Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-312/2012 ~ М-217/2012 от 07.02.2012

Дело 2-312/12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Борисоглебск 15 февраля 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Киреевой В.О.,

с участием:

представителя истца Бочаров И.В.,

ответчика Аистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Овчинникова Владимира Вячеславовича к Аистовой Елене Викторовне о понуждении к заключению договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением,указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи. Предметом данного предварительного договора являлось обязательство сторон по заключению в будущем договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 112,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также 7/17 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 288,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 предварительного договора, основной договор должен быть заключен на следующих условиях: цена недвижимости составляет 4000000 рублей, из которых: цена помещения составляет 500000 рублей; цена 7/17 долей в праве собственности на земельный участок составляет 3500000 рублей; обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после фактической передачи недвижимости Покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта; недвижимость должна быть свободна от прав третьих лиц, не находиться под арестом, в залоге и не являться предметом судебного разбирательства, в отношении нее не должно быть запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений; расходы по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость несет Покупатель. Пунктом 1.4 предварительного договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимости не позднее следующего дня за днем государственной регистрации за Продавцом права собственности на нежилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

При этом истец указывает, что свои обязательства по предварительному договору купли-продажи он выполнил, право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ, ответчица в свою очередь передала ему в соответствии с предварительным договором купли-продажи денежную сумму в размере 4000000 рублей, но от заключения договора купли-продажи недвижимости уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств для оплаты расходов по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость.

В судебное заседание истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суде, не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, удостоверенной ФИО6, временно исполняющей обязанности ФИО7 - нотариуса нотариального округа городского округа- <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В ходе судебного заседания стороны пришли к мировому соглашению, которое они просят утвердить и производство по данному делу прекратить.

По условиям соглашения ФИО1 отказывается от своих исковых требований к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 112,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, а также 7/17 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 288,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

ФИО2 непосредственно после подписания настоящего мирового соглашения обязуется заключить с ФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 112,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, а также 7/17 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 288,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

За ФИО2 признается право собственности на нежилое помещение общей площадью 112,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, а также 7/17 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 288,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, с прекращением за ФИО1 права собственности на вышеуказанные объекты.

Ответчица и представитель истца, уполномоченный истцом на заключение мирового соглашения, просят настоящее мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Заявление об утверждении мирового соглашения подписано сторонами по данному делу, они предупреждены о последствиях прекращения производства по делу.

В ходе судебного разбирательства стороны подписали договор купли-продажи спорного имущества.

Согласно ст.39 ГПК РФ, стороны вправе заключить мировое соглашение. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку условия мирового соглашения не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законов интересов, составлено в добровольном порядке, суд полагает возможным утвердить достигнутое между сторонами мировое соглашение.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.39,173,224 ГПК РФ, суд

определил :

Утвердить мировое соглашение, достигнутое между ФИО2 и ФИО3, действующим в интересах ФИО1.

Обязать ФИО2 непосредственно после подписания текста мирового соглашения заключить с ФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 112,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, а также 7/17 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 288,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 112,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, а также 7/17 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 288,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, прекратив за ФИО1 права собственности на вышеуказанные объекты.

Производство по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи прекратить.

Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 15 дней.

Председательствующий: