Решение по делу № 2-225/2017 (2-2431/2016;) ~ М-2177/2016 от 24.11.2016

Дело № 2-225/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г. Ломоносов    

Ломоносовский районный суд * в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

с участием прокурора Тарасовой Э.Н.,

при секретаре Караваевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации МО Виллозское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области к Гиморину Алексею Владимировичу, Гиморину Ивану Владимировичу, Гимориной Елене Владимировне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация МО Виллозское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к Гиморину А.В., Гиморину И.В., Гимориной Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав в обоснование, что МО Виллозское сельское поселение принадлежит квартира, расположенная по адресу: *.

Нанимателем данной квартиры, согласно ордеру * от 03.05.1992г., является Гиморин А.В., * года рождения, зарегистрированный по данному адресу с*. Совместно с ним зарегистрированы Гиморин И.В., Гиморина Е.В.

Управление многоквартирным жилым домом *, в котором расположена вышеназванная квартира, осуществляет МУП «Управление жилищно-коммунальным хозяйством муниципального образования Виллозское сельское поселение».

Согласно поступившему в Местную администрацию Виллозского сельского поселения обращению МУП УЖКХ Виллозское СП от 05.09.2016г., наниматель Гиморин А.В. систематически (с февраля 2011 года) не оплачивает коммунальные платежи, задолженность по которым по состоянию на 01.09.2016г. составляет 317 471 рубль 56 копеек, пени 97148 рублей 62 копейки.

МУП УЖКХ МО Виллозское СП обращалось в суд с иском о взыскании с Гиморина А.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 127 848 рублей 47 копеек. В отношении ответчика на основании Решения Ломоносовского районного суда по делу * возбуждено исполнительное производство * от 13.06.2013г. о взыскании задолженности в размере 127 848 рублей 47 копеек.

На момент обращения в Местную администрацию Виллозского сельского поселения никаких платежей по погашению задолженности (как и оплата текущих начислений) произведено не было. Согласно сведениям МУП УЖКХ МО Виллозское СП от 21.11.2016г., ситуация как с оплатой задолженности, так и оплатой текущих начислений, не изменилась.

В качестве жилого помещения, предоставляемого вместо квартиры, из которой выселяется ответчик, истец указал квартиру, расположенную по адресу: *, площадью 30 кв.м.

Истец также указал, что ответчики в МУП УЖКХ МО Виллозское СП, Местную администрацию Виллозского сельского поселения с заявлением о причинах неуплаты установленных законом коммунальных платежей не обращался, об уважительных причинах неуплаты, таких как длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые меры, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др., не заявлял.

В связи с изложенными доводами, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *, выселить ответчиков из указанной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, а именно квартиры площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: *.

Представитель истца, Местной администрации МО Виллозское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район *, Красная С.Н., действующая на основании доверенности от 01.09.2016г. сроком на один год, в судебное заседание явилась, поддержала требования по доводам и основаниям, указанным в иске, пояснила, что в квартиру, в которой проживают ответчики, выходили сотрудники МУП УЖКХ Виллозское СП, составили акт о том, что дверь открыл гражданин Мотовилов Ю.Н., который пояснил, что в квартире Гиморины не проживают.

Ответчики Гиморина Е.В., Гиморин И.В., Гиморин А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель МУП «Управление жилищно-коммунальным хозяйством муниципального образования Виллозское сельское поселение», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, * действующий на основании доверенности от *, сроком на один год, в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, указал, что в с Гиморина А.В. решением суда взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в марте 2014 года в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство, действия ответчика, выражающиеся в уклонении от уплаты долга, нарушают права других жителей и управляющей компании.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным в удовлетворении заявленных требований отказать, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что с * Гиморин А.В. зарегистрирован в трехкомнатной * на основании ордера * от 01.1990г., иные зарегистрированные лица в данной квартире: Гиморин И.В. с *, Гиморина Е.В. с * (л.д.7).

Указанная квартира общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 29,4кв.м, расположена на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного * года постройки, имеется централизованные отопление и водоотведение, а также центральное водоснабжение (л.д.13).

Спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности МО Виллозское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район *.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском о выселении явилась задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Решением Ломоносовского районного суда * от 28.02.2013г., вынесенного по делу *, с Гиморина А.В. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 127848,47 рубля (л.д.17-оборот).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя * отдела судебных приставов от 18.03.2014г. возбуждено исполнительное производство * в отношении ответчика Гиморина А.В. (л.д.71).

В ходе исполнения исполнительного документа с должника Гиморина А.В. взысканы денежные средства в сумме 3846,65 рублей и перечислены в счет погашения долга взыскателю МУП «Управление ЖКХ МО Виллозское сельское поселение» (л.д.73).

Из представленной в дело выписки из лицевого счета ответчика Гиморина А.В. следует, что последняя оплата жилого помещения произведена ответчиком в ноябре 2014 года, задолженность по состоянию на * составила 340904,95 рублей (л.д.74-75), с момента предъявления иска задолженность погашалась, текущая плата вносилась.

Истец просил выселить ответчиков в принадлежащую МО Виллозское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район *, расположенную в * (л.д.14). Указанная квартира общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м, находится на первом этаже двухэтажного кирпичного * года постройки, имеется печное отопление и центральный водопровод.

Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В статье 84 Жилищного кодекса РФ указано, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. * «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 пункта 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу подпункта 1 пункта 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Представленным в материалы дела актом от 24.03.2017г., составленным сотрудниками МУП УЖКХ Виллозское СП, установлено, что при посещении квартиры по спорному адресу дверь открыли, пояснив, что Гиморины в квартире не проживают (л.д.86). При этом причина отсутствия ответчиков в спорной квартире истцом или МУП «Управление жилищно-коммунальным хозяйством муниципального образования Виллозское сельское поселение» не установлена.

Истцом, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств с достоверностью подтверждающих принятие исчерпывающих мер по доведению до ответчиков информации о наличии задолженности и выяснению причин неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг.

С учетом того обстоятельства, что право на жилище является одним из фундаментальных прав гражданина, гарантированных Конституцией РФ, суд находит недопустимым в отсутствие исчерпывающих доказательств недобросовестности ответчика, несмотря на готовность ответчика предоставить иное благоустроенное жилье, лишать ответчика спорного жилого помещения, занимаемого им по договору социального найма.

Следует отметить, что истец не воспользовался предоставленными ему процессуальными правами, связанными с получением и истребованием доказательств о материальном положении ответчиков, не обращался к суду за содействием в получении необходимых доказательств.

При таких обстоятельствах, суд лишен возможности сделать вывод об отсутствии у ответчиков уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, предписание о необходимости оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и необходимости выселения из квартиры с предоставлением иного жилого помещения ответчикам не вручалось, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения является исключительной мерой, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения нанимателем жилого помещения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения не имеется.

Суд также отмечает, что неоплата коммунальных услуг, согласно действующему законодательству, не является основанием для утраты права пользования жилым помещением, тогда как истец ставит вопрос именно о признании ответчиков утратившими такое право, что свидетельствует о выборе ненадлежащего способа защиты права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░ 2017░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░