Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2015 (2-3547/2014;) ~ М-2740/2014 от 02.09.2014

Дело № 2-340/15 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2015 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Бузиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котловановой Т.Ю. к Семякиной Л.В., Семякину В.В., Куликовой Н.Л. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Котлованова Т.Ю. обратилась с иском к Семякиной Л.В., Семякину В.В., Куликовой Н.Л. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., заключенного -Дата- между ответчиками Семякиной Л.В., Семякиной В.В. с одной стороны и Куликовой Н.Л. - с другой. Свои требования истец мотивировала тем, что на момент совершения данной сделки она владела и пользовалась вышеуказанной квартирой, что продолжается и по настоящее время. Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- по делу № истцу Котловановой Т.Ю. было отказано в удовлетворении исковых требований к ответчикам Семякину В.В., Семякиной Л.В., Куликовой Н.Л. о признании права собственности на указанную квартиру. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от -Дата- решение Индустриального районного суда г.Ижевска УР от -Дата- оставлено без изменения. Судом первой инстанции было установлено, что договор купли-продажи указанной квартиры от -Дата-, заключенный между истцом и юридической фирмой «Принцип» является недействительным, не соответствующим требованиям, установленным ст. 239 ГК РСФСР и ст. 7 ФЗ от 26 января 1996 г. №15-ФЗ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации». В то же время судом не были применены последствия недействительности договора, стороны договора не были приведены в первоначальное состояние. Согласно условиям оспариваемого договора к ответчику Куликовой Н.Л. перешли права собственника, в том числе, права владения и пользования квартирой. Однако, указанные права к ответчику перейти не могли, поскольку данными правами на момент заключения спорного договора владела Котлованова Т.Ю. Таким образом, совершение сделки между ответчиками нарушает имущественные и связанными с ними личные неимущественные права и законные интересы истца Котловановой Т.Ю. Оспариваемая сделка не соответствует требованиям закона, в связи с чем, просит признать ее ничтожной и применить последствия недействительности указанного договора, привести стороны в первоначальное состояние, существовавшее до заключения договора.

Определением суда от -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по УР.

В судебном заседании -Дата- представителем истца Гудцовым В.Г. представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

1) Признать договор от -Дата-, заключенный между Семякиной Л.В., Семякиным В.В., с одной стороны и Куликовой Н.Л., с другой стороны о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу ..., недействительным (ничтожной сделкой);

2) Применить последствия недействительности указанного договора, привести стороны в первоначальное состояние, существовавшее до заключения договора, а именно:

- возвратить квартиру в собственность Семякина В.В. и Семякиной Л.В.,

- обязать Семякина В.В. и Семякину Л.В. возвратить Куликовой Н.Л. уплаченную по договору денежную сумму в размере <данные изъяты> 000 рублей.

3) Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР погасить запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Куликовой Н.Л. на квартиру по адресу ....

Определением от -Дата- производство по делу в части требования обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Куликовой Н.Л. на квартиру по адресу ..., прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части и принятия его судом.

В судебное заседание не явилась истец Котлованова Т.Ю., была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание не явились ответчики Семякина Л.В., Семякин В.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по УР, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Гудцов В.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что совершение сделки между ответчиками нарушает имущественные и связанные с ними личные неимущественные права и законные интересы истца. На момент подписания ответчиками договора купли-продажи спорная квартира не находилась в фактическом владении и пользовании ответчиков Семякиных. Условия договора от -Дата-, заключенного между ответчиками, в частности: об отсутствии обременения правами и претензиями третьих лиц (п.4), об осмотре квартиры до подписания договора, об осуществлении передачи квартиры продавцом и принятие ее покупателем по передаточному акту (п.8), о регистрации в квартире Семякиной И.В., а также об обязательстве освободить квартиру в течение одного месяца со дня подписания договора и отсутствии лиц, сохраняющих право пользования квартирой после смены собственника (п.11) не соответствуют действительности. Кроме того, не соответствуют действительности условия Акта передачи от -Дата-, подписанного ответчиками, в частности: о передаче и приеме квартиры (п.1), об отсутствии претензий к техническому состоянию квартиры со стороны покупателя (п.3). Сторонами договора на момент его подписания было известно, что квартира фактически занята истцом, составленный акт передачи не подтверждает, что она фактически вручена покупателю, т.к. в жилое помещение доступ без согласия истца был невозможен, в связи с чем, покупатель не имел возможности осмотреть квартиру и принять ее. Таким образом, у ответчиков Семякиных на момент совершения данной сделки отсутствовали полномочия на ее совершение, поскольку они не владели квартирой, соответственно не имели право распорядиться ею путем заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании ответчик Куликова Н.Л. исковые требования не признала, поддержала приобщенные к материалам дела письменные возражения, согласно которым, судом первой инстанции и Верховным Судом УР установлено, что собственниками указанной квартиры до -Дата- являлись супруги Семякины. Указанная квартира принадлежала им на основании договора на право собственности № от -Дата-, зарегистрированного в БТИ -Дата- №. В указанной квартире Семякины были зарегистрированы в период с -Дата- по -Дата-, после чего снялись с регистрационного учета по месту жительства и переехали в Республику Дагестан. Добровольный отъезд Семякиных из собственной квартиры предусмотрен их правом, закрепленным в ст. 27 Конституции РФ. Причина, по которой Семякины сменили место жительства, является их личным делом и правом, закрепленным в ст. 23 Конституции РФ. Как ранее было установлено судом первой инстанции и Верховным Судом УР, все сделки, которые совершались в отношении квартиры, собственниками которой являлись Семякины, являются недействительными и не влекут никаких юридических последствий. Истец полагает, что, несмотря на то, что сделки признаны недействительными, сам факт их совершения свидетельствует о том, что с -Дата- Семякины знали о том, что квартира выбыла из их владения. Данное мнение является ошибочным. Весной -Дата- И., дочь Семякиных, предложила Куликовой Н. Л. купить квартиру своих родителей. Куликову Н. Л. устраивал район, стоимость жилья и планировка квартиры. От И. Куликова Н.Л. узнала, что ее родители давно уехали жить в другой регион и теперь не планируют возвращаться. Куликова согласилась купить квартиру, но конкретная дата покупки не оговаривалась, т.к. у Куликовой на тот момент не было всей суммы, необходимой для покупки квартиры. В -Дата- Куликова Н. Л. обратилась к риэлтору Т.С.Г. с просьбой помочь купить квартиру, т.к. Т.С.Г. ранее уже сопровождала сделки с недвижимостью по просьбе Куликовой Н. Л. Куликова Н. Л. пояснила, что хочет купить квартиру по адресу .... Куликова Н. Л. рассказала Т.С.Г., что квартира принадлежит семье Семякиных, но люди давно сменили место жительства, возвращаться в родной город не планируют и решили продать квартиру, в которой в настоящее время прописана только младшая дочь собственников квартиры - Семякина И., -Дата- г.р., которая и предложила Куликовой Н. Л. купить квартиру. Куликова Н. Л. заключила договор с риэлтором. После этого были сделаны запросы в различные инстанции (регпалата, БТИ) и получены ответы, что единственными собственниками указанной квартиры являются супруги Семякины, что квартира не находится под арестом, не обременена залогом и притязаниями со стороны третьих лиц. Документально убедившись в том, что квартиру можно покупать, риэлтор сообщила об этом Куликовой Н. Л. Куликова Н. Л. пояснила, что еще не накопила необходимую сумму и пояснила риэлтору, что продавцы квартиры ее не торопят и готовы подождать. Осенью -Дата- И. и Куликова Н. Л. пошли осматривать жилье, которое намеревалась купить Куликова Н.Н. В квартиру они не попали, т.к. замок и входная дверь были поменяны, а соседи сказали, что по данному адресу проживает какая-то семья. И. предположила, что, возможно, ЖРП №, которое обслуживает дом, временно поселило сюда своих работников, т.к. квартира длительное время пустовала. Наличие правоустанавливающих документов на собственность Семякиных- квартиру, которые были получены по запросам Куликовой Н. Л., послужило для нее юридическим доказательством того, что квартира на законных основаниях принадлежит только Семякиным, что она может ее купить, и что лица, которые по словам соседей, проживают в указанной квартире, вселились туда незаконно. К весне -Дата- у Куликовой Н. Л. была собрана необходимая сумма для покупки квартиры, о чем она по телефону сообщила И. и риэлтору. Инна сказала, что родители в Ижевск на совершение сделки купли-продажи приехать не могут, поэтому от их имени по доверенностям в сделке купли-продажи будет участвовать представитель, но родители еще не решили, кому поручить. Также И. пояснила, что представитель родителей сам позвонит Куликовой Н. Л. Примерно -Дата- Куликовой Н. Л. позвонил Ч.А.Н. пояснил, что имеет на руках доверенности от Семякиных и можно совершать сделку и предложил встретиться, обсудить этот вопрос. На встречу Куликова Н. Л. пошла вместе с риэлтором Т.С.Г. При встрече Ч.А.Н. рассказал о своей попытке попасть в квартиру Семякиных. При этом Ч.А.Н. пояснил, что никаких правоустанавливающих документов на квартиру мужчина по имени Сергей ему не предъявлял. Понимая, что кто-то незаконно вселился в квартиру пожилых людей, которые в силу возраста и слабого здоровья не смогут приехать в г. Ижевск, ходить по различным инстанциям, пытаясь выселить из своей квартиры незаконно проживающих там лица, Куликова Н.Л. приняла решение купить квартиру, и далее, как полноправный собственник, выяснить, кто в ней проживает, чтоб установить ответчика для истребования имущества из чужого незаконного владения. -Дата- был подписан договор купли-продажи квартиры и отдан на регистрацию в регпалату. Куликова Н. Л., в срок, установленный договором, передала деньги Ч.А.Н., попросила потом предоставить ей расписки Семякиных о том, что деньги ими получены в полном объеме. После получения свидетельства на право собственности купленной квартиры, Куликова Н. Л. обратилась в органы полиции с целью установления лиц, незаконно проживающих в квартире. В июле -Дата- было получено постановление органов полиции, где указаны данные лица, проживающего на .... Куликова Н. Л. обратилась в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В судебном заседании представитель ответчика Марданшина О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала приобщенный к материалам дела письменный отзыв, согласно которому ранее Индустриальным районным^: судом г. Ижевска и Верховным Судом УР установлено, что собственниками указанной квартиры до -Дата- являлись супруги Семякины. Указанная квартира принадлежала им на основании договора на право собственности № от -Дата-, зарегистрированного в БТИ -Дата- №. Сменив впоследствии место жительства по личным основаниям, Семякины оставались собственниками квартиры по адресу .... Являясь собственниками квартиры, право собственности на которую подтверждено договором на право собственности, Семякины имели право совершать в отношении объекта своих прав любые сделки, не запрещенные законом. Между Ч.А.Н. от имени Семякиных по нотариальной доверенности и Куликовой Н. Л. -Дата- был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу .... Как следует из текста названного договора, его сторонами при подписании договора было достигнуто согласие по всем его существенным условиям. Договор купли-продажи квартиры между Семякиными и Куликовой Н. Л., а также переход права собственности от Семякиных к Куликовой Н. Л. и право собственности Куликовой Н. Л. на указанную квартиру были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата-. Куликовой Н. Л. выдано, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> с обременением согласно условий заключенного договора. Затем выдано новое свидетельство <данные изъяты> от -Дата-. В соответствии с решением судов первой и апелляционной инстанции право собственности на квартиру за истцом не признано. Какие-либо доказательства пользования и владения квартирой на законных основаниях у Котловановой Т.Ю. отсутствуют. Учитывая, что Котлованова Т.Ю. не является участником оспариваемой сделки, ее право собственности на спорную квартиру судом не признано, следовательно, отсутствуют иные законные основания для проживания Котловановой Т. Ю. в спорном жилом помещении. Истец не может быть признан лицом, права которого нарушены заключенным -Дата- между Семякиными и Куликовой договором купли-продажи. Поскольку доказательства того, что Котлованова Т. Ю. относится к лицам, чьи имущественные права и интересы нарушены и могут быть восстановлены при применении избранного ею способа защиты права, не представлены. Ответчик считает, что Котловановой Т.Ю. законом не предоставлено право оспаривать состоявшуюся -Дата- между Семякиными и Куликовой сделку- договор купли-продажи квартиры, расположенной в .... Котлованова Т.Ю. не является лицом, которым может быть предъявлено требование о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Оспариваемый договор полностью соответствует требованиям ст. ст. 549, 550, 551. 554, 555, 556, 558 Гражданского кодекса РФ. Денежные средства покупателем были переданы продавцу согласно условий договора, что подтверждается личными расписками продавцов Семякиных. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и сторонами был исполнен, вследствие чего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы договор купли-продажи, переход права собственности и право собственности Куликовой Н.Л. С учетом изложенного, а также исходя из приведенных правовых норм о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права и права собственности, при наличии составленного в соответствии с законом документа о передаче недвижимого имущества, участия сторон оспариваемого договора купли-продажи в судебном споре, отсутствуют основания для признания договора купли-продажи, заключенного между Семякиными и Куликовой недействительным. Факт наличия или отсутствия доступа собственника - продавца и покупателя жилого помещения в указанное помещение не может служить основанием для признания заключенного договора купли-продажи ничтожным, поскольку сам по себе не свидетельствует об отсутствии у сторон намерения передать в собственность покупателя жилое помещение.

Допрошенный при рассмотрении дела свидетель К.С.А. суду показал, что занимал должность директора банка «Восток» с -Дата- по -Дата-. Ему были переданы материалы по должникам, спорная квартира находилась в залоге у банка, поскольку на ее приобретение банком был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей. Кредит был получен дочерью хозяев квартиры Семякиных. Кредит не был выплачен. Сами Семякины дали обязательство о залоге, передали документы, ключи от квартиры и выехали. По документам сделал вывод о том, что фактически был заключен договор купли-продажи квартиры банку. Котлованова Т.Ю. проживает в квартире с -Дата- на законных основаниях, поскольку является собственником данной квартиры, приобретя ее у фирмы «Принцип». Более 20 лет и сам К.С.А. проживает в спорном жилом помещении в связи с наличием личных отношений с истцом. Прежних жильцов Семякиных никогда не видел. На момент заключения договора купли-продажи в квартиру никто не приходил, осмотр не производил.

Допрошенная при рассмотрении дела свидетель Т.С.Г., суду показала, что в апреле -Дата- к ней обратилась ее знакомая Куликова Н. Л. с просьбой помочь купить квартиру. Ранее она сопровождала сделки с недвижимостью по просьбе Куликовой Н. Л. Они встретились, при этом Куликова Н. Л. пояснила, что хочет купить квартиру по адресу .... Куликова Н. Л. рассказала ей, что квартира принадлежит семье Семякиных, но люди давно сменили место жительства, возвращаться в родной город не планируют и решили продать квартиру. Со слов Куликовой она узнала о том, что собственниками квартиры являются супруги Семякины, а прописана по данному адресу только их младшая дочь И., -Дата- г.р., которая и предложила Куликовой Н. Л. купить квартиру. Взяв на себя обязательства по проверке так называемой «юридической чистоты» квартиры (кому принадлежит на праве собственности, все ли документы в порядке и имеются в наличии для совершения сделки)она и Куликова Н.Л. заключили договор. После этого были сделаны запросы в различные государственные инстанции (регпалата, БТИ). Были получены ответы о том, что единственными собственниками указанной квартиры являются супруги Семякины, что квартира не находится под арестом, не обременена залогом и притязаниями со стороны третьих лиц. Документально убедившись в том, что квартиру можно покупать, она сообщила об этом Куликовой Н. Л., которая пояснила, что еще неготова совершать сделку, т.к. не накопила необходимую сумму и сказала, что продавцы квартиры ее не торопят и готовы подождать. В -Дата- Куликова Н. Л. позвонила ей и сообщила, что имеет сумму, необходимую для покупки, что продавцы квартиры в настоящее время должны оформить доверенности на своего представителя, т.к. сами на сделку приехать не могут. В -Дата- Куликова Н. Л. позвонила ей и сообщила, что доверенности готовы, что представитель продавцовжелает с ней встретиться. Куликова Н. Л. попросила ее сопровождать. Они встретились с мужчиной, который представился Ч.А.Н. Он показал им доверенности от Семякиных и рассказал о том, как недавно пытался попасть в квартиру, о своей встрече с мужчиной по имени Сергей. Посоветовавшись втроем, они пришли к выводу, что не стоит волновать пожилых людей, заставлять их приезжать сюда и заниматься квартирным вопросом. Поэтому покупатель Куликова Н. Л. может, если готова, купить квартиру и далее, как полноправный собственник, выяснить, кто там проживает, чтобы установить ответчика для истребования имущества из чужого незаконного владения. -Дата- они подписали договор купли-продажи квартиры и отдали его на регистрацию в регпалату. Куликова Н. Л., в срок, установленный договором, передала деньги Ч.А.Н. и попросила потом предоставить ей расписки Семякиных, что деньги ими получены в полном объеме. После получения свидетельства на право собственности купленной квартиры, Куликова Н. Л. обратилась в органы полиции с целью установления лиц, незаконно проживающих в квартире. Получив в -Дата- постановление органов полиции, где указаны данные лица, проживающего на ..., Куликова Н. Л. обратилась к адвокату помочь истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ч.А.Н. суду показал, что семью Семякиных знает давно, т.к. его отец Н.В. много лет дружил с Семякиным В.В. и его супругой. После их отъезда их г.Ижевска связь между ними не прерывалась. В -Дата- ему позвонил Семякин В.С. с просьбой помочь продать их квартиру, расположенную по .... Оформить нотариальные доверенности от него и его супруги, чтобы он представлял их интересы и от их имени совершил сделку купли-продажи. Семякин В. В. свою просьбу объяснил тем, что самиони приехать не могут, т.к. для них это дополнительные затраты (пенсия небольшая), оба плохо себя чувствуют. Также Семякин В. В. дал ему номер телефона потенциального покупателя - Куликовой Н. Л. Объяснил, что покупателя нашла дочь Инна. Также Семякин В.В. сообщил о том, что осенью -Дата- дочка повела КуликовуН.Л. осмотреть квартиру, но у них это не получилось по причине того,что замок и сама входная дверь поменяны. Со слов соседей дочь узнала о том, что в квартире будто бы кто-то живет. Семякин В.В. попросил выяснить этот вопрос. Ч.А.Н. согласился помочь. В первой декаде -Дата- обе доверенности были оформлены на его имя и направлены ему почтой. Получив доверенности, он как полномочный представитель, решил сходить к Семякиным в квартиру. Примерно -Дата- он пришел к подъезду и позвонил в домофон. Ему ответил какой-то мужчина. Мужчина сказал, что спустится к нему на улицу. В квартиру его не пригласили. Через несколько минут вышел мужчина в домашней одежде и тапочках, который представился Сергеем. Он объяснил мужчине, что является представителем Семякиных, которые являются собственниками квартиры и ему поручено продать данную квартиру. Мужчина ответил, что сделки не будет, продать квартиру не получится, т.к. у Семякиных много долгов. Какие у Семякиных долги и перед кем, мужчина не объяснял. Мужчина не ответил, кто он такой и что он делает в чужой квартире. Он попросил у него номер сотового телефона на всякий случай. Ч.А.Н. дал ему номер телефона и ушел. Дней через 10 после этой встречи мужчина позвонил ему на сотовый телефон и попросил встретиться в кафе «Былина» для разговора по поводу квартиры. Он пришел в назначенное время, Сергей уже ждал. Разговор между ними был о том, что Сергей просил у него адрес Семякиных. На вопрос «зачем Вам это» Сергей не ответил, продолжал настойчиво просить адрес. Понимая, что адрес он ему не даст, Сергей предложил <данные изъяты> рублей за адрес Семякиных. Он отказал, сразу встал и ушел из кафе. Учитывая возраст Семякиных и их слабое здоровье, об этом инциденте он им не рассказал, чтобы не волновать людей понапрасну. Позже он созвонился с покупательницей Куликовой Н.Л. и попросил встретиться. Она пришла на встречу вместе с риэлтором по имени С.. Он рассказал о своей попытке попасть в квартиру Семякиных и о своем разговоре с Сергеем. Риэлтор пояснила, что квартира юридически принадлежит Семякиным, они имеют право ее продать, а Куликова имеет право ее купить, что лица, которые там проживают, въехали в квартиру незаконно. Посоветовавшись втроем, они пришли к выводу, что не стоит волновать пожилых людей, заставлять их приезжать сюда и заниматься квартирным вопросом. Поэтому покупатель Куликова Н.Л. решила купить квартиру и далее, как полноправный собственник, выяснить, кто там проживает, чтобы установить ответчика для истребования имущества из чужого незаконного владения. -Дата- они подписали договор купли-продажи квартиры. Он, как доверенное лицо, получил деньги в срок, установленный договором. После этого он поехал к Семякиным, передал им деньги за квартиру, получил расписку для покупателя, вернулся в г.Ижевск. Расписки передал Куликовой Н.Л. Когда он привез Семякиным деньги, он поинтересовался у них про квартиру и долговые обязательства, пояснил, что в квартире проживают какие-то люди. Семякины ответили, что ни у кого никаких денег они в долг не брали, никому ничего не должны, квартиру никому перед своим отъездом не отчуждали, в аренду или во временное пользование не передавали.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Часть 1 ст. 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составление одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Семякин В.В., Семякина Л.В. являлись собственниками квартиры по адресу ..., на основании договора на право собственности № от -Дата-.

-Дата- между Ч.А.Н., действующим по доверенности от имени Семякиной Л.В., Семякина В.В. («Продавец»), и Куликовой Н.Л. («Покупатель») заключен договор №, согласно которому «Продавец» продал, а «Покупатель» купил квартиру, находящуюся по адресу: ....

Отчуждаемая квартира находится в совместной собственности Семякиной Л.В., Семякина В.В. и принадлежит им на основании договора на право собственности № от -Дата-, заключенного с Производственным объединением «Ижевский Мотозавод», зарегистрированного в БТИ г.Ижевска -Дата-, записанного в реестровую книгу под №, дубликат которого выдан Администрацией Индустриального района г.Ижевска взамен утерянного договора № от -Дата- -Дата-, зарегистрирован в книге выдачи дубликатов за №.

Указанная квартира продана «Покупателю» за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» следующим образом: <данные изъяты> рублей - в день подписания настоящего договора, <данные изъяты> рублей - в течение пяти дней со дня государственной регистрации настоящего договора (п.3).

На момент подписания настоящего договора отчуждаемая квартира со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому не продана, не заложена, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора (п.4).

Настоящий договор и переход права собственности на отчуждаемую квартиру по настоящему договору к «Покупателю» подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (ст. ст. 433, 551 ГК РФ) (п.6).

Отчуждаемая квартира до подписания сторонами настоящего договора осмотрена, передача квартиры «Продавцом» и принятие ее «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство «Продавца» передать квартиру «Покупателю» считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. С момента передачи квартиры к «Покупателю» переходит бремя ее содержания и риск случайной гибели (п.8).

«Покупатель» поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки, в квартире <данные изъяты> доме <данные изъяты> по ... в городе Ижевске зарегистрирована: Семякина И.В.. «Продавец» обязуется освободить квартиру в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется (п.11).

-Дата- в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР Чухланцевым А.Н., действующим от имени Семякина В.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом г.Махачкалы Республики Дагестан Гаджимагомедовым А.А. -Дата- года, реестровый №, а также от имени Семякиной Л.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом Рыбновского нотариального округа Рязанской обрасти Калининой Г.Л. -Дата-, №, и Куликовой Н.Л. поданы заявления о государственной регистрации права общей совместной собственности, государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права общей совместной собственности, права собственности и ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: ....

-Дата- в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности и ипотеки в силу закона (залогодержатели - Семякин Л.В. и Семякина В.В.).

-Дата- Ч.А.Н. составлена расписка, согласно которой он получил от Куликовой Н.Л. <данные изъяты> рублей за проданную квартиру по адресу ....

-Дата- ипотека в силу закона была прекращена на основании заявлений Куликовой Н.Л. и Ч.А.Н., действующим от имени Семякина В.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом города Махачкалы Республики Дагестан Гаджимагомедовым А.А. -Дата-, реестровый №, а также от имени Семякиной Л.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом Рыбновского нотариального округа Рязанской области Калининой Г.Л. -Дата-, реестровый №.

На момент регистрации в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, сторон сделки арестов, запрещений в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР не поступало.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным -Дата- Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, Куликова Н.Л. является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь 59, 4 кв.м., этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: ....

-Дата- Семякиной Л.В., Семякиным В.В. составлены расписки, согласно которым они получили от Ч.А.Н. денежные средства в размере по <данные изъяты> рублей от продажи своей доли квартиры по адресу ....

Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- в удовлетворении исковых требований Котловановой Т.Ю. к Семякину В.В., Семякиной Л.В., Куликовой Н.Л. о признании права собственности на квартиру отказано.

Решение вступило в законную силу -Дата-.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от -Дата- решение Индустриального районного суда г.Ижевска УР от -Дата- оставлено без изменения.
Судами установлено, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих право собственности продавца, передавшего истцу спорную квартиру по договору купли-продажи, и, следовательно, право на ее отчуждение по договору купли-продажи истцу. На момент заключения сделок купли-продажи спорной квартиры в -Дата- (в том числе, договора между истцом по настоящему делу и Юридической фирмой «Принцип» от -Дата-) право собственности Семякиных на нее не утрачено. В связи с чем, апелляционной инстанцией указано, что доводы жалобы истца о ничтожности договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного Семякиными и Куликовой (Семякины не владели спорной квартирой и не имели права ею распорядиться), являются также несостоятельными.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Условия договора купли-продажи, заключенного между ответчиками, не содержат каких-либо условий относительно наличия между сторонами иных обязательств, кроме тех, которые определены договором купли-продажи квартиры; требования, предъявляемые к договору в соответствии со ст. 432 ГК РФ в части достижения соглашения по всем существенным условиям договора, сторонами выполнены - определен предмет договора, его цена, условия передачи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры от -Дата- заключен сторонами в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По условиям оспариваемого договора передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать квартиру покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта (п.8 договора), что полностью согласуется с требованиями абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ.

-Дата- между Ч.А.Н., действующим по доверенности от имени Семякиной Л.В., Семякина В.В. «Продавец» и Куликовой Н.Л. («Покупатель») подписан акт передачи, согласно которому «Продавец» передал, а «Покупатель» принял квартиру, находящуюся по адресу ....

При рассмотрении дела судом установлено, что денежные средства покупателем были переданы продавцу согласно условиям договора от -Дата-, что подтверждается личными расписками продавцом Семякиных.

Договор купли-продажи квартиры заключенный между Семякиными и Куликовой Н.Л., а также право собственности Куликовой Н.Л. на указанную квартиру были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата-. -Дата- Куликовой Н.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор полностью соответствует требованиям ст.ст. 432, 549- 551, 554-556, 558 ГК РФ.

Доказательств того, что условия договора от -Дата-, заключенного между ответчиками, в частности о том, что:

на момент подписания договора отчуждаемая квартира со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому не продана, не заложена, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лицо, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора (п.4),

отчуждаемая квартира до подписания сторонами настоящего договора осмотрена, передача квартиры «Продавцом» и принятие ее «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство «Продавца» передать квартиру «Покупателю» считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. С момента передачи квартиры к «Покупателю» переходит бремя ее содержания и риск случайной гибели (п.8),

«Покупатель» поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки, в квартире <данные изъяты> доме <данные изъяты> по ... в городе Ижевске зарегистрирована: Семякина И.В.. «Продавец» обязуется освободить квартиру в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется (п.11),

- не соответствуют требованиям закона или иного правового акта, суду не представлено.

В силу действующего законодательства лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ст. 168 ГК РФ, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Однако суд не усматривает оснований для признания сделки недействительной, так как истцом не представлены достаточные, допустимые и достоверные доказательства наличия обстоятельств для признания ее таковой.

Так, истцом не доказано, что оспариваемый договор не соответствует требованиям закона или иного правового акта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что совершенный между ответчиками Семякиными и Куликовой Н.Л. в надлежащей письменной форме и зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., соответствует их действительной воле, направленной на переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю, за определенную денежную сумму, и что такие правовые последствия наступили, поскольку спорная квартира поступила в собственность ответчика Куликовой Н.Л., исполнившей обязательство по уплате Семякиным цены за квартиру.

Факт наличия или отсутствия доступа собственника - продавца и покупателя жилого помещения в указанное помещение не может служить основанием для признания заключенного договора купли-продажи недействительным, поскольку сам по себе не свидетельствует об отсутствии у сторон намерения передать в собственность покупателя жилое помещение.

Более того, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ.

При этом, выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В то же время, по смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения сделки купли-продажи, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Поэтому заявляя настоящий иск, истец должен был представить доказательства того, что является заинтересованным лицом, оспаривая сделку, стороной которой не является.

Интерес в оспаривании сделок должен носить материально-правовой характер, то есть заключением или исполнением этих сделок должны нарушаться права истца или охраняемые законом его интересы.

В данном случае права или охраняемые законом интересы истца совершением оспариваемой сделки нельзя считать нарушенными, поскольку доказательств наличия законного права владения спорным имуществом, на наличие которого ссылается истец и которое подлежало бы защите в силу положений ст. ст. 301-305 ГК РФ, истцом не представлено. Истцом не доказано наличие у нее существенного интереса в признании недействительным договора купли-продажи, участником которого она не является. Избрание такого способа защиты как признание сделки недействительной имеет своей целью, прежде всего, устранение разногласий контрагентов относительно предмета состоявшегося договора и должно способствовать разрешению споров по надлежащему исполнению обязательств. Заявленный иск не соответствует характеру спорного правоотношения. Удовлетворение заявленных требований о применении последствий недействительности сделки в любом случае не влечет для истца правовых последствий, так как приведет стороны сделки в первоначальное положение. Таким образом, заключенной сделкой права истца не затрагиваются.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, при отсутствии доказательств наличия оснований для признания спорной сделки недействительной и нарушения данной сделкой прав и законных интересов истца, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Котловановой Т.Ю. к Семякиной Л.В., Семякину В.В., Куликовой Н.Л. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности договора, приведении сторон в первоначальное состояние, существовавшее до заключения договора, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в тече­ние месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2015 года.

Судья В.Ю. Суворова