Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-7529/2021 ~ М-7289/2021 от 17.08.2021

УИД №RS0№-31

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                 08 сентября 2021 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Ленинского АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

     Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Ленинского АО Администрации <адрес> о сохранении <адрес> по улице Республики в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что истец является собственником <адрес> по улице <адрес> в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истец произвела изменения в квартире без согласования с органами местного самоуправления. В результате перепланировки произведены изменения: жилая площадь квартиры изменена, на части одной жилой комнаты установлены перегородки, устроен дверной проем, помещения используется как коридор. В санузле устроен короб, установлены сантехнические приборы. На кухне размещена раковина.

Истец и его представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещались заказным письмом с уведомлением, направил отзыв, согласно которому против удовлетворения требований не возражают, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными при отсутствии решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления, или если такая перепланировка выполнена с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-25).

     Из технического заключения ООО «Проект-индустрия» следует, что: выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, удовлетворяет требованиям <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.13-18).

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для сохранения <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, на 2 этаже в перепланированном состоянии, так как данные перепланировки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

    Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии: жилая площадь квартиры изменена, на части одной жилой комнаты установлены перегородки, устроен дверной проем, помещения используется как коридор. В санузле устроен короб, установлены сантехнические приборы. На кухне размещена раковина. <адрес> трехкомнатной <адрес> до перепланировки составляла – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. <адрес> трехкомнатной <адрес> после перепланировки составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

        Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд <адрес> заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                          О.В. Крошухина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                                           О.В. Крошухина