Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2013 ~ М-282/2013 от 05.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Приволжье 24 апреля 2013 года

Приволжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Садретдинова Ф.Н.,

при секретаре судебного заседания Неко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Приволжском районном суде гражданское дело № по иску Николаевой ФИО13, Николаева ФИО14, Николаева ФИО15, Николаевой ФИО16 к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Николаева О.Г., Николаев П.Н., Николаева Н.П., Николаева Е.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана истцам в совместную собственность в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Росреестр были установлены расхождения в правоустанавливающих документах, а именно: в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь квартиры – 73,2 кв.м., а в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ – 64,3 кв.м. Согласно экспертному заключению МУП «Архитектура и градостроительство», реконструкция и перепланировка в квартире не производились. Расхождение показателя общая площадь - в договоре от ДД.ММ.ГГГГобъясняется изменением правил его определения.

Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что другими способами невозможно его установить.

В судебном заседании Николаева О.Г., в своих интересах и в интересах Николаева П.Н., Николаева Н.П., Николаевой Е.П., требования поддержала полностью, по вышеизложенным основаниям и пояснила, что им квартира была передана по договору в порядке приватизации. Они проживают в квартире и несут все обязанности по её содержанию. Не могут зарегистрировать свое право в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, из-за ошибочно указанной площади в договоре. Просят суд удовлетворить иск в полном объеме.

Администрации муниципального района <адрес>, будучи извещены о времени и месте судебного заседания в судебное заседание представителя не направили.

Представитель администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> Шарунова Г.Н. требования признали полностью, против признания за истцами права собственности на квартиру, не возражают.

Заслушав показания сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования Николаевой О.Г., Николаева П.Н., Николаева Н.П., Николаевой Е.П. о признании права собственности за ними на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Россий­ской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана истцам в собственность, в порядке приватизации, по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в сельской администрации.

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истцы право на бес­платную приватизацию жилья не использовали, постоянно проживают в указанном жилом помещении, несут все обязанности по договору найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 названного Закона жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Из материалов дела видно, что право на приватизацию имели четыре человека, Николаева О.Г., Николаев П.Н., Николаев Н.П., Николаева Е.П. Следовательно, право собственности у них на данную квартиру по 1/4 доли каждому.

В судебном заседании установлено, что в связи с разночтением площадей в правоустанавливающих документах - договоре передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и имеющимися неоговоренными исправлениями, исправлена фамилия директора, истицам Росреестр ДД.ММ.ГГГГ приостановил государственную регистрацию права на квартиру. Согласно экспертному заключению МУП «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция и перепланировка в квартире не производились. Расхождение показателя общая площадь - в договоре от ДД.ММ.ГГГГобъясняется изменением правил его определения. В качестве показателя площади квартиры, соответствующей действующему на данный момент законодательству, следует считать общую площадь квартиры – 64,3 кв.м.

По мнению суда, при таких обстоятельствах, у истцов нет других возможностей зарегистрировать свое право на квартиру и суду необходимо установить за ними право собственности на данную квартиру, по 1/4 доли каждому.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаевой О.Г., Николаева П.Н., Николаева Н.П., Николаевой Е.П. к администрации муниципального района <адрес>, и администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Николаевой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаевым ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаевым ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаевой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право равной долевой собственности, по 1/4доли каждому, на квартиру, общей площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья Садретдинов Ф.Н.