, которую занимали ранее.

До настоящего времени ответчицы не возвратили ранее занимаемую ими комнату наймодателю. На день рассмотрения дела они зарегистрированы в указанной комнате по месту жительства (л.д. 23, 24).

При таких обстоятельствах требование истца о выселении ответчиц из жилого помещения, право пользования которым они утратили, в квартиру, предоставленную им по договору социального найма, подлежит удовлетворению. Истец, как собственник имущества, вправе требовать его освобождения от лица, удерживающего его без законных оснований.

Поскольку ответчицы на момент рассмотрения дела утратили право пользования комнатой, из которой они выселяются истцом, а в отношении предоставленного им жилого помещения обладают правами и обязанностями, основанными на заключенном Семеновой Л.П. договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, проверка соответствия этого помещения условиям, указанным в п.1 ст.89 ЖК РФ, является излишней для целей разрешения заявленных истцом требований. Вместе с тем, суд находит необходимым отметить, что площадь новой квартиры ответчиц превышает площадь ранее занимавшейся ими комнаты, претензий к благоустройству квартиры ответчицами не заявлялось.

Суд не формулирует в резолютивной части решения постановление о предоставлении ответчицам другого жилого помещения взамен ранее занимаемого, поскольку таковое уже предоставлено ответчицам истцом до обращения в суд, права на соответствующее жилое помещение у ответчиц уже возникли (с ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Семенову А. А. и Семенову Л. П. из жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес> <адрес>.

Разъяснить, что Семенова А. А. и Семенова Л. П. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ имеют право на вселение в квартиру площадью 36,2 м2 по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Семеновой А. А. и Семеновой Л. П. в равных долях в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчицы вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицами заявлений об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь