Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2016 ~ М189/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-171/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 05 июля 2016 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андронова С.В.,

при секретаре Оськиной И.Н.,

с участием заявителя Нуриахмет С.В.,

заинтересованного лица Фокина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Нуриахмет С.В. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома,

установил:

Нуриахмет С.В., обратилась в суд с заявлением о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома, указывая, что 19 января 2016 года между ней и муниципальным образованием городское поселение Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия о передаче в собственность квартиры общей площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2016 года сделана запись регистрации №13-13/003/008/2016-90/2. Учитывая, что её квартира находится в трехквартирном жилом доме, в котором <адрес> признана частью жилого дома, просит признать частью жилого дома квартиру общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании заявитель Нуриахмет С.В. заявление поддержала в полном объеме по указанным в нем основаниям, суду объяснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически является частью жилого дома. В доме отсутствует единая электросистема, единое водоснабжение, канализация, у каждого хозяина свое гозаснабжение и отопление, квартиры не связаны единым входом, нет мест общего пользования. Кроме того, каждый собственник пользуется земельным участком, расположенным непосредственно около своей части жилого дома. Право собственности на <адрес> указанном жилом доме зарегистрировано как право собственности на часть жилого дома. Просит суд учесть данное обстоятельство при вынесении решения по делу. Установление данного факта ей необходимо для оформления в собственность земельного участка.

Заинтересованное лицо Фокин А.В. заявление Нуриахмет С.В. просил удовлетворить в полном объеме, суду объяснил, что действительно все жилые помещения изолированы и имеют индивидуальные входы и коммуникации, а на прилегающей территории хозяйственные постройки. Кроме того, он является собственником части жилого дома, состоящей из помещения <адрес>, в подтверждении чего предоставил свидетельство о государственной регистрации права серии 13 АЕ 526310.

Представитель заинтересованного лица - администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Заинтересованное лицо Трофимов С.В., извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Суд, заслушав объяснения заявителя Нуриахмет С.В., заинтересованного лица Фокина А.В., исследовав письменные материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

По договору передачи от 19 января 2016 года, Нуриахмет С.В. приобрела в собственность квартиру общей площадью 38,8 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.9).

Указанное домовладение зарегистрировано 02.02.2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на праве собственности (л.д.9 – оборотная сторона).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 02.02.2016 года, квартира №1 с кадастровым номером 13:09:0117025:335 общей площадью 38,8 кв.м. в <адрес> Мордовия принадлежит Нуриахмет С.В. на праве собственности (л.д.10).

    Согласно технического паспорта выданного Инсарским бюро технической инвентаризации, составленного по состоянию по состоянию на 29.08.2012 года на помещение №1 расположенное по адресу: <адрес> является квартирой (л.д.5-8).

    Из Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, помещение №, расположенное в доме <адрес> и принадлежащее Трофимову С.В. на праве личной собственности, является квартирой.

    В то же время, помещение №2 по <адрес> Республики Мордовия, принадлежащее Фокину А.В. на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, является частью жилого дома.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу данной нормы ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. В то время, как квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно объяснений заявителя и заинтересованного лица, а также представленного в судебное заседание технического паспорта установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Нуриахмет С.В. на праве собственности, не имеет мест общего пользования с другими жилыми помещениями этого же дома, и соответственно не имеет общего входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, что является неотъемлемым признаком квартиры.

Удовлетворяя требования заявителя, суд исходит из того, что жилой <адрес> Республики Мордовия вследствие его раздела состоит из трех жилых помещений, не имеющие мест общего пользования, каждая из которых является самостоятельным объектом прав. При этом два жилых помещения являются квартирой, третье – часть жилого дома, что не позволяет рассматривать указанный жилой дом как единый объект. Согласно норма действующего законодательства Российской Федерации, в частности Жилищного кодекса Российской Федерации и градостроительного кодекса Российской Федерации учет объекта недвижимости должен происходить в таком же порядке, какой установлен и для других объектов недвижимости одного жилого дома.

Принимая во внимание, что и <адрес>, и часть жилого дома, состоящая из помещения <адрес> единое целое, то суд делает вывод о том, что они не могут быть самостоятельными объектами недвижимого имущества в отрыве от жилого дома. Части одного и того же жилого дома не могут существовать одновременно и как квартиры и как часть жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания жилого помещения №1, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащая заявителю, частью вышеуказанного жилого дома.

Факт, об установлении которого просит заявитель имеет для него юридическое значение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, п.10 ч.2 ст. 264 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Нуриахмет С.В. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома, удовлетворить.

Установить факт видовой принадлежности жилого помещения, принадлежащего Нуриахмет С.В. и расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м. - как часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение одного месяца с момента его вынесения через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.В.Андронов