Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5907/2019 ~ М-5458/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-5907/2019

     Решение    

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой ДН.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуянзиной ФИО4, Андреевцевой ФИО5 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, о взыскании ущерба в результате залива помещения,

Установил:

Нуянзина Е. П. и Андреевцева А.В. уточнив исковые требования обратился в суд к ответчику Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с указанным иском мотивируя тем, что являются собственниками 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от 12.05.2005г., №.

31 августа 2018 года управляющей компанией ООО «ЛП УК» был составлен акт на предмет залива, в котором указано, что в коридоре над дверью намокание обоев улучшенного качества, в ванной-туалете протечка по кафелю по стене и на полу, в кухне протечки по потолку и стене, намокание обоев по стене смежной с комнатой. На кухне панели. В комнате намокание обоев по всей площади. Обои улучшенного качества, на потолке потолочная плитка. В коридоре при входе в большую комнату намокание обоев, по стене смежной с маленькой комнатой намокание обоев, расслоение ламината.

11сентября 2018 года был составлен повторный акт обследования, в котором указано, что при входе на кухню с левой стороны вздутие дверной панели, в туалете вздутие дверного проема, в коридоре по всей площади тёмные пятна, похожие на плесень.

07 ноября 2018 года был составлен еще один акт на предмет залива квартиры, в котором указано, что в коридоре над входной дверью тёмное пятно, похожие на плесень, с правой стороны следы похожие на плесень, деформация стеновых панелей. На кухне деформация дверного проема, двери в туалет и дверной проём деформированы. В коридоре у входа в комнату с правой стороны намокание и отслаивание обоев улучшенного качества, деформация стеновых панелей. В комнате в правом углу намокание и отслоение обоев улучшенного качества, деформация ламината по всему периметру.

Данный залив произошел в результате течи с кровли, т.к. на доме проводятся работы по капитальному ремонту кровли подрядной организацией ООО «Арсенал».

Учитывая, что ответчик Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов проводил ремонтные работы по капитальному ремонту кровли, в соответствии с региональной программой МО «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО на 2014-2038гг.».

В результате затопления собственнику квартиры причинен материальный

ущерб в размере 247 935 руб.00 коп.

Просит суд взыскать ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 247 935 руб., оплату эксперта в размере 15 000 руб.00коп, расходы связанные с оплатой госпошлины в размере 5 679 руб. 00 коп.

В судебное заседание истцы не явился, извещены, их представитель, действующий по доверенности, просила взыскать с ответчика в пользу Нуянзиной Е.П. сумму ущерба в размере 123 967,50 рублей, расходы по уплате экспертизы в размере 15 000 рублей, в пользу Андреевцевой А.В. взыскать сумму ущерба в размере 123 967,50 рублей, оплаченную государственную пошлину в сумме 5679 рублей.

Представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления деликтной ответственности на основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между причинением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда и, наконец, вину причинителя вреда.

Сторона, требующая возмещения вреда, должна доказать его размер. Согласно части 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда лежит на причинителе вреда.

В судебном заседании установлено, что 31 августа 2018 года управляющей компанией ООО «ЛП УК» был составлен акт на предмет залива, в котором указано, что в коридоре над дверью намокание обоев улучшенного качества, в ванной-туалете протечка по кафелю по стене и на полу, в кухне протечки по потолку и стене, намокание обоев по стене смежной с комнатой. На кухне панели. В комнате намокание обоев по всей площади. Обои улучшенного качества, на потолке потолочная плитка. В коридоре при входе в большую комнату намокание обоев, по стене смежной с маленькой комнатой намокание обоев, расслоение ламината.

11сентября 2018 года был составлен повторный акт обследования, в котором указано, что при входе на кухню с левой стороны вздутие дверной панели, в туалете вздутие дверного проема, в коридоре по всей площади тёмные пятна, похожие на плесень.

07 ноября 2018 года был составлен еще один акт на предмет залива квартиры, в котором указано, что в коридоре над входной дверью тёмное пятно, похожие на плесень, с правой стороны следы похожие на плесень, деформация стеновых панелей. На кухне деформация дверного проема, двери в туалет и дверной проём деформированы. В коридоре у входа в комнату с правой стороны намокание и отслаивание обоев улучшенного качества, деформация стеновых панелей. В комнате в правом углу намокание и отслоение обоев улучшенного качества, деформация ламината по всему периметру.

Данный залив произошел в результате течи с кровли, т.к. на доме проводятся работы по капитальному ремонту кровли подрядной организацией ООО «Арсенал».

Собственником указанного жилого помещения являются Нуянзина Е. П., Андреевцева А.В (л.д.7,8)

В результате затопления собственнику квартиры причинен материальный материальный ущерб в размере 247 935 руб., что подтверждено сметой, составленной в ООО ЭЮЦ «Либерти (л.д. 78-96)
Причина залива и размер причиненного ущерба ответчиками не оспорен, ходатайств о проведении судебной строительной - технической экспертизы заявлено не было.

На основании изложенного, суд считает доказанным причину залива – течь кровли, и размер причиненного ущерба 247 935 руб.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество вьшолненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и вьшолненных работ.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания закона ответственность за вред, причиненный имуществу истицы в связи с заливом квартиры в результате проведения работ по капитальному ремонту крыши, возникает у регионального оператора, то есть в данном случае у Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области.

Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

На основании изложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 123 967,50 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 123 967,50 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5679 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░