Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3345/2010 от 22.11.2010

Дело №2-3345/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2010 года           Кировский районный суд г. Красноярска

В составе:

председательствующего судьи - Дергаленко А.В.

с участием: представителя истца ОРГ1», Новоселова Максима Анатольевича (действующего на основании доверенности № от 12.11.2010 года)

при секретаре - Мироновой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОРГ1» к Миримян Ваграму Оганесовичу, Саркисян Анне Тиграновне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

ОРГ1», обратился в суд с исковым заявлением к Миримян В.О. и Саркисян А.Т. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и просит взыскать солидарно с Миримян В.О. и Саркисян А.Т., сумму задолженности по кредитному договору в размере 2580517 рублей 48 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 433793 рубля 94 копейки, пени в размере 516342 рубля 57 копеек, 3000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг оценщика, а так же возврат государственной пошлины в размере 29853 рубля 27 копеек и обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Миримян Ваграму Оганесовичу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 42.9 кв.м., в том числе жилой 31.0 кв.м., путём продажи с открытых торгов, определив начальную стоимость в размере 1317000 рублей 00 копеек. Свои требования, мотивировали тем, что 10 апреля 2008 года между ОРГ2» и ответчиком Миримян В.О., заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на сумму 2595000 рублей на срок 300 календарных месяцев, для целевого использования на приобретательские нужды, с уплатой ежемесячных процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых. Согласно договора поручительства №/П поручителем по данному кредитному договору выступила Саркисян А.Т. Надлежащее исполнения всех обязательств, возникших из кредитного договора или в связи с ним, обеспеченно залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором ипотеки квартиры от 10 апреля 2008 года, что зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними 14 апреля 2008 года за №. Кредит в сумме 2595000 рублей, зачислен 11 апреля 2008 года на счёт Миримян В.О., № ОРГ2», по ордеру - распоряжению № от 11 апреля 2008 года. В последствии Закладная, на заложенное имущество, ОРГ2», была передана 11 сентября 2008 года, в ОРГ3», а 05 марта 2009 года, Закладная от ОРГ3», была передана в ОРГ1. В соответствии с п. 7.3.2 вышеуказанного кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит в полной сумме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом, считая его с даты фактического предоставления, в нарушение указанного пункта ответчик с 05 января 2009 года, в одностороннем порядке прекратил свои обязательства по исполнению кредитного договора. В связи с чем, 08 сентября 2009 года, ответчику, было предъявлено требование в соответствии с п. 8 Закладной, п. 6.1.1 Кредитного договора, однако данное требование ответчиком не выполнено. В связи с чем, просят удовлетворить их требования в полном объёме, а именно, взыскать с Миримян В.О. и Саркисян А.Т., сумму задолженности по кредитному договору в размере 2580517 рублей 48 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 433793 рубля 94 копейки, пени в размере 516342 рубля 57 копеек, 3000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг оценщика, а так же возврат государственной пошлины в размере 29853 рубля 27 копеек и обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Миримян Ваграму Оганесовичу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 42.9 кв.м., в том числе жилой 31.0 кв.м., путём продажи с открытых торгов, определив начальную стоимость в размере 1317000 рублей 00 копеек.

От представителя ответчика Миримян В.О. - Волобуева Н.В. поступило встречное исковое заявление к ОРГ1» с требованиями о признании недействительной прав по закладной. Свои требования мотивировал тем, что считают недействительной передачу прав по закладной, так как уступка прав по закладной по договору купли-продажи закладной № от 31 августа 2007г. произошла до возникновения самих прав, поскольку закладная выдана 14 апреля 2008г. Исковые требования ОРГ1» не признает, мотивируя тем, что договор о предоставлении кредита заключен между Миримян В.О. и ОРГ2», таким образом, обязательства Миримян В.О. возникли перед ОРГ2 а не перед ОРГ1» не уведомлял Миримян В.О. о состоявшейся передаче прав по закладной, истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие передачу прав по закладной. Помимо этого, они не согласны с оценкой квартиры, которая была предоставлена истцом в суд, поскольку данная оценка, является заниженной, т.к. оценщик не осматривал квартиру, а оценил её визуально по месту расположения жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ОРГ1», Новоселов М.А. (действующий на основании доверенности № ДК от 12.11.2010 года), заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, сославшись на вышеизложенные основания. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчики Миримян В.О., Саркисян А.Т., представитель ответчика Волобуев Н.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Систематическую не явку ответчиков и уклонение от получения уведомления о времени и месте слушания дела, суд расценивает, как злоупотребление правом, поскольку все приятые меры по уведомлении. Ответчиков, результата, не дали.

Представители третьих лиц ОРГ4», ОРГ3», ОРГ2» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и проведя их сопоставительный анализ, считает исковые требования ОРГ1» к Миримян Ваграму Оганесовичу и Саркисян Анне Тиграновне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречный иск Миримян В.О., Саркисян А.Т. к ОРГ1» о признании недействительной передачи прав по закладной не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как установлено в судебном заседании, 10 апреля 2008 года, между Акционерным ОРГ2 и ответчиком Миримян В.О., заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на сумму 2595000 рублей на срок 300 календарных месяцев, для целевого использования на приобретательские нужды, с уплатой ежемесячных процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых. Согласно договора поручительства №/П поручителем по данному кредитному договору выступила Саркисян А.Т. Надлежащее исполнения всех обязательств, возникших из кредитного договора или в связи с ним, обеспеченно залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором ипотеки квартиры от 10 апреля 2008 года, что зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними 14 апреля 2008 года за №. Кредит в сумме 2595000 рублей, зачислен 11 апреля 2008 года на счёт Миримян В.О., № ОРГ2», по ордеру - распоряжению № от 11 апреля 2008 года. В последствии Закладная, на заложенное имущество, Акционерным ОРГ2», была передана 11 сентября 2008 года, в ОРГ3», а 05 марта 2009 года, Закладная от ОРГ3», была передана в ОРГ1 В соответствии с п. 7.3.2 вышеуказанного кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит в полной сумме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом, считая его с даты фактического предоставления, в нарушение указанного пункта ответчик с 05 января 2009 года, в одностороннем порядке прекратил свои обязательства по исполнению кредитного договора. В связи с чем, 08 сентября 2009 года, ответчику, было предъявлено требование в соответствии с п. 8 Закладной, п. 6.1.1 Кредитного договора, однако данное требование ответчиком не выполнено. В связи с тем, что заёмщиком исполняются взятые на себя обязательства ненадлежащим образом, по состоянию на 17 февраля 2010 года сумма его задолженности перед банком составила: 2580517,48 рублей - задолженность по основному долгу; 433793,94 рублей - задолженность по уплате процентов; 516342,57 - пеня за просрочку погашения процентов.

Поскольку Миримян В.О., нарушено обязательство по ежемесячному погашению кредита, имеются все законные основания к взысканию с него и с Саркисян А.Т. указанных в иске сумм.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд исходит из того, обстоятельства, что передача прав по закладной, происходила в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства и не нарушило чих - либо прав.

Согласно положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с Миримяна В.О. и Саркисян А.Т. подлежит взысканию сумма в размере 29853 рубля 27 копеек, возврат государственной пошлины, а также 3000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика.

Поскольку Миримян В.О., не исполняется обязательство по погашению кредита, он, исходя из совокупности вышеизложенных доказательств и требований закона, должен нести ответственность перед истцом. Следовательно, с Миримян В.О. и Саркисян А.Т. подлежит взысканию в пользу банка указанная задолженность по кредитному договору в размере 3530653,99 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29853,27 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 3000 рублей. Взыскание должно быть обращено на заложенное имущество - квартиру.

При таких обстоятельствах, исковые требования ОРГ1» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОРГ1» к Миримян Ваграму Оганесовичу, Саркисян Анне Тиграновне о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Миримян Ваграма Оганесовича и Саркисян Анны Тиграновны в пользу ОРГ1», задолженность по уплате основного долга в размере 2580517 рублей 48 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 433793 рублей 94 копейки, пени в размере 516342 рубля 57 копеек, возврат государственной пошлины в размере 29853 рубля 27 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 3000 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Миримян Ваграму Оганесовичу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 42,9 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., путём продажи с открытых торгов, определив начальную стоимость в размере 1317000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований Миримян Ваграма Оганесовича и Саркисян Анны Тиграновны к ОРГ1» о признании недействительной передачи прав по закладной - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней, подачей жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: