Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2510/2021 ~ М-1630/2021 от 08.04.2021

дело №

50RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Т., З. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и выделе в часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями, просит суд:

-признать за В. право собственности на самовольно возведенные пристройки ванну и туалет, расположенные в доле жилого дома по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>,

-произвести выдел, согласно сложившемуся фактическому порядку пользования, в часть жилого дома: лит. А2: помещение 1 (жилая ) - 7,7 кв.м., помещение 2 (кухня) - 6,4 кв.м., помещение 3 (коридор) - 8,4 кв.м., помещение 4 (жилая) - 8,9 кв.м., помещение 5 (веранда) - 16,8кв.м., общей площадью 48,2 кв.м, кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>,

-прекратить право общей долевой собственности в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>.

В обоснование иска указано, что В. принадлежит 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес> на основании договора дарения части жилого дома, запись государственной регистрации права в ЕГРН № от <дата>. Другими сособственниками в жилом доме являются Т., З., которым истец имел намерение предложить реальный раздел жилого дома мировым соглашением. При обследовании жилого дома техником ГУП МО МОБТИ обнаружилось, что в составе занимаемых истцом помещений самовольно возведена пристройка, а именно: истец переоборудовал веранду в теплое помещение, в котором расположил ванну и туалет. Технический паспорт выдал ГУП МО МОБТИ. Земельный участок при 26/100 долях истца в праве жилого дома, оформлен в собственность, имеет кадастровый номер № и отмежеван, запись государственной регистрации права в ЕГРН №.За долгие годы совместного владения домом порядок пользования с совладельцем сложился, стороны занимают отдельные жилые помещения и входы в них, споры и другие разногласия у них отсутствуют.

Истец В. в судебное заседание не явился, в суд поступило его заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Ответчики в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представлены заявления Т., З. о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны являются сособственниками долей жилого дома и земельного участка при нем по адресу: <адрес>, м-он Клязьма, <адрес>.Согласно данным технического паспорта ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, на лит.лит. А5,А4,А3,а4,А6 не зарегистрировано право собственности.

Как следует их выводов технического заключения, представленного истцом в материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ, объект «лит часть А, А2, А6, а» соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); санитарно - эпидемиологическим (по вибрации, инфразвука; интенсивность электромагнитного излучения); градостроительным;     по площади и объему помещений; по объему и высоте помещений; противопожарным (по противопожарным расстояниям); конструктивные. При возведении «лит. часть А, А2, А6, а», выдержаны нормативные данные. При обследовании домовладения выявлено: возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации «лит часть А, А2, А6, а» не выявлено; постройки «лит часть А, А2,    А6, а» являются завершенным строительством и пригодны для эксплуатации.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву переоборудованные постройки за собственником, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░., ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,3 ░░.░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░) ░░░░░░░░ 7,7░░.░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░2) ░░░░░░░░ 6,4░░.░, ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░) ░░░░░░░░ 8,4░░.░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░) ░░░░░░░░ 8,9░░.░, ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░. ░) ░░░░░░░░ 16,8░░.░, ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░6) ░░░░░░░░ 4,4░░.░,

░░░░░░░- ░░░░░░░░░ № (░░░.░6) ░░░░░░░░ 7,7░░.░.

░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░░░░░ ░░░░ (░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 56,1 ░░.░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 137,4 ░░.░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░;) ░░░░░░░░ 13,6░░.░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░) ░░░░░░░░ 16,0░░.░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░) ░░░░░░░░ 16,7░░.░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░) ░░░░░░░░ 13,5░░.░, ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░) ░░░░░░░░ 7,7░░.░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░) ░░░░░░░░ 13,8░░.░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░5) ░░░░░░░░ 4,8░░.░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░4) ░░░░░░░░ 22,4░░.░, ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░5) ░░░░░░░░ 2,7░░.░,     ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░4) ░░░░░░░░ 2,9░░.░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░3) ░░░░░░░░ 6,6░░.░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░ № (░░░.░ ░ ░░░░░░░░ 16,7░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░., ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: ░. - 61/100 ░░░░, ░. - 39/100 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░