Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2018 ~ М-1375/2018 от 21.03.2018

Дело №2-1901/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 год г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Трученковой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болдыревой Ольги Александровны к Черновой Галине Ивановне о расторжении договора уступки права требования,

установил:

    Болдырева О.А. обратилась в суд с иском к Черновой Г.И. о расторжении договора уступки права требования. В обоснование заявленных требований указывает, что <Дата> между Болдыревой Ольгой Александровной и Черновой Галиной Ивановной заключен договор уступки права требования по условиям которого истец передала, а ответчик приняла право требование к ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ», передачи в собственность трехкомнатной квартиры №<№> на <№> этаже, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - <№> кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - <№> кв.м.), строящегося многоквартирного дома (от <№> этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№> по строительному адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В соответствии с пунктом 3 договора, за уступку права требования передачи в собственность квартиры ответчик обязалась оплатить истцу денежную сумму в размере <№> рублей, в следующем порядке:<№> рублей - до подписания договора;<№> рублей - в срок до <Дата> включительно. Истец и ответчик согласовали, что указанная выше сумма является окончательной и не подлежащей индексации. Право требование по условиям договора переходит к ответчику после полной оплаты. Ответчиком обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором не исполнены. <Дата> истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора, однако какого-либо ответа до сегодняшнего дня не получено. В соответствии с п. 7 договора, ответчик обязалась принять право требование и оплатить уступку права истцу, в соответствии с условиями договора. Неисполнение ответчиком обязательств по оплате уступки права влечет для истца ущерб, так как переданные ответчику имущественные права на квартиру были приобретены истцом у общества с ограниченной ответственностью «Сервер-С» по договору уступки права требования от <Дата> за <№> рублей. Таким образом истец лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Истец просит суд расторгнуть договор уступки права требования к ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ», передачи в собственность трехкомнатной квартиры №<№> на <№> этаже, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - <№> кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - <№> кв.м.), строящегося многоквартирного дома (от <№> этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№> по строительному адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, заключенный <Дата> между Болдыревой О. А. и Черновой Г. И.. Взыскать с Черновой Г. И. в пользу Болдыревой О. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <№> рублей.

    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

    В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Основания и порядок расторжения договора регулируются нормами ст. ст. 450, 451 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом законом разъяснено, что под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата> между Болдыревой Ольгой Александровной и Черновой Галиной Ивановной заключен договор уступки права требования по условиям которого истец передала, а ответчик приняла право требование к ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ», передачи в собственность трехкомнатной квартиры №<№> на <№> этаже, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - <№> кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - <№> кв.м.), строящегося многоквартирного дома (от <№> этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№> по строительному адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Данный договор зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области <Дата>.

В соответствии с пунктом 3 договора, за уступку права требования передачи в собственность квартиры ответчик обязалась оплатить истцу денежную сумму в размере <№> рублей, в следующем порядке:<№> рублей - до подписания договора;<№> рублей - в срок до <Дата> включительно.

Истец и ответчик согласовали, что указанная выше сумма является окончательной и не подлежащей индексации. Право требование по условиям договора переходит к ответчику после полной оплаты.

В соответствии с п. 7 договора, ответчик обязалась принять право требование и оплатить уступку права истцу, в соответствии с условиями договора.

Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора уступки, истец настаивал на том, что ответчиком не были исполнены обязательства по оплате денежных средств, что истец расценивает в качестве существенного нарушения условий договора стороной, влекущего в силу положений ст. 450 ГК РФ расторжение договора.

<Дата> истцом направлена претензия ответчику с предложением о расторжении договора от <Дата>.

Ответа на данную претензию истцом получено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчиком не были исполнены обязательства по оплате денежных средств по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Законом прямо предусмотрена возможность расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной. К числу таких существенных нарушений, безусловно, относится неисполнение предусмотренных договором условий об оплате денежных средств по нему. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих оплату цены договора, не представлено. Поскольку ответчик не оплатила денежные средства по договору уступки права требования от <Дата>, суд приходит к выводу о расторжении спорного договора.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <№> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор уступки права требования к ООО «Миал Девелопмент» передачи собственность трехкомнатной квартиры №<№> на <№> этаже, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - <№> кв.м, (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - <№> кв.м.), строящегося многоквартирного дома (от <№> этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№> по строительному адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, заключенный <Дата> между Болдыревой О. А. и Черновой Галиной Ивановной.

    Взыскать с Черновой Галины Ивановны в пользу Болдыревой Ольги Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере <№> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированный текст рения изготовлен 28 мая 2018 года.

Судья                            Ю.Ш. Зотова