Решение по делу № 2-304/2019 ~ М-154/2019 от 26.02.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2019 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 - ФИО7,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

ответчика ФИО5,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО10,

представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике ФИО8,

представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике ФИО9,

представителя третьего лица МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МО «<адрес>» - ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании кадастровой (реестровой) ошибкой сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете земельных участков, и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о местоположении земельных участков.

третьи лица без самостоятельных требований - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея, Управление Росреестра по Республике Адыгея, Муниципальное унитарное предприятие «Архитектурно-планировочное бюро» муниципального образования «Майкопский район»,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, пояснив следующее. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Исполкома Краснооктябрьского сельского Совета, а также свидетельству о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по <адрес>, истец ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома с надворными постройками и сооружениями, и земельного участка площадью 800 кв.м., категория - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который имеет смежные с участком истца границы, принадлежит на праве собственности ФИО3, согласно выписке из ЕГРН. В марте 2018 года истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о выполнении работ по межеванию ее земельного участка. Согласно межевому делу, были проведены работы по межеванию -установлению размеров и точных границ землепользования. Однако действия по государственному кадастровому учету были приостановлены в связи с изменением основных характеристик в отношении участка истца. В уведомлении, направленном в адрес истца Управлением Росреестра по РА изложены следующие основания: по представленным координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), пересекает границы следующих участков: 1) участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; 2) участка, расположенного по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №); 3) участка, расположенного по адресу: <адрес> (с кадастровым номером № участка, распложенного по адресу: <адрес>А (с кадастровым номером №; 5) участка, расположенного по адресу: <адрес>А (с кадастровым номером № Самостоятельно устранить причины приостановления регистрации кадастрового учета земельного участка не представляется возможным, так как кадастровый инженер самостоятельно не вправе вносить изменения в координаты участков. Исправление кадастровой ошибки состоит в необходимости приведения сведений кадастрового учета в соответствие с фактическим местоположением границ спорного земельного участка. В данном случае такая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке. В соответствии с п.4 cт.28 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одним из оснований для исправления кадастровой ошибки в сведения государственного кадастра недвижимости является вступившее в законную решение суда об исправлении такой ошибки. Согласно п. 5 cт.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Истец просила суд: признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> «а», <адрес> «а»; исправить допущенную кадастровую ошибку в сведениях, представленных в государственный кадастр недвижимости земельного участка.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании уточнили исковые требования и просили суд: признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> «а», <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении земельных участков ответчиков.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с 2005 года, площадью около 900 кв.м. Примерно в 2001-2005 годах было осуществлено межевание ее земельного участка кадастровыми инженерами из БТИ Майкопского района. Она считает, что кадастровой ошибки при межевании ее земельного участка не было, поскольку ее участок не менял границы и конфигурацию с 1960-х годов.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: <адрес> и 64 а. В 1968 г. решение Правления колхоза ее мужу были выделены 10 соток земли по адресу: <адрес>. Границы их земельного участка им установил землемер, который замерял участок при помощи шагомера, и выставил им колышки. В этих границах они пользуются земельным участком по настоящее время. После смерти мужа в 2007 г. она вступила в наследство на данный земельный участок с домовладением. Она в 2008 г. обратилась к кадастровому инженеру для межевания участка, который установил, что фактическая площадь ее земельного участка составляет 11 соток вместо 10, объяснив этом тем, что когда первоначально землемер определял границы их участка при помощи шагомера, он мог допустить ошибку. Затем в 2009 г. она поделила свой участок на два участка, которым присвоили номера 64 и 64а, чтобы в будущем завещать их поровну своим детям. Никаких споров по меже с момента выделения им земельного участка с их соседями никогда не было.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, площадью 424 кв.м., который она купила у своей матери. Примерно в 2001 году было осуществлено межевание ее земельного участка кадастровыми инженерами. Она считает, что кадастровой ошибки при межевании ее земельного участка не было.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, 99 с 2014 года площадью около 600 кв.м. Осуществлялось ли межевание данного земельного участка, им не известно.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике ФИО8 в судебном заседании по существу исковых требований полагалась на усмотрение суда. Она пояснила, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган документов. Она не исключает возможности существования кадастровой ошибки.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике ФИО9 в судебном заседании по существу исковых требований полагалась на усмотрение суда и пояснила, что действительно при уточнении местоположения земельного участка истца по <адрес> в <адрес> выявлено наложение на данный участок пяти земельных участков, принадлежащих ответчикам по данному делу. Причину наложения земельных участков возможно установить только путем назначения землеустроительной экспертизы, либо согласованием межевых дел между кадастровыми инженерами, которые осуществляли межевание участков истца и ответчиков. Однако на практике такое согласование вряд ли возможно. После установления кадастровых ошибок местоположение земельных участков на местности меняться не будет. По какому-то их земельных участков кадастровым инженером были неверно определены координаты при его межевании. Эта ошибка могла произойти как по земельным участкам ответчиков, так и по участку истца. Ошибку можно исправить либо путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ или площади такого земельного участка, либо путем признания реестровой ошибкой местоположения границ или площади данного земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике ФИО11, будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МО «<адрес>» - ФИО12 в судебном заседании пояснил, что их бюро осуществило межевание земельного участка истца в 2008 году. При постановке на кадастровый учет земельного участка истца было выявлено пересечение земельного участка с земельными участками ответчиков по рассматриваемому делу. Он полагает, что их организация правильно осуществила межевание земельного участка истца. Для разрешения спора необходимо снять с регистрационного учета земельные участки ответчиков, снова провести их межевание и вновь поставить их на кадастровый учет.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правоустанавливающие документы, представленные сторонами (свидетельства о регистрации права, выписки из ЕГРН), свидетельствуют о том, что стороны являются собственниками земельных участков по адресам:

<адрес>, площадью 800 кв.м., (истец ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ),

<адрес>, площадью 914 кв.м. (ответчик ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ), межевание осуществлялось ДД.ММ.ГГГГ,

<адрес>, площадью 676 кв.м. (ответчик ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ), межевание осуществлялось ДД.ММ.ГГГГ,

<адрес>, площадью 512 кв.м. (ответчик ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ), межевание осуществлялось ДД.ММ.ГГГГ,

<адрес>, площадью 424 кв.м. (ответчик ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ,), межевание осуществлялось ДД.ММ.ГГГГ,

<адрес>, площадь 671 кв.м. (ответчик ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ), кадастровое дело от ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2018 года истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о выполнении работ по межеванию ее земельного участка, были проведены работы по межеванию (установлению размеров и границ землепользования. Однако действия по государственному кадастровому учету были приостановлены в связи с изменением основных характеристик в отношении участка истца.

Так, в уведомлении, направленном в адрес истца Управлением Росреестра по РА, изложены следующие основания:

по представленным координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), пересекает границы следующих участков:

1) участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

2) участка, расположенного по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №);

3) участка, расположенного по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №

4) участка, распложенного по адресу: <адрес>А (с кадастровым номером №

5) участка, расположенного по адресу: <адрес>А (с кадастровым номером №

Самостоятельно устранить причины приостановления регистрации кадастрового учета земельного участка истцу не представляется возможным, так как кадастровый инженер самостоятельно не вправе вносить изменения в координаты участков.

Исправление кадастровой ошибки состоит в необходимости приведения сведений кадастрового учета в соответствие с фактическим местоположением границ спорного земельного участка.

Как следовало из ранее действовавшей до 01.01.2017 года (на момент возникновения спора) ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон №221-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в настоящее время ст. 39 Федерального закон №221-ФЗ. Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 Федерального закона №221-ФЗ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (эксперт ФИО13):

фактические границы земельных участков расположенных по адресу: <адрес>. 66; <адрес>, уд. Колхозам 64; <адрес>. 64 а; <адрес>. 68 а; <адрес>, не соответствуют их юридическим границам;

фактические границы земельных участков расположенных по адресу: (<адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес> а), смещены вправо относительно юридических границ на 0,6-0,7 м;

юридические границы земельных участков расположенных по адресу: (<адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес> а), накладываются на фактическую границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на 0,4 м; 0,78 м; 0,37 м;

юридические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, смещены влево относительно фактических границ на 1,41 -1,64 м; смещены вниз и накладываются на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, на 0,98 м;

фактические границы земельных участков расположенных по адресу: (<адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес> а), смещены вправо относительно юридических границ на 0,6-0,7 м. Данное изменение произошло по причине общего смещения юридических границ относительно фактических границ по всему кварталу;

юридические границы земельных участков расположенных по адресу: (<адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес> а), накладываются на фактическую границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на 0,4 м; 0,78 м; 0,37 м. Данное изменение произошло по причине несущественного отклонения фактических границ в результате физического устаревания межевой границы (ветхая ограда и покосившиеся межевые столбы);

юридическая граница земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, смещены влево относительно фактических границ на 1,41 -1,64 м. смещены вниз и накладываются на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, на 0,98 м. Данное изменение произошло по причине кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: <адрес>;

возможные мероприятия цель которых является устранение выявленных несоответствий фактических границ их юридическим границам:

необходимо собственникам обратиться к кадастровым инженерам за составлением межевых планов на земельные участки расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес> а; <адрес> а; <адрес>,

обратиться в суд с иском об установлении границ в соответствии с правоустанавливающими документами,

установить границы участков по фактическим границам, определенных экспертом координат фактических границ земельных участков в таблице №, схема №;

для земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес> а, определена общая граница участка так как по фату является единым домовладением и внутренняя фактическая граница собственниками не установлена;

для земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес> а, определена общая граница участка так как по фату является единым домовладением и внутренняя фактическая граница собственниками не установлена.

При анализе и оценке экспертного заключения в совокупности с другими доказательствами, в силу требований ст.ст. 67 и 86 ГПК РФ, суд полагает заключение обоснованным, относимым, допустимым и достоверным.

Как следует из исследованных в судебном заседании правоустанавливающих документов на земельные участки сторон, границы их земельных участков существуют на местности более пятнадцати лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

В соответствии со ст.ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях.

Наличие кадастровых ошибок в сведениях о земельных участках ответчиков, внесенных в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете земельных участков, установленных экспертом, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка.

Суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании кадастровой (реестровой) ошибкой сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете земельных участков, и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о местоположении земельных участков.

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете земельных участков, расположенных по адресам:

<адрес>,

<адрес>,

<адрес> «а»,

<адрес>,

<адрес> «а».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении земельных участков, расположенных по адресам:

<адрес>,

<адрес>,

<адрес> «а»,

<адрес>,

<адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.