Решение по делу № 2-1808/2015 ~ М-1060/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-1808-15

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 09 июля 2015 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Завадской Е.В.,

при секретаре – Поповой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) к Территориальному управлению Росимущества в Пермском крае об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО АКБ «Союз» обратилось в суд с иском к ТУ Росимущества в Пермском крае об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО был заключен кредитный договор № на осуществление капитального ремонта и неотделимых улучшений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет заемщика. За время действия кредитного договора заемщик нарушал условия кредитн6ого договора и не исполнял свои обязанности в размере и сроки, предусмотренные договором. Задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной, зарегистрированной УФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно ответу от нотариуса Очерского нотариального округа, в наследственном деле к имуществу умершего ФИО имеются заявления ФИО и ФИО об отказе от наследства. Сведений о других наследниках не имеется. Наследником вымороченного имущества является Российская Федерация, от имени которой выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице его территориальных органов. В соответствии с заключением отдела по работе с залогами от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> Учитывая изложенное, просят обратить взыскание на земельный участок под индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, являющийся предметом залога по договору купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО и ФИО, зарегистрированного в УФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № путем реализации указанного имущества с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Пермском крае ФИО в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а так же письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, указав, что в соответствии с п.2 ст. 1151 ГК РФ надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование. Территориальное управление является органом государственной власти, которому имущество принадлежит на праве оперативного управления, собственником федерального имущества оно не является и осуществляет лишь функции по приему вымороченного имущества в собственность Российской Федерации, но не отвечает по обязательствам Российской Федерации. По требованиям, адресованным к Российской Федерации, взыскание должно происходить за счет казны Российской Федерации. В материалах дела отсутствует свидетельство о праве на наследство в отношении спорного земельного участка, выданное уполномоченному государственному органу. Просят в удовлетворении требований к Территориальному управлению отказать.

Третье лицо Каменских И.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Каменских Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации г. Перми в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «СОЮЗ» и ФИО заключен кредитный договор № № на приобретение объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.2 Договора кредит предоствляется для приобретения в собственность заемщика, последующий капитальный ремонт и другие неотделимые улучшения земельного участка, по адресу: <адрес>, под индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

В соответствии с п. 1.3.1 Договора кредит <данные изъяты> предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истцом обязательства по перечислению денежных средств в сумме <данные изъяты> на счет заемщика исполнены, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств, в соответствии с которым ФИО приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 Договора, объект недвижимости, указанный в договоре, считается находящимся в залоге в силу закона у АКБ «СОЮЗ» (ОАО), права которого удостоверяются закладной.

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю в отношении земельного участка произведена запись об ипотеке в силу закона.

Обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены. Задолженность по договору по состоянию на 03.02.2015 г. с учетом начисленных неустоек составляет <данные изъяты> <данные изъяты>.

В соответствии со свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации Очерского муниципального района Пермского края, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам наследственного дела, предоставленного нотариусом Очерского нотариального округа ФИО, родителями умершего ФИО ФИО и ФИО поданы заявления об отказе от наследства. Сведений о других наследниках в материалах наследственного дела нет.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 г. № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральным законом от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2002 года в действие введена часть третья Гражданского кодекса РФ и установлено, что по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие (ст. ст. 1, 5).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в редакции данного Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ, выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Указанная норма в редакции Федерального закона от 29 ноября 2007 года № 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

По сравнению с ранее действовавшим законодательством Федеральный закон от 23 июля 2013 года № 223-ФЗ «О внесении изменения в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» расширил перечень выморочного имущества, которое переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, включив в него земельные участки.

Приведенный Федеральный закон от 23 июля 2013 года № 223-ФЗ не предусматривает того, что выморочное имущество в виде земельного участка, если свидетельство о праве на наследство на него не выдано до дня вступления в силу указанного закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данный земельный участок расположен.

В связи с этим земельный участок со дня смерти ФИО в силу п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», действовавшей на момент его смерти, должен находиться в собственности Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; ….

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно заключению отдела по работе с залогами от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, принимая во внимание отсутствие спора между сторонами, руководствоваться заключением от 23.01.2015г., поскольку он определяет действительную рыночную стоимость объекта на сегодняшний день.

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд считает, что следует обратить взыскание на земельный участок под индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, путем реализации указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену с учетом положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере <данные изъяты>.

Статьями 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 9 марта 2004 года № 314 (в редакции от 22 июня 2010 года) «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» установлено, что в систему федеральных органов исполнительной власти входят федеральные министерства, федеральные службы и федеральные агентства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 года № 432 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, а также ее территориальные органы подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Обратить взыскание на земельный участок под индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №, путем реализации указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену с учетом положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия.

Судья подпись Е.В.Завадская

Копия верна. Судья