Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2019 (2-3647/2018;) ~ М-3586/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-573/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 г. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.Ю.,

при секретаре Ремневой Е.Е.,

с участием представителя истцов Дембовской М.А., Овчарова С.Н. – адвоката Петунца А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дембовской М.А., Овчарова С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Борисов ручей» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Дембовская М.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Борисов ручей», в котором просила взыскать с ответчика денежные средства в сумме 887279,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 35400,04 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 12427,0 руб.

Овчаров С.Н. обратился в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Борисов ручей», в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1774559,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 70800,07 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 17427,0 руб.

По иску Дембовской М.А. к ООО «Борисов ручей» о взыскании денежных средств возбуждено гражданское дело № 2-3647/2018.

По иску Овчарова С.Н. к ООО «Борисов ручей» о взыскании денежных средств возбуждено гражданское дело № 2-3648/2018.

Определением Псковского городского суда Псковской области от 7 ноября 2018 года указанные дела объединены в одно производство.

Требования истцов обоснованы тем, что 4 июня 2015 года Дембовская М.А., Овчаров С.Н., с одной стороны, и ООО «Борисов ручей», с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: *** Цена договора составила 3100000 руб. Дембовская М.А. и Овчаров С.Н. в счет цены договора перечислили ООО «Борисов ручей» денежные средства в сумме 2661839,54 руб. В связи с неисполнением ООО «Борисов ручей» обязательства по передаче в собственность жилого дома и земельного участка 23 апреля 2018 года между ООО «Борисов ручей» и Дембовской М.А. и Овчаровым С.Н. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям соглашения ответчик обязался возвратить истцу Дембовской М.А. денежные средства в сумме 887279,84 руб., истцу Овчарову С.Н. денежные средства в сумме 1774559,70 руб. в течение пяти дней после регистрации соглашения в Управлении Росреестра по Псковской области. Обязательство по возврату денежных средств ответчик не исполнил.

Истцы Дембовская М.А. и Овчаров С.Н. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов Дембовской М.А. и Овчарова С.Н. адвокат Петунц А.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Борисов ручей» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, отношение к иску не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 407 Гражданского кодекса РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 чт. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 4 июня 2015 года Дембовская М.А., Овчаров С.Н., с одной стороны, и ООО «Борисов ручей», с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который зарегистрирован Управлением Росреестра по Псковской области 09.04.2015 (л.д.54-55).

Согласно п.1 указанного договора ответчик ООО «Борисов ручей» обязался передать в общую долевую собственность Овчарову С.Н. 2/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 86,7 кв.м и 2/3 в праве собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м и Дембовской 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 86,7 кв.м и 1/3 в праве собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м, находящиеся по адресу: ***.

Общая стоимость объекта согласно п.3 договора купли-продажи от 4.06.2015 составила 3100000 рублей.

Истцы перечислили ответчику в счет оплаты цены договора 2 661839,54 руб. (л.д.11-15).

23 апреля 2018 года между ООО «Борисов ручей» и Дембовской М.А. и Овчаровым С.Н. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям соглашения ответчик обязался возвратить истцу Дембовской М.А. денежные средства в сумме 887279,84 руб., истцу Овчарову С.Н. денежные средства в сумме 1774559,70 руб. в течение пяти дней после регистрации соглашения в Управлении Росреестра по Псковской области (л.д.18).

Ответчик ООО «Борисов ручей» уклоняется от исполнения соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в части регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В связи с этим истцы обратились с иском к ООО «Борисов ручей» об осуществлении государственной регистрации соглашения от 23.04.2018. Решением Псковского районного суда Псковской области от 30 июля 2018 года требования истцов удовлетворены (л.д.64).

Однако ответчик ООО «Борисов ручей» не исполнил данное решение Псковского районного суда.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истцов в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации прекращения прав на объект недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: ***

В государственной регистрации прекращения прав на объект недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: д. Палкино, Псковский район, Псковская область отказано, поскольку ООО «Борисов ручей» с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с соглашением от 23.04.2018 не обращался.

Решением Псковского городского суда Псковской области от 11.02.2019 действия Управления Росреестра по Псковской области об отказе Дембовской М.А. и Овчарову С.Н. государственной регистрации прекращения прав на объект недвижимости жилой дом и земельный участок на основании соглашения от 23.04.2018 признаны законными и обоснованными (л.д.121-128).

Пунктом 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Условиями соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.04.2018 предусмотрено, что денежные средства ответчик ООО «Борисов ручей» возвращает истцам в течение пяти дней после регистрации соглашения в Управлении Росреестра по Псковской области.

Ответчик ООО «Борисов ручей» в разумные сроки без уважительных причин меры для регистрации своего права собственности на объекты недвижимости в соответствии с условиями соглашения от 23.04.2018 не принимает, уклоняется от обращения в Управление Росреестра с соответствующим заявлением, тем самым препятствуя истцам в реализации их права на получение от ответчика денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 4 июня 2015 года.

С учетом недобросовестного поведения ответчика ООО «Борисов ручей» по регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с условиями соглашения от 23.04.2018, суд приходит к выводу, что требования истцов Дембовской М.А. и Овчарова С.Н. о взыскании с ответчика ООО «Борисов ручей» денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 4.06.2015 являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку обязанность ответчика по исполнению денежного обязательства возникает после государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи. При этом, удовлетворяя требование истцов о взыскании денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимости от 4.06.2016, суд руководствуется ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ также предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (п.11).

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцами Дембовской М.А. и Овчаровым С.Н. представлены квитанции от 18.03.2018 на суммы по 25000 рублей (л.д.41,42).

Ответчик не заявил о чрезмерности расходов истцом на представителя. В связи с этим расходы истца Дембовской М.А. в размере 25000 рублей на оплату услуг представителя и расходы истца Овчарова С.Н. в сумме 25000 рублей на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика ООО «Борисов ручей».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17072,80 руб. в пользу истца Овчарова С.Н., в сумме 12072,80 руб. в пользу истца Дембовской М.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дембовской М.А., Овчарова С.Н. к ООО «Борисов ручей» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате услуг представителя и госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борисов Ручей» в пользу Овчарова С.Н. денежные средства в сумме 1774559,70 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 17072,80 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борисов Ручей» в пользу Дембовской М.А. 887279,84 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12072,80 руб.

В части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Грачева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 марта 2019 г.