Решение по делу № 2-642/2021 ~ М-810/2021 от 14.09.2021

Гр. дело ...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ              

г. Луховицы                                                                                  ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Киряковой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С. к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Г.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1051 кв.м., расположенный по адресу: ... и установить границы указанного земельного участка с внесением в ЕГРН по координатам межевого плана: ...

В обоснование иска указал на то, что на основании договора купли-продажи от ... истец является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Земельный участок был приобретен в ограждении и той площади и конфигурации, которая существует в настоящее время. Осенью ... с целью уточнения границ земельного участка истец обратился к геодезисту. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1051 кв.м. Учитывая то, что земельный участок находится в ограждении более 15 лет, ограждение устанавливалось сразу после предоставления земельного участка предыдущему собственнику, то есть в ..., конфигурация и площадь участка не менялись. При приобретении земельного участка продавец пояснил истцу, что в связи с тем, что его участок является одним из крайних, с неровным рельефом и заболоченной территорией на общем собрании было решено выделить крайним участкам дополнительно площадь по фактическому пользованию, то есть до дороги СТ с условием, что садовод своими силами и за свой счет должен был облагородить земельный участок. Впоследствии он огородил участок и привел его в пригодное состояние: завез землю, песок, разровнял и благоустроил его. Споров по площади и иных претензий со стороны Правления не возникало. В связи с тем, что площадные характеристики земельного участка не нарушают требований действующего законодательства в части максимальных размеров выделения земельных участков, предоставляемых для садоводства, установленных решением Совета депутатов г.о. Луховицы от ... № ... (максимальный размер 1 500 кв.м), просит заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Г.С.., представитель истца С.., ответчик - администрация городского округа Луховицы Московской области, 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, Г.Т.., И.М. не явились, извещены. Представитель истца С.. заявлением от ... просит рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика направил в адрес суда отзыв, согласно которому с заявленными требованиями не согласен, просит в удовлетворении иска отказать, поскольку первичным землепользователем спорного земельного участка площадью 600 кв.м., являлась Р.С.. Земельный участок был предоставлен на основании решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов Луховицкого района Московской области от ... № ... Данное решение никем не оспорено и недействительным не признано. Приобретая по договору купли-продажи спорный земельный участок ответчик, соответственно, приобрел право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., фактическое же использование как продавцом, так и покупателем земельного участка большей площадью не является основанием для признания за Г.С.. права собственности на земельный участок площадью 1051 кв.м. (л.д.44-47).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственнойрегистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст. 33 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статьёй 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения садоводства, который составляет 0,06 га.

Согласно ст. 2 того же закона максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства не может быть более 0,15 га.

Из системного толкования вышеуказанных правовых норм, можно сделать вывод о том, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей; уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный законом субъекта РФ для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ... и выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец Г.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., расположенного в ... категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование - для ведения садоводства (л.д.24-25).

Прежним собственником спорного земельного участка на основании решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов Луховицкого района Московской области от ... № ... и свидетельства о праве собственности на землю № ..., являлась Р.С.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... внесен в государственный кадастр недвижимости (л.д.24).

Таким образом, суд считает установленным, что земельный участок истца не сформирован в соответствии с действующим законодательством РФ, что не позволяет однозначно установить его границы на местности.

Решением Луховицкого районного Совета народных депутатов от ... года № ... утверждена граница отвода земельного участка общей площадью 17,5 га (пашня) под садоводческое товарищество ...

... Луховицкой ЦРБ выдан Государственный акт на право пользования землей, в соответствии с которым в бессрочное бесплатное пользование Луховицкой ЦРБ для садоводческого товарищества выделено 17,25 га в границах согласно плану землепользования.

Судом установлено, что садоводческое товарищество «... под организацию которого был выделен земельный участок, не прошло перерегистрацию, предусмотренную п.3 ст. 26 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», что усматривается из сообщения Межрайонной ИФНС № ... по Московской области от ... (л.д.37).

По сведениям публичной кадастровой карты Московской области территория ... в настоящее время имеет площадь 158 179 кв.м., то есть менее ранее выделенной. При этом на территории имеется овраг. Земельный участок истца, является крайним и граничит с оврагом.

Из межевого плана, подготовленного ... кадастровым инженером К.А.., следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (л.д.26-36).

Согласно чертежу земельных участков и их частей (л.д.43) земельный участок истца граничит в точках н2-н3, н6-н1 с землями, относящимися к имуществу общего пользования, в точках н1-н2 с земельным участком с кадастровым номером ..., собственником которого является Г.Т.., в точках н5-н6 с земельным участком с кадастровым номером ..., собственником которого является И.М.. и в точках н3-н5 с земельным участком с кадастровым номером ... собственником которого является городской округ ...

При этом, то точкам н1,н2,н3,н4,н7,н8 установлен забор (л.д.29).

Границы земельного участка со смежным землепользователем Г.Т.. согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.33 оборот). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ опубликовано в газете «Луховицкие вести» № ... от ... (л.д.35).

Принимая во внимание доводы истца, изложенные в иске о том, что его земельный участок является крайним, с неровным рельефом, граничит с оврагом, что никем не оспорено, суд считает, что границы и конфигурация земельного участка истца в силу объективных причин е менялась с момента с его предоставления.

Таким образом, оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку площадь земельного участка увеличивается на величину не более чем предельный минимальный размер, установленный для вида разрешённого использования - садоводство, установленный законом Московской области от 17 июня 2003 г. № 63/2003-ОЗ, не превышает максимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства, границы и конфигурация данного земельного участка не менялась с момента его предоставления в 1991 г., спор о границах со смежными землепользователями отсутствует.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Г.С. к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Г.С., ... рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1051 кв.м., расположенный по адресу: ... и установить границы указанного земельного участка с внесением в ЕГРН по координатам межевого плана: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья                                                                             Н.А. Невмержицкая