Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3169/2013 ~ М-2135/2013 от 09.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3169/13 по иску Антоненковой Н.С. к ООО «Материк-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Антоненкова Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение –квартиру, строительный номер №... общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв. м., расположенную на пятом и шестом этажах, в объекте незавершенного строительства жилого шестиэтажного дома со встроенными нежилым помещениями, блок-секция «№... подъезд №..., по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Антоненковой Н.С. - Дремова О.И., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «Материк-2» в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 88), причину неявки суду не сообщила. Представила отзыв, в котором просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме (л.д. 44-47). Кроме того, представила заявление об уменьшении размера государственной пошлины (л.д. 77-78).

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 87, 89-90), причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Антоненковой Н.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «Материк-2» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. (л.д. 54-59).

дата Главой г. Самара выдано ООО «Материк-2» разрешение на строительство №... жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес. Срок действия разрешения истекал дата (л.д. 50).

Постановлением Главы Администрации городского округа Самара №... от дата в связи с продолжением производства работ ООО «Материк-2» срок действия разрешения на строительство № №... дата продлен до дата (л.д. 51).

дата срок действия разрешения на строительство продлен до дата.

дата между ООО «Материк-2» (Застройщик) и Дремовой Н.С. (Дольщик) заключен договор №... «О долевом участии в строительстве жилого дома». Согласно пп. 1.1., 1.2 указанного договора застройщик обязуется построить шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух секций №...») по адресу: адрес, в адрес. Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме однокомнатной квартиры, строительный номер №..., обшей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** и *** этажах объекта, блок-секция №...», подъезд №... В соответствии с п. 4.1.2 – п. 4.1.5 договора, застройщик обязуется завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее дата; получить разрешение на вод объекта в эксплуатацию не позднее дата, задержка сдачи объекта не может превышать трех месяцев от вышеуказанной даты; передать дольщику долю, предусмотренную п. 1.2 договора в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно свидетельству о заключении брака серии II-ЕР №..., выданному дата Дворцом бракосочетания г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области, дата между Антоненковым А.И. и Дремовой Н.С. был заключен брак, после заключения которого истице была присвоена фамилия «Антоненкова» (л.д. 22).

В силу п. 2.1. Договора стоимость доли в строительстве определена сторонами в размере *** руб.Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры Антоненкова Н.С. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема- передачи векселей от дата (л.д. 16) и не оспаривалось ответчиком.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры №...) в доме №... по адрес в адрес составляют: площадь квартиры с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м., общая площадь квартиры ***.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэф.) – *** кв.м. (л.д. 91-95).

Согласно справке ООО «Материк-2» от дата о степени готовности объекта –шестиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, в адрес, степень готовности кровли – 100%. Фасада - 95%, отделочных работ – 100%, сантехнических работ - 100%, электромонтажных работ – 95%, газоснабжения – 100%, наружного освещения -80%, благоустройство- 90% (л.д. 48-49).

Распоряжением Администрации г.о. Самара от дата №... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по адрес, возведенному на основании разрешения на строительство от дата № №... присвоен адрес: адрес «А» (л.д. 53).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения по данному делу, суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Материк-2» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Антоненковой Н.С. удовлетворить.

Признать за Антоненковой Н.С. право собственности на квартиру №... площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью квартиры - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м., расположенную на мансардном, *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: адрес А.

Взыскать с ООО «Материк-2» государственную пошлину в доход государства в сумме *** руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата

Судья          подпись                      Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: