Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2021 ~ М-1202/2021 от 19.08.2021

Дело (УИД) 57RS0024-01-2021-001278-2021

производство № 2-1278/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года                          г. Орёл

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Перепелицы М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о возврате нежилого помещения и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1) о возврате нежилого помещения и взыскании судебной неустойки.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения №, по которому арендатор передал субарендатору в субаренду (временное владение и пользование) на срок по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № общей площадью 19,7 кв.м (далее - Помещение), находящееся на 5 этаже здания торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается Актом приема-передачи в субаренду нежилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 651 ГК РФ указанный договор не подлежал государственной регистрации, поскольку был заключен на срок менее 1 года. Согласно абз. 2 п. 2.1 договора субаренды № по окончании срока субаренды при отсутствии возражений сторон срок субаренды продлевается на следующие 11 месяцев. Поскольку после ДД.ММ.ГГГГ субарендатор продолжил пользоваться Помещением при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор был автоматически продлен на следующие 11 месяцев. В связи с наличием задолженности по субарендной плате в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, однако указанная претензия не была получена арендатором и возвратилась отправителю из-за истечения срока хранения. Согласно пункту 10.5 договора субаренды № договор прекращается с момента получения уведомления или с даты составления акта об отказе от получения уведомления, или же с даты возврата заказной корреспонденции, которой было направлено соответствующее уведомление. Исходя из вышесказанного, договор субаренды № следует считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (даты возврата заказной корреспонденции), последним днем действия указанного договора - ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ИП ФИО1 истцом была направлена досудебная претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая в том числе требование об освобождении Помещения. Однако она также была возвращена отправителю за истечением срока хранения. Ответчик до настоящего времени помещение не освободил и не возвратил его истцу по акту приема-передачи. С ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день у ИП ФИО2 есть право владения и пользования указанным помещением на основании договора № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с обществом с ограниченной ответственностью «№». Однако у истца отсутствует возможность использовать его в предпринимательской деятельности для извлечения прибыли, что нарушает права и законные интересы истца. Полагает, что учитывая указанные обстоятельства, размер судебной неустойки следует установить в сумме 500 рублей за каждый день неисполнения обязательства. У ИП ФИО2 отсутствует связь с ответчиком, по этой причине действия, направленные на примирение, истцом не предпринимались. Указанное обстоятельство подтверждается тем, что все направленные в адрес ИП ФИО1 претензии не были получены адресатом и возвратились отправителю за истечением срока хранения, о чем свидетельствуют приложенные к исковому заявлению отчеты об отслеживании отправлений с сайта ФИО6. На момент предъявления иска ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата прекращения деятельности: ДД.ММ.ГГГГ). в связи с изложенным, просила обязать ФИО1 в 7-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи ИП ФИО2 нежилое помещение № общей площадью 19,7 кв.м, находящееся на 5 этаже здания торговоофисного центра, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №; в случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 денежную компенсацию в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ИП ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно уточняла исковые требования и в окончательной редакции просила обязать ФИО1 в срок по ДД.ММ.ГГГГ освободить и в освобожденном виде возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение № общей площадью 19,7 кв.м, находящееся на 5 этаже здания торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, индивидуальному предпринимателю ФИО2; в случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 денежную компенсацию (судебную неустойку) в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В судебное заседание истец ИП ФИО2, ответчик ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела.

Исследовав доказательства, представленные по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО7» и ИП ФИО2 заключен договоры аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование часть здания: торгово-офисный центр, назначение: нежилое, 6 этажный (подземных этажей - 1), площадь 3406,6 кв. м, инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Орловская <адрес>, лит. А (далее - «Здание»), кадастровый (или условный) № - в составе нежилых помещений, общей площадью 351 (Триста пятьдесят один) квадратный, согласно техническому паспорту здания, строения, имеющих следующие номера помещений на плане (этажа): № площадью 8,3 кв.м., № площадью 17,6 кв.м., № площадью 1,8 кв.м., № площадью 1,6 кв. м, № площадью 2,2 кв.м, № площадью 1,9 кв.м, № площадью 1,7 кв.м, № площадью 20,1 кв.м., № площадью 15,3 кв.м., №а площадью 14,4 кв.м., № площадью 85,1 кв.м., № площадью 89,1 кв.м, № ю 12,3 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 30,2 кв.м., № площадью 32,3 кв.м., находящихся на 4 этаже (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.6 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. По окончании срока аренды, при отсутствии возражений Сторон, срок аренды продлевается на следующие 11 месяцев. Допускается неоднократная пролонгация (л.д. 26).

В силу п. 3.4 договора арендатор вправе передавать Помещение в субаренду в целом и по частям на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора. При досрочном расторжении настоящего Договора, договор субаренды прекращает свое действие. Согласие Арендодателя на передачу объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 настоящего Договора содержится в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора (л.д. 27, 31).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО8» и ИП ФИО2 подписан акт приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО9» и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять дополнительно к арендуемой площади следующие нежилые помещения, расположенные на 5 этаже здания: торгово-офисный центр, назначение: нежилое, 6 этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3406,6 кв. м,     инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, лит. А (далее - «Здание»), кадастровый (или условный) №: № площадью 14,4 кв.м; № площадью 19,7 кв.м, № площадью 43,9 кв.м; № площадь. 6,6 кв.м; № площадью 54,2 кв.м, № площадью 40,3 кв.м.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению изложить абзац 1 п. 1.1 Договора в следующей редакции: «Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование часть здания: торгово-офисный центр, назначение: нежилое, 6 этажный (подземных этажей - 1), общая    площадь 3406,6    кв. м, инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, лит. А (далее - «Здание»), кадастровый (или условный) № - в составе нежилых помещений общей площадью 530,1 (пятьсот тридцать целых одна десятая) кв м, согласно техническому паспорту здания, имеющих следующие номера помещений на плане здания (этажа): № площадью 8,3 кв.м., № площадью 17,6 кв.м., № площадью 1,8 кв.м., № площадью 1,6 кв.м., № площадью 2,2 кв.м, № площадью 1,9 кв.м, № площадью 1,7 кв.м, № площадью 20,1 кв.м., № площадью 15,3 кв.м., №а площадью 14,4 кв.м., № площадью 85,1 кв.м., № площадью 89,1 кв.м, № площадью 12,3 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 30,2 кв.м., № площадью 32,3 кв.м., находящихся на 4 этаже Здания; № площадью 14,4 кв.м; № площадью 19,7 кв.м, № площадью 43,9 кв.м; № площадь. 6,6 кв.м; № площадью 54,2 кв.м, № площадью 40,3 кв.м., находящихся на 5 этаже Здания (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «№» и ИП ФИО2 подписан акт приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендатором) и ИП ФИО1 (субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендатор передал субарендатору в субаренду (временное владение и пользование) нежилое помещение № общей площадью 19,7 кв.м, находящееся на 5 этаже здания торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, являющееся его неотъемлемой частью и выделенного зеленой линией на поэтажном плате. Помещение состоит из комнат, имеющих следующие характеристики; помещение № (кабинет), общей площадью 19.7 кв. м. (л.д. 10).

Акт приема-передачи в субаренду нежилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору субаренды №).

Согласно абз. 2 п. 2.1 договора субаренды № по окончании срока субаренды при отсутствии возражений сторон срок субаренды продлевается на следующие 11 месяцев (л.д.10).

Исходя из пункта 3.1 договора субаренды субарендная плата за пользование в течение одного месяца занимаемым помещением составляет 13300 руб. в месяц.

В состав субарендной платы включаются следующие платежи: плата за временное владение и пользование Помещением и местами общего пользования Торгово-офисного центра, плата за пользование коммунальными услугами, плата за пользование установленными в Помещении кондиционерами и их техническое обслуживание, плата за вывоз ТБО. Ежемесячный размер субарендной платы за неполный месяц субаренды Помещения рассчитывается порционально количеству календарных дней в соответствующем месяце, в течение которых Помещение фактически находилось у Субарендатора.

Оплата субарендной платы производится Субарендатором не позднее 05-го числа текущего месяца субаренды.

Оплата первого месяца субаренды производится в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания акта приёма-передачи Помещения Арендатору (п. 3.2 договора).

Оплата субарендной платы производится ежемесячно путем перечисления на счет Арендатора, казанный в статье 11 настоящего Договора, либо любой иной счет Арендатора, о котором Арендатор заблаговременно уведомит Субарендатора в письменной форме. Обязанность Субарендатора по оплате субарендной платы считается исполненной Субарендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора (п. 3.3 договора).

Датой начала начисления субарендной платы считается дата подписания Сторонами Акта приёма-передачи Помещения (п. 3.4 договора).

Ежемесячно Арендатор направляет Субарендатору для подписания соответствующий акт оказанных услуг. Субарендатор обязан подписать полученный акт или направить Арендатору письменный мотивированный отказ от приемки услуг в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения акта. В случае неполучения Арендатором такого отказа в указанный срок, считается, что услуга принята Субарендатором (п. 3.5 договора).

Пункт 7.2 договора субаренды № предусматривает право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения субарендатором обязательств по оплате субарендной платы, осуществляемый в порядке, предусмотренном п. 10.5 договора.

Согласно пункту 10.5 договора субаренды № арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, если Субарендатор не исполнит своего обязательства по уплате субарендной платы частично или в полном объеме в течение десяти календарных дней, считая от даты, определенной в пункте 3.2 настоящего Договора, при этом отказ от настоящего Договора (исполнения настоящего Договора) в одностороннем порядке осуществляется следующим образом:

- по истечению десятидневного срока для внесения субарендной платы Арендатор направляет Субарендатору письменное уведомление об одностороннем отказе от Договора (исполнения Договора);

- такое уведомление вручается непосредственно представителю Субарендатора или же направляется заказным письмом либо ценным письмом с уведомлением о вручении;

- в случае уклонения Субарендатора от получения уведомления лично составляется акт об отказе от получения уведомления.

Настоящий Договор прекращается с момента получения данного уведомления или с даты составления акта об отказе в получения такого уведомления, или же с даты возврата заказной корреспонденции, которым было направлено соответствующее уведомление.

В соответствии с п. 4.2.9 договора субаренды № субарендатор обязан по истечении срока субаренды, а также при досрочном расторжении договора, в последний день действия договора (если иной срок не согласован сторонами) возвратить помещение арендатору по акту приема-передачи (возврата) в технически исправном состоянии, в котором оно было в начальную дату договора с учетом нормального износа, а также вывезти все принадлежащее субарендатору движимое имущество и отделимые улучшения за счет собственных средств.

Субарендатор производил платежи несвоевременно.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил уплатить задолженность по арендным платежам в размере 40 780 руб. за период с октября 2020 года по январь 2021 включительно в течение 5 календарных дней с момента получения претензии.

На основании п. 7.2 договора ИП ФИО2 уведомила ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств по оплате субарендной платы истец будет вправе расторгнуть договор субаренды.

Договор считается расторгнутым с даты получения претензии с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды нежилого помещения или с даты возврата заказной корреспонденции, которой она была направлена.

Претензия ответчиком получена не была, возвратилась за истечение срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

ДД.ММ.ГГГГ ввиду неисполнения претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая в том числе требование об освобождении Помещения по акту-приема-передачи в срочном порядке (л.д. 37-38).

Однако указанная претензия также была возвращена отправителю за истечением срока хранения.

Считая, что договор субаренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, с момента возврата претензии от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по возврату имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения деятельности: ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным и влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда (п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора").

Сторонами не оспаривается, что договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ является возобновленным на неопределенный срок.

Согласно положениям пункта 2 статьи 610 ГК РФ при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, указанные нормы ГК РФ допускают в случаях, предусмотренных законом или договором, односторонний отказ от договора (исполнение договора).

В силу части 2 статьи 620 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Материалами дела подтверждается факт нарушения сроков внесения ответчиком предусмотренных договором платежей в полном размере более 2-х раз. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из пункта 5 статьи 10 ГК РФ следует, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию, в которой просил уплатить задолженность по арендным платежам в размере 40 780 руб. за период с октября 2020 года по январь 2021 включительно в течение 5 календарных дней с момента получения претензии, а также уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств по оплате субарендной платы.

Договор считается расторгнутым с даты получения претензии с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды нежилого помещения или с даты возврата заказной корреспонденции, которой она была направлена.

Претензия ответчиком получена не была, возвратилась за истечение срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Ввиду неисполнения претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащую, в том числе, требование об освобождении Помещения по акту-приема-передачи в срочном порядке. Указанная претензия также была возвращена отправителю за истечением срока хранения.

При изложенных обстоятельствах суды приходит к выводу о том, что арендатор заблаговременно и надлежаще был письменно предупрежден о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и намерении истца расторгнуть договор, в случае неисполнения такой обязанности.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих злоупотребление истцом своим правом на расторжение договора аренды, а также отсутствие на дату отказа от договора субаренды уплаты задолженности.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2.9 договора субаренды № субарендатор обязан по истечении срока субаренды, а также при досрочном расторжении договора, в последний день действия договора (если иной срок не согласован сторонами) возвратить помещение арендатору по акту приема-передачи (возврата) в технически исправном состоянии, в котором оно было в начальную дату договора с учетом нормального износа, а также вывезти все принадлежащее субарендатору движимое имущество и отделимые улучшения за счет собственных средств.

Поскольку ответчик помещение ИП ФИО2 по акту приема-передачи не возвратил, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчика в срок по ДД.ММ.ГГГГ освободить и в освобожденном виде возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение № общей площадью 19,7 кв.м, находящееся на 5 этаже здания торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В п. п. 31 и 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ говорится, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Удовлетворяя требование истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из недобросовестного поведения (п.4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчика в срок по ДД.ММ.ГГГГ освободить и в освобожденном виде возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение № общей площадью 19,7 кв.м, находящееся на 5 этаже здания торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, индивидуальному предпринимателю ФИО2, то есть возложил на ответчика обязанность совершить определенные действия, требование истца о взыскании в случае неисполнения ФИО1 решения суда в срок до ДД.ММ.ГГГГ в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 денежной компенсации (судебную неустойку) в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда также подлежит удовлетворению, исходя из фактических обстоятельств дела, принципа разумности.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с произведенной истцом оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 руб., объемом удовлетворенных исковых требований, заявленных к ответчику, в силу ст. 98 ГПК РФ в счет возмещения понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о возврате нежилого помещения и взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Обязать ФИО1 в срок по ДД.ММ.ГГГГ освободить и в освобожденном виде возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи нежилое помещение № общей площадью 19,7 кв.м, находящееся на 5 этаже здания торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 денежную компенсацию (судебную неустойку) в размере 500 (пятьсот) рублей в день, в случае неисполнения ФИО1 решения суда в срок по ДД.ММ.ГГГГ, по день исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Перепелица