Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2022 (2-1941/2021;) ~ М-1795/2021 от 10.12.2021

Дело № 2-170/2022

Копия

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/2022 по иску Большакова Н.В. к Тишину Н.В., Ереминой Н.В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л:

Большаков Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Ереминой Н.В., Тишину Н.В., указав, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> обладает 25,7 % голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, очередным Общим собранием собственников помещений по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 1.Выбрать председателем общего собрания собственников помещений Еремину Н.В.. <адрес>, секретарем общего собрания Тишина Н.В.. <адрес>. Выбрать счетную комиссию в составе 3-х человек списком: ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>),ФИО9 (<адрес>). 2.Заключить собственникам помещений в МКД, действуя от своего имени договоры на оказание услуг по обслуживанию ВДГО (прямые договоры) с ДД.ММ.ГГГГ 3. Перенести срок капитального ремонта крыши с 2021 года на 2026 год. 4. Наделить ТСН «Куйбышева, 109» полномочиями по заключению от имени собственников помещений в МКД договоров об использовании общего имущества в МКД (для размещения телекоммуникационного оборудования, рекламы, вывесок и т.д.), полномочиями по согласованию размещения оборудования в местах общего пользования в МКД и контролю за размещением. 5. Одобрить сделки (по передаче во временное пользование части общего имущества в МКД) с <данные изъяты> <данные изъяты>», <данные изъяты>», КФИО21, ФИО11.6. Установить размер платы за пользование 1 кв.м, общего имущества в МКД № по <адрес> в <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом индексации потребительских цен на товары и услуги с 2017 по 2021 год) в размере 1900 рублей за 1 кв. м. В случае, если используемая площадь менее 1 кв.м., то размер платы определяется как с 1 кв.м.

Истец считает, что решение, принятое общим собранием собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным в связи с тем, что оно было принято с нарушением требований правовых актов и нарушает его конституционные права. Истец голосовал против принятия оспариваемого решения по второму, третьему, четвертому, пятому и шестому вопросу повестки общего собрания, что подтверждается протоколом собрания.

Просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, оформленное протоколом от «31» июля 2021 г. № по вопросам №№ повестки дня недействительными.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования подержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Тишина Н.В. и Ереминой Н.В. - ФИО12 действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Как следует из подпункта 5 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме прямо поименованных в пункте 2 указанной статьи, к компетенции общего собрания собственников относятся также другие вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Подробные разъяснения по применению положений главы 9.1 ГК РФ содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Судом при рассмотрении дела установлено, что Большаков Н.В. является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане № № общей площадью 273,6 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации № (л.д.11).

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, форма проведения собрания очно-заочная. Очный этап собрания состоялся ДД.ММ.ГГГГ с 20.00 часов по 20.30 часов на втором этаже 1 подъезда, заочный этап с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

На повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы:

1.Избрание председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания собственников.

2.Переход собственников помещений МКД на прямые договоры по ВДГО с 01.07.2021г.

3.Перенос срока капитального ремонта крыши с 2021 ода на 2026 год.

4.О наделении <данные изъяты>. 109» полномочиями по заключению от имени собственников помещений МКД договоров об использовании общего имущества в МКД.

5.Одобрение сделок по предоставлению права пользования общим имуществом МКД третьими лицами.

6.Установление размера платы за пользование общим имуществом в МКД на 2021- 2022 годы.

По результатам проведения собрания и подведения итогов оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и дня были приняты следующие решения:

1.Выбрать председателем общего собрания собственников помещений Еремину Н.В. <адрес>, секретарем общего собрания Тишина Н.В. <адрес>. Выбрать счетную комиссию в составе 3-х человек списком: ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>),ФИО9 (<адрес>).

2. Заключить собственникам помещений в МКД, действуя от своего имени договоры на оказание услуг по обслуживанию ВДГО (прямые договоры) с ДД.ММ.ГГГГ

3. Перенести срок капитального ремонта крыши с 2021 года на 2026 год.

4. Наделить <данные изъяты>» полномочиями по заключению от имени собственников помещений в МКД договоров об использовании общего имущества в МКД (для размещения телекоммуникационного оборудования, рекламы, вывесок и т.д.), полномочиями по согласованию размещения оборудования в местах общего пользования в МКД и контролю за размещением.

5. Одобрить сделки (по передаче во временное пользование части общего имущества в МКД) с <данные изъяты><данные изъяты>», <данные изъяты>», ФИО10, ФИО11.

6. Установить размер платы за пользование 1 кв.м, общего имущества в МКД № по <адрес> в <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом индексации потребительских цен на товары и услуги с 2017 по 2021 год) в размере 1900 рублей за 1 кв. м. В случае, если используемая площадь менее 1 кв.м., то размер платы определяется как с 1 кв.м. (л.д. 27-30).

Общее собрание собственников помещений проводилось в очно-заочной форме, а решения принимались путем заполнения каждым собственником, в. т. ч. Большаковым Н.В., бюллетеня, в котором была изложена формулировка решения и варианты голосования («за», против», воздержался»).

Согласно бюллетеню для голосования на очно-заочном собрании собственников помещений многоквартирного дома (МКД) № по <адрес>, заполненного от имени истца 25.06.2021г. (л.д. 39), по вопросам указанным в бюллетене со 2 по 6 повестки дня, истец голосовал «против» принятия решения в изложенной для голосования формулировке.

Из представленного суду расчета голосов, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> составляет 1163,3 кв.м (100 голосов). Общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам, участвующим в общем собрании составляет 1065,9 кв.м, что составляет 91,6 % голосов.

Из протокола общего собрания следует, что со второго по шестой вопрос « за» проголосовали 792,3 кв.м., что составляет 74,3 %, против 273,6 кв.м, что составляет 25,7 %.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает совокупность трех условий для оспаривания решения общего собрания собственников-домовладельцев.

При этом, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Разрешая спор, суд исходит из того, что значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся:

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Пункт 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Суд приходит к выводу, что решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено при наличии кворума с соблюдением предусмотренного законом порядка созыва, подготовки и проведения; решения, принятые со второго по шестой вопросам, относятся к компетенции собрания, отражают волеизъявление большинства собственников (74,3%), принявших участие в голосовании; каких-либо нарушений процедуры, которые могли бы повлиять на нарушение прав и законных интересов истца, судом не установлено, в связи с чем не усматривает оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований Большакова Н.В.

Кроме того истцом указывается на нарушение прав третьих лиц в связи с принятием решения об установлении размера платы за пользование 1 кв.м общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес> в размере 1900 рублей, однако в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств на наличии договоров с третьими лицами истцом не представлено, как и не представлено доказательств полномочий на подачу иска и представление интересов иных лиц при рассмотрении данного дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемым решением права истца и его законные интересы не затронуты. Большаков Н.В. не лишен возможности инициировать новое собрание собственников. В связи с чем, суд отклоняет ссылку истца на то, что оспариваемое решение нарушает права истца как собственника нежилого помещения, в т.ч. конституционный принцип равенства, принцип свободы экономической деятельности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Большакова Н.В. к Тишину Н.В., Ереминой Н.В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           С.Н. Теплова

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2022 года.

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-170/2022

(УИД №) Самарский районный суд г.Самары