Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2020 ~ М-206/2020 от 04.03.2020

копия

Гр.дело № 2-359/2020 УИД 24RS0049-01-2020-000244-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белькевич О.В.,

при секретаре Гончаровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моторина Виктора Ивановича к ООО УК «Времена года» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Моторин В.И. обратился в суд с иском к ООО УК «Времена года» о взыскании с ответчика неустойки в размере 541956 рублей в связи с существенной просрочкой ответчика в передаче объекта строительства, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, ссылаясь на то, что 12.02.2016 между ООО УК «Времена года» (застройщик) и ООО «Зодчий» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого выступала обязанность застройщика построить многоэтажный жилой дом № № с инженерным обеспечением по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (квартиру) – блок-секция VI-VII (№№, общей площадью 58,31 кв.м., объем финансирования 2157470 рублей). 12.02.2016 было заключено дополнительное соглашение в отношении объекта долевого строительства квартиры № № в жилом доме № <адрес>, о внесении изменений в подп.4.1.3 договора, заменив «срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2016» словами «срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.03.2017». 18.02.2016 между ООО «Зодчий» и Моториным В.И. заключен договор уступки прав требования в отношении вышеуказанной квартиры. Согласно п.1.2 участник долевого строительства уступает приобретателю прав право требования от застройщика предоставление вышеуказанной квартиры в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.02.2016. Уступка прав требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 2157470 рублей (п.2.1). Данная сумма оплачена приобретателем прав в полном объеме. Жилой дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи от 10.10.2019 между ООО УК "Времена года" и истцом. Расчет неустойка в размере 541956 рублей произведен за период с 01.04.2017 по 19.12.2018 (628 дней), согласно соглашения от 10.10.2019, заключенного между ООО УК "Времена года" и истцом на основании проведенных переговоров по требованию о выдаче акта приемки-передачи от 10.10.2019 вход № 41 от 23.10.2019. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который заключается в том, что истец, приобретая эту квартиру, продал единственное жилье, вынужден проживать совместно с женой, дочерью жены и внучкой по другому адресу.

В судебное заседание истец Моторин В.И. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК "Времена года" Антонова Д.Н., по доверенности от 10.03.2020, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, просит учесть письменные возражения на иск, в которых указала, что ООО УК «Времена года» является застройщиком многоквартирных жилых домов. В связи с тем, что снизились продажи на объекты долевого строительства, большая часть квартир не продана, что привело к сложности финансирования выполняемых работ по строительству жилого дома. На сегодняшний день застройщиком были поданы заявки в банки на получение кредитных средств для погашения задолженности перед участниками долевого строительства. Перенос срока ввода объекта в эксплуатацию вызван общей тяжелой экономической ситуацией в стране. Рост курса доллара привел к удорожанию строительных материалов, работ, снижению покупательской способности. Взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, что в свою очередь повлечет невозможность завершения строительства начатых объектов и нарушения прав других участников долевого строительства. Кроме того, обязательство по передаче квартиры ответчиком исполнено добросовестно, период просрочки по передаче объекта является незначительным, какие-либо существенные убытки, вызванные нарушением обязательства, истцу не причинены, что указывает на несоразмерность требуемой истцом неустойки последствиям нарушения застройщиком обязательства. Застройщик принимает всевозможные меры по урегулированию вопроса неустойки мирным путем. Просит о снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа. Возмещение морального вреда истцу считает необоснованным, им не доказан факт причинения морального вреда. Просит уменьшить размер неустойки применив положения ст.333 ГК РФ до 20 000 рублей, компенсацию морального вреда до 1000 рублей, уменьшить размер штрафных санкций до 5000 рублей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – ООО «Зодчий» в судебное заседание не явился, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как установлено в судебном заседании, 12.02.2016 между ООО УК "Времена года" (застройщик) и ООО «Зодчий» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «Зодчий» строительства многоэтажного жилого дома № № с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строительный номер жилого дома № №. Согласно п.1.1, п.4.1.3 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих квартиру № № жилого дома №№ расположенного в <адрес>, общей площадью, в том числе площадь балкона/лоджии 58,31 кв.м. стоимостью 2 157 470 рублей не позднее 30.06.2016 года.

Участник долевого строительства имеет право переуступить право по указанному договору любому лицу с момента полной оплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ (п.7).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.02.2016 был зарегистрирован в установленном законом порядке 20.02.2016.

12.02.2016 между ООО УК "Времена года" (застройщик) и ООО «Зодчий» (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.02.2016, которым были внесены изменения в п.4.1.3 договора, о сроке передаче объекта долевого строительства - не позднее 31.03.2017.

18.02.2016 между ООО «Зодчий» (участник долевого строительства) и Моториным В.И. (приобретатель прав) был заключен договор уступки прав требования вышеуказанного объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.02.2016.

В соответствии с условиями данного договора участник долевого строительства уступает приобретателю право требования от застройщика предоставления вышеуказанной квартиры в том объеме и на тех условиях, которые существуют у участника долевого строительства к моменту подписания настоящего договора. Уступка прав требования осуществляется на возмездной основе. Договор уступки прав требования был зарегистрирован в установленном законом порядке 28.03.2016.

Моторин В.И. выполнил свои обязательства по договору, уплатил за приобретаемую квартиру ее полную стоимость, что не оспорено ответчиком и подтверждается материалами дела.

10.10.2019 между ООО УК "Времена года" и Моториным В.И. заключено соглашение о том, что участник не имеет претензий к застройщику по выплате неустойки за период с 20.12.2018 по 09.10.2019.

Ответчик передал истцу вышеуказанный объект долевого строительства по акту приема-передачи 10.10.2019.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО УК "Времена года", как застройщик, обязанный передать указанную квартиру участнику долевого строительства не позднее 31.03.2017, допустил просрочку исполнения своего обязательства перед истцом с 01.04.2017 по 19.12.2018 включительно, что составит 628 дней.

Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО УК "Времена года" в пользу истца составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 2 157 470 рублей, то есть от цены договора долевого участия в строительстве от 12.02.2016. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с информацией Банка России от 16.09.2016 ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства, 31.03.2017 составляет 6 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истца составляет 541956,46 рублей (2 157 470 руб. х 0,06% х 1/300 х 628 дн. х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с 01.04.2017 по 19.12.2018 включительно явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 298 500 рублей.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет для истца равным 1000 рублей.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа в пользу истца составляет 149750 рублей (298500 руб. + 1000 руб./2), однако, принимая во внимание, что штраф является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, полный размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе заявление ответчика об уменьшении штрафа, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа до 20 000 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 298500 рублей, а также 1000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 6485 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Моторина Виктора Ивановича к ООО УК «Времена года» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Времена года» в пользу Моторина Виктора Ивановича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 298500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 20 000 рублей, а всего 319500 (триста девятнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО УК «Времена года» в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 6485 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2020 года.

Председательствующий: - подпись –

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.В.Белькевич