Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2012 ~ М-242/2012 от 19.11.2012

Дело № 2-257/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2012 г.        п. Сатинка

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.В.,

с участием:

истца Мамонтовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтовой Л.Н. к администрации <данные изъяты> сельсовета Сампурского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Мамонтова Л.Н. обратилась в Сампурский районный суд Тамбовской области с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета Сампурского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указывая, что в начале ДД.ММ.ГГГГ колхозом <данные изъяты> Сампурского района Тамбовской области её мужу ФИО1 и членам их семьи для вселения и проживания был выделен жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления колхоза <данные изъяты> (правопреемником которого впоследствии стал СХПК <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации <данные изъяты> сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. С того времени она и её сын ФИО3 постоянно и безвыездно проживают в этом доме. С мужем они развелись ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, и он с того времени проживает по другому адресу. Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из домовой книги <данные изъяты> сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в доме зарегистрированы и проживают только она и её сын.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ СХПК <данные изъяты> был признан банкротом, а ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован.

В соответствии с п.5 ст.132 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования организации, признанной банкротом подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Таким образом, конкурсный управляющий обязан был передать весь жилищный фонд СХПК <данные изъяты> муниципальному образованию - администрации <данные изъяты> сельсовета, что внешним управляющим сделано не было, т.е. передача занимаемой ею квартиры в муниципальную собственность не состоялась. В настоящее время этого сделать не представляется возможным из-за завершения конкурсного управления.

В соответствии со справками администрации Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации <данные изъяты> сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Сампурского участка ГУПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом не является собственностью других лиц, она ранее не участвовала в приватизации жилья.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и справкой Сампурского участка ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ занимаемый её семьёй одноэтажный жилой дом инвентарный номер № под литерами «А», «а» общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой - 49,9 кв.м., расположен по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, <адрес>.

Земельный участок площадью 1000 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит по праву собственности ей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно п.п. 5,6 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Таким образом, обязанность конкурсного управляющего передать и администрации <данные изъяты> сельсовета как органа местного самоуправления принять объекты жилищного фонда социального использования в муниципальную собственность прямо предусмотрена законом.

В том случае, если при ликвидации организации, имеющиеся на их балансе жилые помещения не переданы в муниципальную собственность по каким-либо причинам, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В нарушение норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» занимаемый ими жилой дом не был передан в муниципальную собственность <данные изъяты> сельсовета Сампурского района Тамбовской области.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, просит признать за ней, Мамонтовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на одноэтажный жилой дом инвентарный номер № под литерами «А», «а» общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой - 49,9 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, <адрес>, с хозяйственными и надворными постройками.

Истец Мамонтова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета Сампурского района ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданного в суд заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования истца признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного в суд заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, сам участвовать в приватизации жилья не желает.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного в суд заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, сам участвовать в приватизации жилья не желает.

Представитель третьего лица государственный регистратор Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного в суд заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца Мамонтовой Л.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Жилой дом для проживания ФИО1 и членов его семьи был предоставлен по решению заседания правления колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией протокола заседания.

СХПК <данные изъяты> прекратил свое существованиеДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации <данные изъяты> сельсовета Сампурского района № от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи Мамонтовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, <адрес> входили:: муж – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО3.

Как видно из выписки из похозяйственной книги <данные изъяты> сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, <адрес> зарегистрированы: Мамонтова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства также подтверждает справа о зарегистрированных, выданная ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельсовета.

В настоящее время в соответствии с копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУПТИ Тамбовской области «Сампурский нехозрасчетный участок», жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, <данные изъяты>, имеет площадь 75,9 кв. м, в том числе жилую - 49,6 кв. м, инвентарный номер №, литера «А», «а».

Занимаемый истцом жилой дом на настоящий момент не является собственностью других лиц, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, справками администрации Сампурского района Тамбовской области 9-01-07/1897 от ДД.ММ.ГГГГ и администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

За мамонтовой Л.Н., проживающей по адресу: <адрес> Сампурского района Тамбовской области приватизированное жилье по Сампурскому району не зарегистрировано, что подтверждается справкой Сампурского участка ГУПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у истца имеются все условиями приватизации жилья, предусмотренные ст.ст. 2, 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",– волеизъявление истца, согласие имеющих право на приватизацию ФИО3 и ФИО1, отсутствие иных лиц, имеющих право пользования данной квартирой, ранее жилье истцом не приватизировалось.

Препятствий к приватизации жилья, установленных в ст.4 вышеуказанного Закона РФ, у истца нет.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░ «░», «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 49,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.12.2012 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░          ░.░. ░░░░░░