Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3676/2020 ~ М-3132/2020 от 22.06.2020

Копия

Дело № 2-3676/20

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ляховой Марии Яковлевны к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование требований указав следующие обстоятельства. Она, Ляхова Мария Яковлевна, является собственником жилого дома- назначение: жилой дом площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, на основании решения суда Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №. Жилой дом расположен на земельном участке площадью1057,0 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для индивидуальной жилищной застройки.

Реализуя свои права как собственника жилого строения руководствуясь ст. 9 п. 8 Закона Самарской области 94-ГД «О земле», ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самарас заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г. о. Самары направил ей копию распоряжения Департамента от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>», основываясь на п.п. 2, п. 8, ст. 39,5, п. 6, ст. 39,16; п. 12 ст. 85 ЗК РФ (земельный участок частично расположен в границах красных линий; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Ляхова М.Я. считает, что своим отказом в предоставлении бесплатно земельного участка Департамент управления имуществом г. о. Самарынарушает ее законные права, предоставленные ст. 9 п. 8 Закона Самарской области 94-ГД «О земле».

Упомянутый выше жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., первоначальным владельцем Куйбышевским заводом имени Фрунзе.ДД.ММ.ГГГГ завод имени «Фрунзе» в лице представителя по типовому договору купли-продажи удостоверенного старшим нотариусом г. Куйбышева ФИО33 реестровый № продает ФИО2 жилой гипосолитовыйдом расположенный на земельном участке мерою 958 кв.м., в дальнейшем, право пользования и владения земельным участком переходило в порядке универсального правопреемства лицам приобретшим в законном порядке право на домовладение и право пользования земельным участком, что подтвеждает череда седок:

ФИО2 продает 1/2 долю в праве на жилое строение, расположенное на спорном земельном участке ФИО3;ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи удостоверенногонотариусом ФИО22 Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева реестровый № продаетФИО7 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный наземельном участке мерою № кв.м.;ДД.ММ.ГГГГ.ФИО4 приобрела право 1/2 доли вправе на жилой дом расположенный на земельном участке мерою № кв.м. наосновании свидетельства о праве собственности реестровый №,удостоверенного ФИО23, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева;ДД.ММ.ГГГГ. у Ляховой Марии Яковлевны возникло право на 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою № кв.м. на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы Промышленного района г. Куйбышева ФИО24 реестровый №; ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара частично сгорает строение;ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда Промышленного района было прекращено право общей долевой собственности и признано право на жилой дом заЛяховой Марией Яковлевной.

Факт образования спорного земельного участка также нашел отражение в материалах инвентарного дела ФГУП «Ростехинвентаризация БТИ» ситуационных планах, что подтверждается карточкой на основное строение ф. № (С) Бюро Технической Инвентаризации <адрес>, на тот момент регистрирующим органом, а также в справках для Госстраха для исчисления земельной ренты за имущество находящееся в пользовании, исследовано и отражено в решении суда о ДД.ММ.ГГГГ

В результате проведения комплекса геодезических работ по межеванию и подготовки схемы расположения земельного участка площадь участка составила № кв.м.

Истец от возникшего права пользования спорным земельным участком никогда не отказывался, свое единократное право на приобретение земельного участка не использовал, спорный земельный участок никому не выделялся, порядок пользования и границы определены еще в 40 годы, спора по ним нет. Возникшее у истца право бессрочного пользования никем никогда не оспаривалось.

На основании изложенного истица просит суд признать право собственности на земельный участок площадью № кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, за Ляховой Марией Яковлевной согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В судебном заседании представитель истца Расулов Э.А.О., действующий на основании доверенности, представитель истца Хохлов А.В., действующий на основании устного ходатайства в порядке передоверия исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные иску, который просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самарав судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Эксперт-Центр», третье лицо Маркова Ф.П., в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Щелоков Н.Н., Щелокова Е.А., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем подали письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3, 4 п. 9.1 вышеназванного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1. ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Граждане вправе приобрести в собственность земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования в порядке, установленном Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилой дом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Ляхова М.Я. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом также установлено, что истец Ляхова М.Я. обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Ляховой М.Я. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, на основании пп.2 п.8 ст.39.15, п.6,19 ст. 39.16, п.12 ст. 85 Земельного кодекса РФ (земельный участок частичнорасположен в границах красных линий; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

    Из материалов дела следует, что на основании постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ №с и от ДД.ММ.ГГГГ за № завод имени Фрунзе продал ФИО2 жилой гипсолитовой <адрес> один этаж из трех комнат, в городе Куйбышеве, <адрес> ЗИФ квартал №, расположенный на земельном участке размером № кв.м, что подтверждается типовым договором, представленным истцом, и зарегистрированным в установленном, на тот период времени, порядке.

В материалах инвентарного дела в отношении <адрес> (ранее <адрес>, 2 квартал, <адрес>), согласно справки формы 7 АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», содержится:

-ссылка на типовой договор завода им.Фрунзе и справку Архитектурного отдела № от ДД.ММ.ГГГГ., на имя ФИО2; копии данных документов в материалах инвентарного дела отсутствуют;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО6 продал, а ФИО7 купил 1/2 долю домовладения, расположенногопо адресу: <адрес>. Договор удостоверенМаланинойM.Г.нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО8 продала, а ФИО9 купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>. Договор удостоверен МаланинойM.Г.нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру №;

-копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым 1/2 доля в общем имуществе принадлежит ФИО4, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, удостоверен ФИО23, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру №;

- копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследницей ФИО10 являетсяФИО4, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, удостоверено ФИО23, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру №;

    Согласно представленному в материалы настоящего гражданского дела указанного свидетельства о праве собственности, жилой дом по адресу: <адрес>. <адрес> расположен на земельном участке мерою в № кв.м.

-копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым Кировский районный народный суд г.Куйбышева решил признать право собственности за ФИО11 1/4 часть <адрес>;

-копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. всоответствии с которым наследницей ФИО11 является ФИО34 ФИО12, наследственное имущество состоит из 1/4доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. удостоверено ФИО27, нотариусом Государственной нотариальной конторы Промышленного района г.Куйбышевапо реестру №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО4 продала, а Ляхова Мария Яковлевна купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО35, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> реестру №. Дубликат выдан ФИО28, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №;

    В материалы настоящего дела предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что его предметом является ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою № кв.м.

-копия свидетельства на право собственности на землю серияРФ-ХХХ-Сам-01-07 00 №, в соответствии с которымФИО12 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО13, а ФИО14 и ФИО15 приняли в дар по 1/2 доле каждый 1/4долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО29, нотариусом Государственной нотариальной конторы Промышленного района г.Самары по реестру №. Дубликат выдан нотариусом <адрес>ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ.по реестру №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом лит. АА1А2аа1 (1946 года постройки)-снесен.

Также, согласно карточкой на основное строение ф. №, выданной Куйбышевским филиалом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находится он на земельном участке, площадью № кв. м, из которых: под застройкой – № кв. м, под двором – № кв. м, под садом – № кв. м.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности между Щелоковым Николаем Николаевичем, Щелоковой Еленой Анатольевной, Ляховой Марией Яковлевной и Марковой (Козиной) Фаиной Павловной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сохранен в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности принадлежавшую Марковой (Козиной) Фаине Павловне по адресу: <адрес>. в связи с отсутствием объекта права. Выделен Ляховой Марии Яковлевне жилой дом - (литер Е) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м.ВыделенЩелокову Николаю Николаевичу и Щелоковой Елене Анатольевнежилой дом - литер А,АЗ, кроме того сени лит. а. За Ляховой Марией Яковлевной признано право собственности на жилой дом - (литер Е) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м.

    Названным решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что Ляхова М.Я. являлась собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Куйбышева ФИО24, реестровый №,зарегистрированного в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ с пристроем общей полезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный на земельном участке площадью № кв.м. Земельный участок был предоставлен прежнему владельцу ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году на основании типового договора купли-продажи с заводом им. Фрунзе.

    Другая часть жилого дома документально находилась в общей долевой собственности Щелокова Н.Н. (1/8 доли), Щелоковой Е.А. (1/8 доли), Марковой Ф.П. (1/4 доли).

    Часть жилого дома, принадлежащая Марковой Ф.П., подвергалась пожару, и прекратила свое существование.

    Истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой, ее часть жилого дома представляет собой изолированное помещение, оборудованное отдельным входом, земельные участки Ляховой М.Я. и ответчиков по делу обособлены друг от друга.

    Давая оценку собранным доказательствам в их совокупности, судом установлено, что право на вышеуказанный жилой дом и право пользования спорным земельным участком под ним, у первоначальных собственников жилого дома возникло на основании типового договора, т.е. на основании действующего на тот период законодательства. Переход права собственности на жилой дом осуществлялся на законных основаниях, но право собственности на земельный участок, площадью № кв. под ним не оформлялось.

    В связи с чем, доводы Департамента управления имуществом г.о. Самара, изложенные в ответе истцу от ДД.ММ.ГГГГ о том, что право собственности на жилой дом у Ляховой М.Я. возникло после дня введения в действие ЗК РФ, и соответственно у нее отсутствует право на бесплатное предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка, не могут быть приняты во внимание.

    Судом достоверно установлено и материалами дела подтверждается, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до введения в действие ЗК РФ. Согласно ст. 35 ЗК РФ, истец Ляхова М.Я. с переходом к ней права собственности на жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ г.,расположенный на земельном участке площадью № кв.м, приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом, и необходимой для его использования части, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, вследствие чего у нее имеется право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Судом установлено, что в настоящее время истец испрашивает земельный участок, площадью №.м, фактически ей используемый, и площадь которого не превышает той площади земельного участка, который перешел к ней с переходом права собственности на жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ

    Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, соответственно и право регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.

Основания, препятствующие предоставлению в собственность Ляховой М.Я. испрашиваемого земельного участка, предусмотренные нормами Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо установлен иной запрет на приватизацию администрацией г.о. Самара представлено не было.

Истец в настоящее время, владеет спорным земельным участком и использует его в соответствии с целевым назначением, несет расходы по его содержанию.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о правах иных лиц на испрашиваемый земельный участок.

Из материалов дела также следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. собственникамисмежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 254+/-5,58 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности являются Щелоков Н.Н., Щелокова Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты земельного участка с кадастровым номером № установлены с описанием местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 8, 10 ст. 22 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Эксперт-Центр», испрашиваемый истицей земельный участок имеет площадь № кв.м. и находится в системе координат:

Номер	Х точки	У точки	Угол	Расстояние
№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Жилой дом имеет площадь 135 кв.м. и находится в системе координат

Номер	Х точки	У точки	Угол	Расстояние
№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

        Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого истцом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, выполненного ООО «Эксперт-Центр», пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истец является собственниками расположенного на земельном участке жилого дома, и пользуется данным участком по целевому назначению.

Вид разрешенного использования спорного земельного участка соответствует видам разрешенного использования земельных участков установленный для данной территориальной зоны

В соответствии с выпиской ИСОГД представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне- зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №. На часть градостроительный регламент не распространяется. Земельный участок частично расположен в границах красных линий.

Давая оценку тому обстоятельству, что часть земельного участка находится в границах красных линий, что явилось основанием для отказа Ляховой М.Я. в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка (распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.), суд принимает во внимание, что Правила застройки и землепользования в г. Самаре утверждены в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. гораздо позже предоставления земельного участка в пользование и не могут определять правовой режим земельного участка.

Испрашиваемый земельный участок был предоставлен по типовому договору как до введения в действие Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утверждённых решением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, так и до принятия Земельного кодекса РФ, в связи с чем, истица имеет право на бесплатное предоставление земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание выше установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение в собственность земельного участка площадью № кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> установлением границ в точках в соответствии планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Эксперт-Центр», поскольку расположенный на данном земельном участке жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, находится в границах земельного участка, который находится в пользовании Ляховой М.Я. Спорный земельный участок соответствует фактически сложившемуся землепользованию, наложение границ со смежными земельными участками по фактическому использованию отсутствует.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Ляховой М.Я. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ляховой Марии Яковлевны к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Ляховой Марией Яковлевной, 20.08.1940 года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1057кв.м, расположенный по адресу: г. Самара. Промышленный район, ул. Зарайская/ул. Черемшанская д. 14/109, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в характерных точках границ, согласно плана границ земельного участка от 24.09.2020г., выполненного ООО «Эксперт-Центр», а именно, в системе координат:

Номер	Х точки	У точки	Угол	Расстояние
1	391689,42	1380631,97
30	391694,62	1380638,12	49° 46’46“	8,06
29	391691,19	1380641,11	139°0'13“	4,55
28	391692,24	1380645,72	77°10'31“	4,73
27	391689,68	1380647,80	140°56'27“	3,29
26	391684,09	1380650,12	157°27'37“	6,05
25	391677,28	138065165	167°20'15“	6,98
24	391675,55	1380651,90	171°46’38’’	1,75
23	391666,65	1380654,02	166°36’6"	9,15
22	391660,55	1380655,44	166°53'44"	6,26
21	391658,14	1380656,36	159°6'22"	2,58
20	391658,00	1380656,17	233°36'56"	0,24
19	391655,79	1380641,32	261°32'7"	15,01
18	391657,61	1380638,24	300°34'45"	3,58
17	391662,96	1380633,94	321°12'35"	6,86
16	391663,62	138064,75	50° 49’35“	1,04
15	391666,29	1380632,43	319°0'44"	3,54
14	391663,60	1380629,05	231°29'7"	4,32
13	391663,10	1380629,47	139° 58'11"	0,65
12	391658,78	1380624,17	230° 49’0"	6,84
11	391656,27	1380622,65	211°11’53"	2,93
10	391653,63	1380622,78	177°10’51’’	2,64
9	391653,46	1380621,35	263°13’14"	1,44
8	391653,08	1380618,33	262°49'42"	3,04
7	391653,08	1380618,34	179°3'39"	0,61
6	391652,47	1380615,15	265°20'26"	3,20
5	391655,18	1380614,93	355°50'15"	2,97
4	391661,64	1380614,02	351°59'7"	6,53
3	391667,63	1380609,82	324°56'31"	7,32
2	391686,89	1380634,21	51°42'39"	31,08
1	391689,42	1380631,97	318°24'7"	3,38

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.10.2020 г.

Председательствующий:        подпись    Н. Г. Нуждина

Копия верна.        Судья            Секретарь

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3676/20 УИД № Промышленного районного суда г.Самары.