Решение по делу № 2-396/2020 (2-4338/2019;) ~ М-3850/2019 от 08.11.2019

Дело №2-396/20

50RS0005-01-2019-007099-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 января 2020 года                                                              г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при помощнике судьи Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаковой ФИО9 к Рулевой ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд к ответчику с иском с учетом уточнения исковых требований об исправлении реестровой ошибки, путем    исключения из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границземельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., принадлежащего на праве собственности Рулевой Л.А., установлении границ принадлежащего истцу Бугаковой Е.В. земельного участка с №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: М<адрес> путем внесения в состав сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ по их фактическому расположению. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в ее собственности находится земельный участок с КН №:221, ответчику Рулевой Л.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. При уточнении местоположения границ своего земельного участка истцу стало известно, что границы земельного участка ответчика не соответствуют его фактическому местоположению, имеется наложение границ земельного участка на земельный участок истца. В связи с чем, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и установить границы принадлежащего ему земельного участка согласно заключения кадастрового инженера.

Представитель истца и истец Бугакова Е.В.в судебное заседание не явились. Поступило в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Рулева Л.А. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела почтовая корреспонденция.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Бугаковой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: М.О., <адрес>, что подтверждается выданными выписками из ЕГРН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: М<адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства

Вместе с тем, при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка ответчика, граница по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы смежного участка, принадлежащего истцу. При этом споров по фактическим границам земельных участков не имеется.

Фактические границы земельного участка установлены, споров со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ земельного участка истца подписан. <адрес> земельного участка истца с КН 50:04:0011207:221, определенная с учетом, установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ требований, составляет <данные изъяты> меньше площади, зарегистрированной в ЕРГН.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разночтение в площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель данной категории.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с КН 50:04:0011207:221 ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка в существующих на местности границах, реализовать свои права как собственника земельного участка с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:04:0011207:178.

Из представленного в материалы дела межевого плана, составленного кадастровым инженером Тощевой В.Б. следует, что уточненная площадь земельного участка истца с К№, определенная с учетом, установленных в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ требований, составляет 622кв.м. Споров по фактическим границам земельного участка со стороны смежных землепользователей не имеется. Акт согласования границ земельного участка принадлежащего Бугаковой Е.В. подписан всеми смежными землепользователями. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для установления границ земельного участка истца с К№ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам <данные изъяты>

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ                                 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бугаковой ФИО11 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику Рулевой ФИО12.

Установить границы земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: М.О., пер. Ревякинский, СНТ Заречье, уч», принадлежащего Бугаковой ФИО13     по точкам <адрес> с координатами: <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: