Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3982/2012 ~ М-4220/2012 от 08.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября     2012г.                                г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Семеновой С.Н.,

при секретаре Донченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гулиевой В.Т. к ГСК-933а, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

    Гулиева В.Т. обратилась в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж №, площадью 168,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. При этом ссылалась на то, что является членом ГСК-933а, ему принадлежит вышеуказанный гараж, строительство которого было разрешено на отведенном в установленном законом порядке земельном участке согласно Постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу 933а в аренду земельного участка и разрешения проектирования и строительства комплекса боксовых гаражей по <адрес>» из земель акционерного общества «Самарский подшипниковый завод», площадью 0,54 га.

    Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

    Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв, согласно которого считает, что истцом ничем не подтверждается переход права на гараж, так как в материалах дела отсутствуют списки ГСК-933а за 1997 год, поэтому невозможно определить, что списки членов ГСК-933а за 2012 год соответствуют спискам за 1997 год, таким образом, не представлено доказательство того, что сохранение постройки не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

    Представитель ответчика – ГСК-933а в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени и месте дела извещен.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В материалах дела представлена копия Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении гаражно-строительному кооперативу №-а в аренду земельного участка и разрешения проектирования и строительства комплекса боксовых гаражей по <адрес>, согласно которого было постановлено: изъять земельный участок площадью 0,54 га из земель акционерного общества «Самарский подшипниковый завод», расположенный по <адрес> и предоставить ГСК №-а, зарегистрированному постановлением главы администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ № по юридическому адресу: <адрес> в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельного участка площадью 0,54 га по <адрес> и разрешить проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей. Согласно акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию гараж-стоянка каменная с боксами площадью 0,54 га (гаражные боксы 121 шт., хозкладовые 1 шт.) по адресу: <адрес>, <адрес>, строительство произведено на основании Постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. Исходя из сведений ЕГРЮ ИФНС по Советскому району г.Самары ДД.ММ.ГГГГ было создано юридическое лицо гаражно-строительный кооператив №, но ДД.ММ.ГГГГ данное юридическое лицо прекратило свою деятельность. Согласно сведений из ЕГРЮ ИФНС по Советскому району г.Самары ГСК №-а было зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ вновь. Согласно соглашения о паевом взносе на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции об оплате паевого взноса Гулиева В.Т. была принята в члены ГСК-933а, оплатила паевой взнос, согласно списка членов ГСК-933а 2012г. Гулиева В.Т. является членом ГСК-933а. На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ ГСК №-а паевой взнос Гулиевой В.Т. за гараж № выплачен полностью.

В вышеуказанных документах присутствует ссылка на предоставление земельного участка в аренду, однако, разрешено строительство боксовых гаражей, существование которых после их строительства не ограничено какими-либо временными рамками, из чего можно сделать вывод, что земля под строительство гаража предоставлена в бессрочное пользование. Таким образом, было разрешено строительство не временного объекта, а капитального строения, неразрывно связанного с земельным участком.

На предоставленном земельном участке был выстроен кирпичный гараж общей площадью 168,30 кв.м.

Площадь предоставленного под строительство гаража земельного участка в вышеуказанных документах не указана, однако ограничена размерами гаража. В соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного в 2002г., границы земельного участка площадью 5400,0 м под ГСК №-а были согласованы с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара, МП БТИ Администрации г.Самары, председателем ГСК-933-а, красные линии нанесены Управлением главного архитектора г.Самары ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража № литера Е составляет 168,3 кв.м.

Согласно ст.20 ч.3 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Таким образом, истица имеет право на приобретение гаража в собственность.

Министерство строительства Самарской области своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ ссылается на то обстоятельство, что право аренды в соответствии с требованиями законодательства не зарегистрировано, однако, при этом имеется договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з земельного участка, площадью 5400,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, под проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанный комитетом по управлению имуществом г.Самары и ГСК №.

Исходя из данных обстоятельств, суд полагает, что отсутствие регистрации договора аренды в настоящее время не может быть препятствием для истицы в реализации своего права на оформление за ней права собственности на гараж, поскольку земельный участок был предоставлен именно под строительство гаража.

На основании сведений Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара земельный участок, на котором расположен гараж, находится в зоне специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения (Ц-4с) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, ограничений в использовании не имеет, в границах красных линий и на территории общего пользования не находится.

Градостроительным регламентом зоны Ц-4с не предусмотрено использование земельного участка под размещение гаража на участке существующих гаражей, так как к разрешенным видам использования, сопутствующим основным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны относятся: использование земельного участка под универсальные спортивные и развлекательные комплексы, ипподромы, банно-оздоровительные комплексы и др.     

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного гаража градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Суду не представлены доказательства, подтверждающие опасность использования испрашиваемых объектов недвижимости. Земельный участок был предоставлен именно под строительство гаража. Использование земельного участка под гаражом началось задолго до введения в действие вышеуказанных Правил.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь помещения гаража № по адресу: <адрес> составляет 168,30 кв.м.

    ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» выдало Гулиевой В.Т. строительно- техническое заключение по инженерно-техническому обследованию гаража № на возможность его дальнейшей эксплуатации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертного заключения Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ гараж № ГСК 933а, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН.

Согласно экспертного заключения НИИ ВДПО ОПБ Самарский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № ГСК 933а, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Согласно сведений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на спорный гараж отсутствуют.

В силу ч.ч.1 и 4 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Член гаражно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ – право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство объекта недвижимости с изменениями и дополнениями, если они имели место, заверенными органом, выдавшим акт, документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта недвижимости, либо документ, подтверждающий право собственности застройщика на земельный участок; если земельный участок, на котором возведен новый объект недвижимости не находится в собственности застройщика, представляется документ (договор, соглашение, регулирующий отношения по землепользованию между собственником земельного участка и застройщиком; акт государственной приемочной комиссии либо акт межведомственной комиссии о приемке объекта недвижимости в эксплуатацию; разрешение уполномоченного органа на присвоение объекту недвижимости постоянного адреса; ведомость площадей и помещений, составленная БТИ (техпаспорт, экспликация, поэтажный план), инвестиционный договор, заключенный с органом по управлению городским имуществом, если его заключение необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства; документы, подтверждающие исполнение инвестиционных обязательств по договорам, заключенным с органом по управлению городским имуществом, и отсутствие у застройщика задолженности по отчислениям на развитие городской инфраструктуры при создании объекта недвижимости, - в случаях, установленных законодательством или договором, акты приемки-передачи объекта недвижимости со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место.

Строительство гаража произведено в границах предоставленного земельного участка. Самовольного захвата земельного участка не было.

В соответствии с п.1 ст.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Акт приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию имеется.

При изложенных обстоятельствах, анализируя собранные по делу доказательства, суд полагает, что право собственности может быть признано за истицей, поскольку строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей застройщику, построенный объект соответствует градостроительным нормам и СниП, все обязательства по оплате паевого взноса в строительстве исполнены в полном объеме перед ответчиком, акт ввода в эксплуатацию имеется, истица несет бремя по оплате услуг на содержание гаража, поэтому имеются основания для признания за ней права собственности на гараж. При таких обстоятельствах за истцом должно быть признано право собственности на гараж №, общей площадью 168,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При указании адреса спорного объекта суд руководствуется описанием местоположения гаража по техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55, 218, 219, 194-198 ГК РФ, суд

             Р Е Ш И Л:

Признать за Гулиевой В.Т. право собственности на гараж №, общей площадью 168,30 кв.м., основной площадью 168,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Судья:        (подпись)                    С.Н.Семенова

Копия верна

Судья:

Секретарь: