Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1921/2020 ~ М-1769/2020 от 30.06.2020

Дело № 2-1921/2020

64RS0044-01-2020-002698-68

Решение

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре Кабышевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к Козыревой Е. В. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что ответчик является собственником 29/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54 кв.м по адресу: <адрес>, комната площадью 11,3 кв.м).

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№>.

В рамках исполнения программы для переселения ответчика из указанного жилого помещения приобретено жилое помещение площадью 30,6 кв.м, расположенное по адресу<адрес>.

<Дата> между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Козыревой Е.В. заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. От ответчика в регистрирующий орган заявления о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчик не являлась, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчика.

Истец просит признать сделку, оформленную соглашением с собственником помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, заключенным между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и Козыревой Е.В. <Дата> состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, 1-й <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на Козыреву Е.В., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>, площадью 11,3 кв.м (29/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54 кв.м) на муниципальное образование «Город Саратов», снять прочие ограничения (обременения), зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от <Дата> <№> на основании постановления от <Дата> Заводского РОСП УФССП России по Саратовской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела и судом установлено, что Козырева Е.В. является собственником 29/100 в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 54 кв.м.

Жилой <адрес> г.Саратова включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата> <№>.

В рамках исполнения программы для переселения ответчика из указанного жилого помещения приобретено жилое помещение – однокомнатная квартира площадью 30,6 кв.м по адресу: <адрес>.

<Дата> между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Козыревой Е.В. заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

До настоящего времени квартира по адресу: <адрес>,
<адрес>, числится в собственности муниципального образования «Город Саратов».

Согласно уведомлению Росреестра от <Дата> <№> государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что Козырева Е.В. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращалась. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о запрете совершения регистрационных действия, наложенных Заводским РОСП г.Саратова <Дата>.

Согласно представленным на запрос суда сведениям Заводского РОСП г.Саратова, <Дата> были отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий, наложенные постановлением от <Дата>.

Оценивая представленные истцом доказательства, учитывая наличие соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену в соответствии со ст. 32 ЖК РФ иного жилого помещения, неявки ответчика в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании сделки состоявшейся, о государственной регистрации перехода права собственности. Оснований для снятия ограничений (обременений) не имеется ввиду снятия таковых на основании постановления судебного пристава.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сделку, оформленную соглашением от <Дата> между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и Козыревой Е. В., о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, составляющего 29/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на Козыреву Е. В..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54 кв.м, расположенную по адресу<адрес>, с Козыревой Е. В. на муниципальное образование «Город Саратов».

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2020 года.

Судья                                     В.М. Хисяметдинова