Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3423/2021 ~ М-3526/2021 от 04.08.2021

            Дело № 2-3423/2021

73RS0004-01-2021-009132-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года                                                          город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Каюмовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Сергея Васильевича к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

                    У С Т А Н О В И Л:

Чернов С.В. обратился в суд с иском к администрации г.Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс. Свои исковые требования мотивировал тем, что владеет гаражным боксом №, расположенным в ГСК «Автомобилист» по адресу: г.Ульяновск, 9 пр-д Инженерный, 45. В соответствии со справкой ГСК «Автомобилист», он является членом данного ГСК, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Отсутствие государственной регистрации права собственности ГСК «Автомобилист» на объекты кооператива препятствует ему в оформлении в установленном порядке права собственности на гаражный бокс. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Автомобилист» по адресу: г.Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, 45.

Истец Чернов С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении истец просит о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представители ответчика - администрации города Ульяновска, третьих лиц - ГСК «Автомобилист», Управления Росреестра по Ульяновской области, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные услуги по выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства и оформлению ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории муниципального образования «город Ульяновск» предоставляет администрация города Ульяновска.

Судом установлено следующее.

    ГСК «Автомобилист» был образован как юридическое лицо и действует с 13.12.1988, целью деятельности ГСК являются строительство и эксплуатация гаражей.

    Решением исполнительного комитета Ульяновского городского Совета народных депутатов от 01.12.1988 № 1124 разрешено транспортному управлению УАПК строительство индивидуальных гаражей в районе Пождепо на промплощадке УАПК в Заволжском районе г. Ульяновска.

    На основании решения исполнительного комитета Заволжского районного Совета народных депутатов от 13.12.1988 № 515 на основании вышеуказанного решения разрешено транспортному управлению УАПК строительство индивидуальных гаражей в районе Пожарного депо на промплощадке УАПК в Заволжском районе г.Ульяновска. ГСК присвоено название «Автомобилист», утвержден состав членов ГСК, утвержден Устав ГСК.

        Согласно свидетельству о государственной регистрации УЛН №, выданному главой администрации Заволжского района г.Ульяновска, ГСК «Автомобилист» зарегистрирован как кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев по адресу: г.Ульяновск, Промзона, Дорога 14/1, на основании решения Заволжского РИК № от 13.12.1988.

    Из постановления главы администрации города Ульяновска № 3487 от 07.08.2012 следует, что ГСК «Автомобилист» передан в аренду до 30.09.2013 земельный участок площадью 19196,0 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, восточнее территории пожарного депо по 9 пр-ду Инженерному, д. 45, под строительство гаражных боксов.

    Согласно сообщению КУГИЗ администрации города Ульяновска от 31.10.2013 № по окончании срока аренды земельный участок не был передан по акту приема-передачи в фонд города, в связи с чем, ГСК продолжает занимать данный участок и оплачивать арендную плату за землю, таким образом, договор в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

    Впоследствии в связи с реорганизацией из ГСК «Автомобилист» был выделен ГСК «Автомобилист-2». Из акта о разделе ГСК следует, что ранее построенный ГСК «Автомобилист» (1987-1990) сдан в эксплуатацию согласно акту сдачи рабочей комиссии, членам ГСК выданы ордера.

    Согласно акту приемки-сдачи в эксплуатацию законченного объекта строительства от 10.03.1993, составленного между представителем строительной организации УСП-1 и председателем ГСК, ГСК «Автомобилист» был выстроен по проекту, строительство осуществляло УСП-1, строительство объекта начато 15.12.1988, окончено – 20.06.1992.

    Земельный участок, занимаемый ГСК «Автомобилист-2» площадью 1,95 га по проезду 14, был предоставлен согласно государственному акту на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления мэра г.Ульяновска от 04.11.1993, земельный участок был изъят у АО «Авиастар».

    Впоследствии вышеуказанный земельный участок был предоставлен ГСК «Автомобилист-2» в аренду ввиду отказа ГСК от права постоянного бессрочного пользования на данный земельный участок согласно постановлению главы города Ульяновска от 16.05.2008.

Материалами дела также установлено, что истец Чернов С.В. является членом ГСК «Автомобилист», имеет гараж №, сумма паенакоплений выплачена полностью. На спорный гаражный бокс составлен технический паспорт по состоянию на 21.03.2016, из которого усматривается, что гаражный бокс не сдан в эксплуатацию.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что Чернов С.В. владеет гаражным боксом и земельным участком под ним на законных основаниях.

            Во внесудебном порядке истцу отказано в признании права собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, Чернов С.В. обратился в суд с настоящим иском.

Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22) следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Правомерность пользования ГСК «Автомобилист» земельным участком, в границах которого расположен спорный гаражный бокс №, №, подтверждена правоустанавливающими документами, приведенными выше.

Таким образом, изначально строительство гаражных боксов осуществлялось членами ГСК «Автомобилист» на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием для размещения гаражей - боксов, с разрешением на строительство.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организацией Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация», самовольно возведенный гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, 45, ГСК «Автомобилист», требованиям СНиП и другим строительным нормам соответствует. Указанный гаражный бокс расположен в пределах земельного участка, выделенного ГСК «Автомобилист» для размещения гаражных боксов по указанному адресу.

В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс № в ГСК «Автомобилист» возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время данный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа Чернову С.В. в удовлетворении исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах, следует признать за Черновым С.В. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Автомобилист» по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 9-й проезд Инженерный, 45.

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернова Сергея Васильевича удовлетворить.

Признать за Черновым Сергеем Васильевичем право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Автомобилист» по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 9-й проезд Инженерный, 45.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   А.В. Высоцкая