Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2021 (2-2314/2020;) ~ М-2935/2020 от 11.12.2020

Дело №2-127/2021

(УИД 13RS0023-01-2020-005506-46)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания – Погодиной А.С.,

с участием в деле:

истца - Администрации городского округа Саранск в лице представителя Киреевой Н. В. действующей на основании доверенности №22-д от 24 сентября 2020 года,

ответчика – Пономарева П. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Пономареву П. В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Пономареву П.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что 15 мая 2017 года между Администрацией городского округа (арендодатель) и Пономаревым П.В. (арендатор) был заключен договор №498 аренды земельного участка. Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1378 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к землям населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на основании протокола от 3 мая 2017 года о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Срок действия договора 20 лет. Государственная регистрация аренды произведена 25 июля 2017 года. Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 261 020 рублей. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года. 1 июня 2018 года ответчик обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату. На основании заявления был подготовлен договор купли-продажи земельного участка №10988 от 6 июня 2018 года. Вместе с тем договор не прошёл государственную регистрацию, так как в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за ответчиком сохраняется обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного договора аренды №498 от 15 мая 2017 года до государственной регистрации перехода права собственности на землю. Обязательства по внесению арендной платы по договору за периоды с 15 мая 2018 года по 14 мая 2019 года, с 15 мая 2019 года по 14 мая 2020 года, с 15 мая 2020 года по 14 ноября 2020 года ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 652550 рублей. Кроме того, с ответчика подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2018 года по 13 ноября 2019 года в размере 51578 рублей 67 копеек. 16 октября 2020 года в адрес ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю №4415-ОГ с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течении 10 дней со дня получения уведомления, однако, до настоящего времени требования не выполнены.

По указанным основаниям, со ссылкой на пункт 7 статьи 1, часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд взыскать с ответчика Пономарева П. В. в пользу Администрации городского округа Саранск:

1) задолженность по арендной плате по договору №498 аренды земельного участка от 15 мая 2017 года за период с 15 мая 2018 года по 14 мая 2019 года в размере 261020 рублей, с 15 мая 2019 года по 14 мая 2020 года в размере 261 020 рублей, с 15 мая 2020 года по 14 ноября 2020 года в размере 130510 рублей, а всего 652550 рублей;

2) проценты за пользование чужими денежными средствами по договору №498 аренды земельного участка от 15 мая 2017 года за период с 16 июня 2018 года по 13 ноября 2019 года в размере 51578 рублей 67 копеек.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск – Киреева Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Пономарев П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Пономарева П.В., надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания и не просившего об отложении судебного заседания.

Заслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации городского округа Саранск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей421 ГК Российской Федерациипредусмотрено, что условиядоговораопределяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья422 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи65ЗемельногокодексаРоссийской Федерации формами платы за использованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата.

Статьей614 ГК Российской Федерациипредусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды.

В силу пункта 2 статьи307 ГК Российской Федерации, обязательства возникают издоговорови других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК Российской Федерации.

Как следует из статей309,310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, 15 мая 2017 года на основании протокола о результатах аукциона на право заключениядоговораарендыземельногоучастка, расположенного по адресу:<адрес> для индивидуального жилищного строительства от 3 мая 2017 года между администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и Пономаревым П.В. (арендатор) заключендоговор №498арендыземельногоучастка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает варендуземельныйучасток, площадью 1 378 кв.м, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства.

Срок действиядоговора00 лет (пункт 2.1договора).

Размер годовойаренднойплаты составляет – 261020 рублей, которая исчисляется с даты подписаниядоговораи вносится арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункты 3.1 и 3.4договора).

Договородновременно является актом приёма-передачиучастка, согласно которому арендатор удостоверяет, чтоземельныйучастоким осмотрен лично, претензий к месторасположению, состоянию и пригодности для использованияпоназначениюземельногоучасткане имеется (пункт 7.11договора).

16 октября 2020 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление№4415-ОГ овнесенииаренднойплаты заземлюна общую сумму 652550 рублей.

Судом установлено, что ответчик своих обязательствповнесениюаренднойплаты надлежащим образом не исполнил.

Согласно представленному расчёту общая суммазадолженностипоаренднойплате составила 652550 рублей, из них: 261020 рублей за период с 15 мая 2018 года по 14 мая 2019 года, 261020 рублей за период с 15 мая 2019 года по 14 мая 2020 года, 130510 рублей за период с 15 мая 2020 года по 14 ноября 2020 года. Определяя размерзадолженностиповышеуказанномудоговоруарендыземельного участкаи соглашению, суд принимает во внимание расчёт, представленный истцом, и исходит из того, что он составлен с учётом условийдоговораарендыи является арифметически правильными, учитывая также, что собственного расчёта ответчик в судебное заседание не представил, при этом доказательств полной или частичной оплатызадолженностисуду также не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи56 ГПК Российской Федерациикаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с Пономарева П.В. задолженность по арендной плате по договору №498 аренды земельного участка от 15 мая 2017 года в размере 652 550 рублей.

Согласно пункту 5.1 договора №498 аренды земельного участка от 15 мая 2017 года за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчик Пономарев П.В. допустил просрочку исполнения обязательства по внесению годовой арендной платы, начиная с 16 июня 2018 года, в связи с чем требование Администрации городского округа Саранск о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является законным и обоснованным.

Исходя из заявленного истцом периода просрочки с 16 июня 2018 года по 13 ноября 2019 года, размера задолженности в указанный период и размера ключевой ставки Банка России, сумма процентов составляет 51578 рублей 67 копеек.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с Пономарева П.В. в пользу Администрации городского округа Саранск проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2018 года по 13 ноября 2019 года в размере 51578 рублей 67 копеек.

В соответствии с частью первой статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта второго статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взимается в доход бюджета муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, принявшего решение, т.е. в бюджет городского округа Саранск.

Истец при обращении в суд с данным иском был освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.36Налогового кодекса Российской Федерации.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что ответчик Пономарев П.В. также освобождён от уплаты госпошлины, суду не представлено.

В этой связи, исходя из размера удовлетворённых исковых требований, с Пономарева П.В. в доход городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 10241 руб. 29 коп.: (652 550 рублей + 51578 рублей 67 копеек – 200000 рублей) х 1% + 5 200 рублей = 10 241 рубль 29 копеек.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Пономареву П. В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Пономарева П. В. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по Договору №498 аренды земельного участка от 15 мая 2017 года за период с 15 мая 2018 года по 14 мая 2019 года в размере 261 020 рублей, за период с 15 мая 2019 года по 14 мая 2020 года в размере 261020 рублей, за период с 15 мая 2020 года по 14 ноября 2020 года в размере 130510 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2018 года по 13 ноября 2019 года в размере 51 578 рублей 67 копеек, а всего 704 128 (семьсот четыре тысячи сто двадцать восемь) рублей 67 копеек.

Взыскать с Пономарева П. В. в пользу городского округа Саранск государственную пошлину в размере 10241 (десять тысяч двести сорок один) руб. 29 коп.

На решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба и апелляционное представление прокурора в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова

Мотивированное решение суда составлено 1 февраля 2021 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова