Решение от 07.05.2015 по делу № 2-511/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-511/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 07 мая 2015 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.

при секретаре Степановой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакура Т.В., Афониной С.В. к Григорьевой Е.В., Игнатенко Л.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Шакура Т.В., Афонина С.В. обратились в суд с иском к Григорьевой Е.В., Игнатенко Л.В., в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Афониной С.В., действующей от имени Медведевой Н.Г. на основании доверенности и Григорьевой Е.В., Игнатенко Л.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту III.I договора цена отчуждаемой квартиры составила 1261800 рублей. При этом согласно пункта III.II договора указанная сумма включает полную сумму социальной выплаты в размере 1261800 руб., выделяемую на основании свидетельства, удостоверяющего право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ г.; по условиям п.III.III договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что оплата производится путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца Игнатенко Л.В.; сделка зарегистрирована в установленном порядке и исполнена сторонами, продавец Игнатенко Л.В. получила все причитающиеся деньги за проданную квартиру в соответствии с условиями указанного договора, Управлением Росреестра по Приморскому краю была зарегистрирована ипотека (обременение права) в связи с условиями договора, поскольку стороны пришли к соглашению, что до окончательного расчета отчуждаемое жилое помещение будет находиться в залоге в продавцов.

Истцы утверждают, что между сторонами по сделке был произведен полный расчет с продавцом за приобретенное имущество, однако до настоящего времени не снято обременение права – ипотека, ответчики отказываются явиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением для отмены обременения.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов Медведева Н.Г.(покупатель квартиры), в связи с чем открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Медведева Н.Г. (наследодатель) приобрела право на квартиру в порядке получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии с реализацией Закона Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, на территории Приморского края».

Шакура Т.В. и Афонина С.В. являются наследниками по закону после смерти матери Медведевой Н.Г., своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства; нотариусом Шкотовского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу Медведевой Н.Г. по 1/2 доле: дочери Афониной С.В. и дочери Шакура Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ограничением (обременение) права: вид: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., номер государственной регистрации №, срок, на который установлено ограничение права: с ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты; лицо, в пользу которого установлено ограничение права: Григорьева Е.В., Игнатенко Л.В.

Просят погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №

В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку своего представителя на основании доверенности Поповой О.В., которая поддержала исковые требования в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства; представила суду подлинные платежные документы в подтверждение расчета с покупателем.

Ответчики Григорьева Е.В., Игнатенко Л.В., извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с учетом согласия истца.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Афонина С.В., действующая на основании доверенности от имени Медведевой Н.Г., и Григорьева Е.В., Игнатенко Л.В. заключили договор купли-продажи принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора (п. III.I) стороны оценили отчуждаемое недвижимое имущество в 1261800 рублей.

При этом стороны условились, что в силу пункта III.II договора указанная сумма включает полную сумму социальной выплаты в размере 1261800 руб., выделяемой на основании свидетельства, удостоверяющего право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ г.; расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размер 1261800 руб. оплачиваются путем безналичного перечисления на расчетный счет № продавца Игнатенко Л.В. (п. III.III)

Сделка и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке; сделка исполнена сторонами: продавец Игнатенко Л.В. получила все причитающиеся деньги за проданную квартиру в соответствии с условиями указанного договора, Управлением Росреестра по Приморскому краю была зарегистрирована ипотека (обременение права) в связи с условиями договора, поскольку стороны пришли к соглашению, что до окончательного расчета отчуждаемое жилое помещение будет находиться в залоге в продавцов, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись № и истцу выдано свидетельство о регистрации серии ДД.ММ.ГГГГ

Отделом по Шкотовскому муниципальному району Департамента труда и социального развития на судебный запрос представлены: заверенная копия свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Администрацией Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ за № № удостоверяющее право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность Медведевой Н.Г.; копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № №, которым на лицевой счет Игнатенко Л.В.(продавцу по сделке) произведена выплата причитающихся денежных средств в размере 1261800,00 руб.

После смерти наследодателя Медведевой Н.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., в наследство вступили ее дочери Шакура Т.В. и Афонина С.В., своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом Шкотовского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу Медведевой Н.Г. по 1/2 доле: дочери Афониной С.В. и дочери Шакура Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с ограничением (обременение) права: вид: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., номер государственной регистрации № срок, установленный на ограничение права: с ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты; лицо, в пользу которого установлено ограничение права: Григорьева Е.В., Игнатенко Л.В.

Согласно выписки из ЕГРП Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года, Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю была зарегистрирована ипотека, залогодержатель: Григорьева Е.В. и Игнатенко Л.В. регистрационная запись № №

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные требования к регистрации установлены ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»В соответствии с п.1 ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ, государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Как следует из п.4 ст. 29, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из толкования п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 19, п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что наследодатель в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате Григорьевой Е.В. и Игнатенко Л.В. денежной суммы в размере 1261800,00 рублей; исполнение обязательства подтверждено платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1,2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство; кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Поскольку в рассматриваемом случае ипотека прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, причитающая по договору купли-продажи сумма продавцу (ответчику) была погашена полностью, обязательства по договору купли-продажи прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения была достигнута цель, ради которой обязательство было установлено, следовательно, договор ипотеки должен был быть признан прекращенным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ № № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░