Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2017 от 10.01.2017

Дело № 2-94(2017г.)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» марта 2017г. с.Кондоль

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Толстенкова А.Б.,

при секретаре Багреевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Пензенский областной земельный резерв» к Обществу с ограниченной ответственностью «Рико+» и Ч.А.Ю. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Пензенский областной земельный резерв» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что 25 ноября 2013 года между Открытым акционерным обществом «Вазерское» (далее по тексту ОАО «Вазерское») и Обществом с ограниченной ответственностью «Пензагропромхимия» (ООО «Пензагропромхимия») был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 281.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Арендодатель (ОАО «Вазерское») предоставляет, а Арендатор (ООО «Пензагропромхимия») принимает в аренду:

- части земельного участка с учетными номерами частей с 8-й по 10-ю включительно, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №

- части земельного участка с учетными номерами частей с 26-й по 34-ю включительно, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №

Участки принадлежат на праве собственности Арендодателю, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации.

Передача участков подтверждена актом приема передачи, подписанными уполномоченным представителями Сторон.

Договор аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата) был зарегистрирован в ЕГРП (Дата) за номером №

17 апреля 2014 г. между ООО «Пензагропромхимия» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Рико+» (Новый арендатор –далее по тексту ООО «Рико+») был заключен договор переуступки права аренды частей земельных участков.

Согласно п. 1.1. договора переуступки права аренды частей земельных участков от (Дата) Арендатор (ООО «Пензагропромхимия») передает Новому арендатору ООО «Рико+» права и обязанности по договору аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения от (Дата) №.

17 декабря 2014 г. на основании решения № Единственного акционера ОАО «Вазерское» - Акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг», ОАО «Вазерское» было реорганизовано в форме выделения в АО «Пензенский областной земельный резерв» (далее по тексту АО «Пензоблземрезерв»).

Часть имущества, прав и обязанностей ОАО «Вазерское», перешли к АО «Пензоблземрезерв» в соответствии с передаточным актом с момента государственной регистрации АО «Пензоблземрезерв» ((Дата)), в том числе:

- части земельного участка с учетными номерами частей с 8-й по 10-ю включительно, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- части земельного участка с учетными номерами частей с 26-й по 34-ю включительно, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, являющиеся предметом Договора аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата)

С (Дата) АО «Пензоблземрезерв» (Арендодатель) и ООО «РИКО+» (Арендатор) являются сторонами договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата)

Цель использования земельных участков, согласно п. 1.1 вышеуказанного договора – сельскохозяйственное использование.

Согласно п. 2.2 договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата) – категория земель, разрешенное использование, являются окончательными. Деятельность Арендатора, изменяющая характеристики земельного участка, может быть осуществлена только с разрешения Арендодателя.

Кроме того, Арендатор обязан:

- выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора (п.5.4.1.);

- использовать части земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием (п.5.4.2.).

Согласно п. 5.3.2. договора аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата) Арендатор (ООО «Рико+») имеет право сдавать части земельных участков в субаренду с письменным уведомлением Арендодателя (АО «Пензоблземрезерв»).

Согласно ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

(Дата) АО «Пензоблземрезерв» в результате мониторинга земель сельскохозяйственного назначения, получило сведения из ЕГРП в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, выявило факт передачи прав и обязанностей по договору аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата) Арендатором (ООО «Рико+») в пользу Ч.А.Ю..

В соответствии со ст.22 Земельного Кодекса РФ - иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством РФ требованиями Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 5. ст. 22 Земельного кодекса РФ - арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 16 Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации (постановление от 24 марта 2005 г. № 11 о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства) - уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных статьей 22 Земельного кодекса РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Арендатором (ООО «Рико+») совершена сделка, заключен договор переуступки прав № б/н от (Дата) в пользу Ч.А.Ю..

Согласие Арендодателя (АО «Пензоблземрезерв») на совершение сделки Арендатором (ООО «Рико+») не получено, последующего одобрения сделки истцом не высказано.

Кроме того, хотелось бы отметить, что (Дата) между АО «Пензоблземрезерв» и ООО «Рико+» было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата)

(Дата) ООО «Рико+» в своем письме (исх.№) сообщает о том, что является Арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения по договору № от (Дата), заключенному с АО «Пензоблземрезерв». (после передачи прав по договору № от (Дата) от ООО «Рико+» к Ч.А.Ю.).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов

Однако, согласно ч.4 ст. 22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляется в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно руководящим разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. п. 2, 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым является основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

АО «Пензенский областной земельный резерв» заявляет требования о применении последствий недействительности сделки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных в Пензенском района Пензенской области, влекущих внесение соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в ГПК РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество и по каким основаниям подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах и по любым основаниям на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

Таким образом, исковое заявление направляется в Пензенский районный суд Пензенской области, так как местонахождение объектов недвижимого имущества, являющихся предметом спора, относится к территории Пензенского района Пензенской области.

Данная позиция поддерживается Первомайским районным судом г. Пензы, что подтверждает определение Первомайского районного суда г. Пензы от 04.10.2016 г. по делу № 2-2923/2016.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований представитель истца просил суд признать недействительным договор переуступки от (Дата) зарегистрированный (Дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, номер регистрации № заключенный между ООО «Рико+» и Ч.А.Ю., в части передачи прав и обязанностей на следующие земельные участки, принадлежащие на праве собственности Акционерному обществу «Пензенский областной земельный резерв»: - части земельного участка с учетными номерами частей с 8-й по 10-ю включительно, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: Установлено относительно ориентира в границах Ленинского сельсовета, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Пензенский. Общая площадь частей земельного участка составляет 336 037 кв. м.; - части земельного участка с учетными номерами частей с 26-й по 34-ю включительно, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентира в границах Старокаменского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Пензенский. Общая площадь частей земельного участка составляет 849 987 кв.м. и применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительной (аннулирования) записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами № (номер регистрации № – уступка права требования).

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Л.И.Ю., исковые требования уточнил, просил признать недействительным договор от (Дата) переуступки прав и обязанностей по договору аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения от (Дата) № в отношении: частей земельного участка с учетными номерами частей с 8-й по 10-ю включительно, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира в границах Ленинского сельсовета, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Пензенский. Общей площадью частей земельного участка 336 037 кв. м. и частей земельного участка с учетными номерами частей с 26-й по 34-ю включительно, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентира в границах Старокаменского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Пензенский. Общей площадью частей земельного участка 849 987 кв.м., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Рико+» и Ч.А.Ю.. Прекратить право аренды Ч.А.Ю. на т части земельного участка с учетными номерами частей с 8-й по 10-ю включительно, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира в границах Ленинского сельсовета, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Пензенский. Общей площадью частей земельного участка 336 037 кв. м. и части земельного участка с учетными номерами частей с 26-й по 34-ю включительно, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентира в границах Старокаменского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Пензенский. Общей площадью частей земельного участка 849 987 кв.м., вернуть указанные части земельных участков Обществу с ограниченной ответственностью «Рико+» на условиях договора аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата). Аннулировать запись о государственной регистрации права аренды Ч.А.Ю. на указанные части земельных участков. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины. Дополнительно пояснил, что каких-либо уведомлений о переуступке права аренды частей земельных участков АО «Пензоблземрезерв» от арендатора ООО «Рико+» не получал, хотя это является обязательным условием договора. В нарушение требований п. 2.2., п. 5.4.2. договора аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата), новый арендатор Ч.А.Ю. не использует спорные части земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, земельные участки не обрабатывает. Оспариваемый договор переуступки от (Дата) был заключен им с целью последующего заключения договора аренды с ОАО «Газпром», поскольку по данным частям земельных участков проходит линейная часть объекта «Южно-Европейский газопровод» в составе стройки «Расширение ЕСГ для подачи газа в газопровод «Южный поток».

Представитель ответчика ООО «Рико+» в судебное заседание не явился. Направленные в адрес ответчика извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, т.е. гражданин обязать обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст. ст. 118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Ч.А.Ю. в судебное заседание не явился. Направленные в его адрес извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, т.е. гражданин обязать обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст. ст. 118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает доказательства представленные истцом, достаточными и с согласия его представителя рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании (Дата) между ООО «Вазерское» (Арендодатель) и ООО «Пензагропромхимия» (Арендатор) был заключен договор аренды, в том числе, частей земельных участков сельскохозяйственного назначения №,

- части земельного участка с учетными номерами частей с 8-й по 10-ю включительно, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № Местоположение земельного участка: Установлено относительно ориентира в границах Ленинского сельсовета, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Пензенский. Общая площадь частей земельного участка составляет 336 037 кв. м.. Цель использования частей земельного участка – сельскохозяйственное использование;

- части земельного участка с учетными номерами частей с 26-й по 34-ю включительно, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № Местоположение земельного участка: Установлено относительно ориентира в границах Старокаменского сельсовета, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Пензенский. Общая площадь частей земельного участка составляет 849 987 кв.м.. Цель использования частей земельного участка – сельскохозяйственное использование.

Данный договор аренды заключен на срок с 25.11.2013г. по 24.11.2020г..

Передача частей земельных участков подтверждена актом приема передачи, подписанным сторонами.

Договор аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата) был зарегистрирован в ЕГРП (Дата) за номером №.

(Дата) между ООО «Пензагропромхимия» (Арендатор) и ООО «Рико+» (Новый арендатор) был заключен договор переуступки права аренды частей земельных участков. Согласно п. 1.1. данного договора Арендатор ООО «Пензагропромхимия» передал Новому арендатору ООО «Рико+» права и обязанности по договору аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения от (Дата) №, зарегистрированному в ЕГРП (Дата) за номером №

(Дата) на основании решения № единственного акционера ОАО «Вазерское» - Акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг», ОАО «Вазерское» было реорганизовано в форме выделения в АО «Пензоблземрезерв».

Часть имущества ОАО «Вазерское» со всеми обязательствами, перешло к АО «Пензоблземрезерв» в соответствии с актом прием – передачи от (Дата)г., в том числе: земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являющиеся предметом договора аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата) (л.д. 21-24).

Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности Арендодателю АО «Пензоблземрезерв», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.05.2015г., о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации (л.д. 28, 29).

Таким образом, АО «Пензоблземрезерв» (Арендодатель) и ООО «РИКО+» (Арендатор) являются сторонами договора аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата).

В силу п. 5.4.1. договора аренды № от (Дата) арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

Согласно п. 5.3.2. договора аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата), в редакции дополнительного соглашения № от 17.04.2014г., арендатор имеет право сдавать части земельных участков в субаренду с письменным уведомлением арендодателя.

Согласно п. 2.2 договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата) приведенные в кадастровых паспортах (Приложение № к настоящему Договору) характеристики частей Участков, в том числе местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, являются окончательными. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенные характеристики, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

Согласно п. 5.4.2. договора аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата), арендатор обязан использовать части земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.

(Дата) между ООО «Рико+» (Арендатор) и Ч.А.Ю. (Новый арендатор) был заключен договор переуступки права аренды частей земельных участков. Согласно п. 1.1. данного договора Арендатор передал Новому арендатору права и обязанности по договору аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения от (Дата) №, в том числе, на: - части земельного участка с учетными номерами частей с 8-й по 10-ю включительно, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: Установлено относительно ориентира в границах Ленинского сельсовета, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Пензенский. Общая площадь частей земельного участка составляет 336 037 кв. м.; - части земельного участка с учетными номерами частей с 26-й по 34-ю включительно, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № Местоположение земельного участка: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентира в границах Старокаменского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Пензенский. Общая площадь частей земельного участка составляет 849 987 кв.м.

Как указал в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании представитель истца каких-либо уведомлений о переуступке права аренды частей земельных участков арендодатель АО «Пензоблземрезерв» от арендатора ООО «Рико+» не получал, хотя это является обязательным условием договора. Кроме того, в нарушение п. 2.2., п. 5.4.2. договора аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата), новый арендатор Ч.А.Ю. не использовал части земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, земельные участки не обрабатывал. Оспариваемый договор переуступки от (Дата) был заключен им с целью последующего заключения договора аренды с ОАО «Газпром», поскольку по данным частям земельных участков проходит линейная часть объекта «Южно-Европейский газопровод» в составе стройки «Расширение ЕСГ для подачи газа в газопровод «Южный поток».

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Согласно п. 5.3.2. договора аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата), в редакции дополнительного соглашения № от 17.04.2014г., арендатор имеет право сдавать части земельных участков в субаренду только с письменным уведомлением арендодателя.

В судебном заседании установлено и следует из представленных документов, что письменное уведомление о заключении спорного договора переуступки от 15.01.2016 года до настоящего времени арендодателем АО «Пензоблземрезерв» не получено.

Таким образом, договор аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата) содержит прямой запрет на передачу прав и обязанностей, без письменного уведомления арендодателя, следовательно, получение письменного уведомления на такую передачу в соответствии с условиями заключенного договора, являлось обязательным.

Вместе с тем, из пояснений представителя истца и представленных документов усматривается, что в нарушение п. 2.2., п. 5.4.2. договора аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата), новый арендатор Ч.А.Ю. заключая оспариваемый договор переуступки от (Дата) не имел намерения использовать части земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, что свидетельствует о его недействительности.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, договор о переуступке от (Дата) заключенный между ООО «Рико+» и Ч.А.Ю. является ничтожной сделкой, и не повлек перехода прав и обязанностей арендатора. Как следствие указанные права не могли быть переданы Ч.А.Ю..

Оспариваемый договор о переуступке от (Дата) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата)г. номер регистрации №

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Так как требования АО «Пензоблземрезерв» подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца сумму госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Пензенский областной земельный резерв» к Обществу с ограниченной ответственностью «Рико+» и Ч.А.Ю. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор от (Дата) переуступки прав и обязанностей по договору аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения от (Дата) № частично, в отношении:

- частей земельного участка с учетными номерами частей с 8-й по 10-ю включительно, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира в границах Ленинского сельсовета, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Пензенский. Общей площадью частей земельного участка 336 037 кв. м.;

- частей земельного участка с учетными номерами частей с 26-й по 34-ю включительно, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентира в границах Старокаменского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Пензенский. Общей площадью частей земельного участка 849 987 кв.м., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Рико+» и Ч.А.Ю..

Прекратить право аренды Ч.А.Ю. на:

- части земельного участка с учетными номерами частей с 8-й по 10-ю включительно, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира в границах Ленинского сельсовета, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Пензенский. Общей площадью частей земельного участка 336 037 кв. м.;

- части земельного участка с учетными номерами частей с 26-й по 34-ю включительно, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентира в границах Старокаменского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Пензенский. Общей площадью частей земельного участка 849 987 кв.м., вернуть указанные части земельных участков Обществу с ограниченной ответственностью «Рико+» на условиях договора аренды частей земельных участков сельскохозяйственного назначения № от (Дата).

Аннулировать запись о государственной регистрации права аренды Ч.А.Ю. на:

- части земельного участка с учетными номерами частей с 8-й по 10-ю включительно, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира в границах Ленинского сельсовета, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Пензенский. Общей площадью частей земельного участка 336 037 кв. м.;

- части земельного участка с учетными номерами частей с 26-й по 34-ю включительно, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентира в границах Старокаменского сельсовета. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Пензенский. Общей площадью частей земельного участка 849 987 кв.м..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рико+» и Ч.А.Ю. в пользу Акционерного общества «Пензенский областной земельный резерв» расходы по уплате государственной пошлины, с каждого по 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчики вправе подать в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий