Решение по делу № 2-4297/2014 ~ М-4698/2014 от 26.09.2014

Дело №2-4297/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2014 г. г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Соколовой А.А.

с участием

истца Макаренко В.И.

представителя истца по устному ходатайству ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Владимира Ивановича к Попову Андрею Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Макаренко В.И. обратился с иском в суд к Попову А.Н. с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: 1-этажный жилой дом общей площадью 46,9кв.м., назначение жилое, инв.№№, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый (или условный) номер №, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи указанного имущества, оплата за приобретенную долю в общем имуществе истцом произвел полностью в день оформления договора в размере 700 000руб. В этот же день ответчик передал истцу имущество по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени ответчик не предпринял действия по регистрации перехода права собственности.

Истец Макаренко В.И. и представитель истца по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Попов А.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Макаренко В.И. признал полностью, о чем представил соответствующее заявление. Порядок и последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Хабаровскому краю и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г.Москве в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель третьего лица Федерального государственного казенного учреждения Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации в зал суда не явились, представлен отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, предусмотренных законом (ст.8.1 ГК РФ) права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а также наступление соответствующего обстоятельства в предусмотренных законом случаях.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Положениями ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.Н. и Макаренко В.И. заключен договор купли-продажи в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: 1-этажный жилой дом общей площадью 46,9кв.м., назначение жилое, инв.№№ <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый (или условный) номер № /л.д.8-9/.

Право собственности Попова А.Н. на выше указанный объект недвижимости возникло на основании решения Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.55-59/ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.52/.

Свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества Макаренко В.И. была исполнена полностью, что подтверждается распиской Попова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ в получении 700 000руб. /л.д.11/.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ Макаренко В.И. принял от Попова А.Н. по акту приема-передачи ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: 1-этажный жилой дом общей площадью 46,9кв.м., назначение жилое, инв.№№ <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый (или условный) номер № /л.д.10/.

    Судом также установлено, и не оспаривалось в судебном заседании, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком не исполнен п.3.3 договора купли продажи по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии со ст.1 указанного Федерального закона недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Попов А.Н. заявленные исковые требования Макаренко В.И. признал полностью.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд полагает возможным принять признание ответчиком Поповым А.Н. иска, поскольку оно не противоречит Закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, заявлено лицом, имеющим на то полномочия.

Судом установлено, что оставшаяся ? доля в праве общей собственности на <адрес> в муниципальной собственности не находится, в оперативное управление ФГКУ Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации не передавался, что следует из отзыва.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Макаренко Владимира Ивановича к Попову Андрею Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: 1-этажный жилой дом общей площадью 46,9кв.м., назначение жилое, инв.№№, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый (или условный) номер № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня оглашения мотивированного решения через суд его вынесший.

Мотивированное решение составлено 03.01.2015 года.

Судья Е.В. Сурнин