Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2733/2011 от 15.02.2011

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Сокольниковой С.О., при секретаре Есиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюченко Галины Владимировны к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

        Костюченко Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещения №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в принадлежащем ей на праве собственности указанном нежилом помещении самовольно произведена реконструкция, согласования, свидетельствующие о безопасности помещения для жизни и здоровья граждан, а также соответствии действующим правилам и нормам, получены после его реконструкции.

В судебном заседании представитель истца Дальченко В.П., действующая на основании доверенности от 01.09.2010 года, заявленные требования поддержала.

Истица, представители Росрегистрации, ООО УК «Красжилсервис» в зал суда не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители Администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, Управления Архитектуры Администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает требования Костюченко Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, Костюченко Г.В. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ). Распоряжением Администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. Костюченко Г.В. разрешено перевести объект в нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры Администрации г. Красноярска выдано архитектурно-планировочное задание на реконструкцию Объекта под размещение учебного центра. Распоряжением Администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного под <адрес> по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Архитектуры Администрации г. Красноярска было согласовано эскизное предложение цветового решения фасада. 08.07.2008 года Администрацией Советского района г. Красноярска был согласован проект реконструкции Объекта под учебный центр. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок имеет кадастровый номер № Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: г. <адрес> <адрес> проведенного в форме очного голосования Костюченко Г.В., предоставлено право произвести реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома путем перевода в нежилое помещение <адрес> обустройством отдельного входа для использования под учебный центр с использованием указанного земельного участка.

Костюченко Г.В. была произведена реконструкция указанного помещения путем демонтажа части существующих перегородок и устройство новых; возведены элементы конструкций (проем, крыльцо, ступени) отдельного входа; подведено инженерное обеспечение с установкой приборов учета и контроля.

Согласно выписке из технического паспорта нежилое помещение представляет собой помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что Костюченко Г.В. является собственником помещения № в <адрес> в <адрес>. С разрешения Администрации г.Красноярска статус указанного жилого помещения изменен на нежилое, истицей квартира реконструирована, в результате реконструкции образовалось единое изолированное помещение с отдельным входом. В связи с тем, что реконструкция помещения производилась самовольно, без необходимых на то разрешений, просит признать за Костюченко Г.В. право собственности на самовольную постройку - нежилое помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., поскольку в отношении осуществленной реконструкции собраны все необходимые согласования, получено согласие всех собственников квартир в многоквартирном <адрес> на реконструкцию.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд принимает во внимание, что за Костюченко Г.В. зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес>. Реконструкция переведенного в нежилое помещения произведена истцом с разрешения Администрации г.Красноярска на основании соответствующего распоряжения. Поскольку земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, поставлен в установленном порядке на кадастровый учет, получено согласие на реконструкцию всех собственников квартир, что подтверждается протоколами внеочередных собраний, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с заключениями: ООО Институт «Красноярскпромпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № в <адрес> в <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № в <адрес> в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. ООО «Огнеборец» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № в <адрес> в <адрес> соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

Заключением Управления Архитектуры Администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение № <адрес> в <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года и правилам землепользования и застройки утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.29.05.2007 года № В-306.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Костюченко Г.В. право собственности на нежилое помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Костюченко Галины Владимировны удовлетворить.

           Признать за Костюченко Галиной Владимировной право собственности на нежилое помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

    Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня получения решения обратиться в Советский районный суд с заявлением об отмене данного решения.

Председательствующий                                                              С.О. Сокольникова