Решение по делу № 2-4088/2018 ~ М-3857/2018 от 17.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018г. №2-4088

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пылилиной ФИО7 к Филипповой ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с К№ и установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу с К№, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика, в связи с чем истец не имеет возможности произвести кадастровый учет уточненных границ своего земельного участка, поскольку границы участка ответчика по кадастровому учету полностью пересекаются с границами участка истца по фактическому пользованию, поэтому истец обратилась в суд с указанным иском.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против иска не возражала.

Представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представитель УФСГРКиК по <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> С целью уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, в результате проведения которых выявлено пересечение границ земельного участка ответчика с К№ по кадастровому учету с границами земельного участка истца по фактическому пользованию, границы участка ответчика по кадастровому учету полностью располагаются на участке истца, что подтверждается схемой расположения участков сторон (л.д.43).

В результате пересечения границ земельных участков сторон, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка, поэтому истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями. Кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика определены не верно, происходит пересечение границ земельного участка истца с границами участка, принадлежащего ответчику, согласно сведениям ЕГРН, по фактическому пользованию спора по границам участков стороны не имеют. В определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, фактически участок ответчика располагается рядом с участком истца. У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельный участок истца, фотосхемой расположения фактических границ участка истца, а также расположением спорных земельных участков сторон по данным кадастрового учета и по фактическому пользованию.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что площадь земельного участка истца составляет 1500 кв.м.согласно правоустанавливающим документам, также как и площадь участка ответчика составляет 1500 кв.м. Площадь пересечения фактических границ земельного участка истца с границами участка ответчика по данным кадастрового учета составляет 1457 кв.м., таким образом, в случае исправления реестровой ошибки в месте пересечения границ участков, площадь земельного участка ответчика будет составлять 43 кв.м., что является недопустимым. Стороны не заявили ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, поскольку ответчиком признаются исковые требования истца, поэтому суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика путем исключения из состава сведений ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка ответчика. Поскольку ответчиком не изготовлен межевой план на спорный земельный участок, границы фактического расположения участка ответчика истцу и суду неизвестны, поэтому внести в сведения ЕГРН уточненные границы участка ответчика не представляется возможным.

Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд считает возможным исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка ответчика, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. В этом случае возможно внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца по фактическому пользованию согласно межевому плану. Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные сторонами доказательства, признание ответчиком исковых требований истца, суд находит иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Филипповой ФИО9 : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с К№.

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Пылилиной ФИО10, согласно заключению кадастрового инженера, а именно: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: