Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4646/2014 ~ М-2793/2014 от 26.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Симоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калистовой Т.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Калистова Т.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Свои требования истица обосновывает тем, что ею был заключен договор уступки права требования с ООО ответчик», предметом которого является полная передача от ответчика истице права по получению и оформлению в собственность 2-х комнатной квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС, а также передача от истца ответчику его права требования от КТ «3е лицо» своего вклада в натуральной форме в виде 74,4 кв. м. жилой площади. Цена уступаемого права составляет 511 980 руб., оплата указанной суммы произведена в полном объеме. Свои обязательства по договору истица выполнила полностью. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Представители истицы исковые требования поддержали в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ООО «ответчик» против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц КТ «3е лицо»; Администрация ..... района; "3е лицо2"; "3е лицо3" в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование2» (Инвестор-Застройщик) и ООО «наименование3» (Соинвестор) был заключен инвестиционный договор №, согласно которому Соинвестор обязан осуществлять инвестиции комплектацией и поставкой строительных материалов в объемах и ассортименте, определенном в «Перечне поставок строительных материалов» на строительные площадки Инвестора-Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..... района (Арендодатель) и ООО «ответчик» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,1677 га свободный от строений, земли поселений, для жилищного строительства на землях общего пользования, согласно прилагаемому кадастровому плану и постановлениям Главы ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование3» (Сторона 1) и Калистовой Т.В. (Сторона 2) был заключен договор об уступке права требования, согласно которому сторона 1 переуступает стороне 2 свое право требования по инвестиционным договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ в части получения в собственность двухкомнатной квартиры № на 3 этаже в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС на сумму эквивалентную 49 848 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день производства платежа.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «наименование3» и Калистовой Т.В. стороны подтвердили выполнение условий по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно ООО «наименование3» передало, а Калистова Т.В. приняла все права и обязанности на получение двухкомнатной квартиры № на 3 этаже в стоящемся жилом доме по адреся: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области (Министерство), Администрацией ..... района (Администрация), ООО «ответчик» (Инвестор-заказчик) и ЗАО «наименование4» (Соинвестор) было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту №, согласно которому для осуществления строительства общественно-жилого комплекса «наименование» Инвестору-заказчику предоставлен земельный участок площадью 9,19 га с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Инвестором-заказчиком и Министерством имущественных отношений ..... области.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Калистовой Т.В. был заключен договор уступки права №, согласно которому Калистовой Т.В. перешло право по получению и оформлению в собственность 2-х комнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже, в № секции, в первом пусковом комплексе 1-й очереди строительства – 10-ти секционном жилом корпусе № в общественно-жилом комплексе «наименование», расположенном по адресу: АДРЕС, а также передача от гражданина в адрес Корпорации его права требования от КТ «3е лицо» своего вклада в натуральной форме в виде 74,4 кв. м. жилой площади.

Установлено, что истица свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств, актом сверки взаимных расчетов.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Калистовой Т.В. на основании исполненного ею договора.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истицей исполнены обязательства по договору уступки, оплата квартиры произведена в полном объеме, права требования от КТ «3е лицо» своего вклада в натуральной форме в виде 74,4 кв. м. жилой площадь, истица передала ответчику, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истцы являются единственными правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Калистовой Т.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Калистовой Т.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-4646/14. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.