Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2401/2021 ~ М-956/2021 от 26.03.2021

24RS0032-01-2021-002004-19

Дело №2-2401/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                        08 декабря 2021 года.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего - судьи Бойко И.А.,

При ведении протокола помощником судьи Поляковой Т.А.,

С участием представителя истца Лапуновой А.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к Никитюк Дмитрию Петровичу, Капота Вячеславу Петровичу о возложении обязанности демонтировать металлическую входную дверь с запирающим устройством,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с исковыми требованиями к Никитюк Д.П., Капота В.П. о возложении обязанности демонтировать в коридоре 5 этажа подъезда №3 самовольно установленную металлическую дверь с запирающим устройством.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> находится в управлении ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска». 02.09.2019г. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края было выявлено нарушение ответчиками Никитюк Д.П. (собственник <адрес>) и Капота В.П. (собственник <адрес>) требований ч.2,3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, п.21 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012г. №390 «О противопожарном режиме», Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Правила и содержания общего имущества в многоквартирном доме», п.3 ч.1 ст.80 Федерального закона от 12.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не соответствие общедомового имущества поэтажному плану технического паспорта многоквартирного дома, в связи с установкой ответчиками перегородки с железной дверью с запирающим устройством, отгораживающей <адрес> от общего коридора без соответствующего разрешения. Ответчики установив металлическую перегородку и железную дверь с запирающим устройством, самовольно, в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома, используют место общего пользования (коридор лестничной площадки), уменьшили размер общего имущества в многоквартирном доме без согласия всех собственников помещений в данном доме, закрыли окно, через которое возможна локализация пожара в случае чрезвычайной ситуации. ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» направило ответчикам уведомления о демонтаже самовольно установленной металлической двери, однако требования управляющей компании оставлены без удовлетворения. Сохранение дополнительной входной металлической двери ответчиками нарушает права и законные интересы, проживающих в жилом доме соседей, потому как занимает часть общей площади коридора, относящейся к общему имуществу собственников данного дома, свидетельствует о распоряжении в личных целях ответчиками общим имуществом дома без законных оснований и затрагивает права и интересы других собственников. Истец ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» просило обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа дополнительной металлической входной двери с запирающим устройством самовольно установленной собственниками в общем коридоре на 5-м этаже в третьем подъезде по адресу <адрес> течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиками решения суда в течение 15 календарных дней предоставить истцу ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» право демонтировать дополнительную металлическую входную дверь с запирающим устройством самовольно установленную ответчиками в общем коридоре на пятом этаже в 3 подъезде по адресу <адрес> возложением расходов на ответчиков, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 рублей в солидарном порядке.

Представитель истца ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» Лапунова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске.

Ответчики Никитюк Д.П., Капота В.П., третьи лица Никитюк И.Б., Капота Л.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту жительства и регистрации, возражений по существу иска не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. Судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции в связи с ее неполучением ответчиками и третьими лицами, то есть по причинам зависящим от ответчиков и третьих лиц.

В связи с неявкой ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Частью 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.2 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Пунктом 1 части 1 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «в,г» п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление управляющей организацией.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение №<адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Никитюк Д.П., по вышеуказанному адресу зарегистрирована по месту жительства Никитюк И.Б.

Жилое помещение – комната №<адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Капота В.П., в указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете Капота Л.Г.

Управление многоквартирным домом, в котором расположены указанные жилые помещения, осуществляет ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» на основании договора управления многоквартирным домом №326-л от 18.08.2016г.

По результатам проведения внеплановой выездной проверки, проведенной государственным инспектором ОЖНиЛК второй территориальной зоны службы Строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 02.09.2019г. установлено, что в третьем подъезде на пятом этаже МКД возле жилого помещения № установлены перегородка и двери с запирающими устройствами, которые не соответствуют техническому паспорту МКД, что является нарушением п.п. «в», «г» п.10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ и выдано предписание ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» устранить нарушение в срок до 09.12.2019г.

Из представленного технического паспорта на жилой дом от 20.12.1993г. видно, что жилые помещения располагаются в здании (бывшее общежитие коридорного типа) на пятом этаже с учетом имеющегося окна в конце коридора, какой-либо запирающейся двери, отделяющей комнаты № и № не имеется.

В связи с изложенным, суд считает, что собственники Никитюк Д.П. и Капота В.П. отделили свои комнаты и общую часть коридора металлической перегородкой и металлической дверью. У ответчиков отсутствуют законные основания использования общего имущества многоквартирного дома – части коридора 5 этажа.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлены доказательства того, что реконструкция помещения многоквартирного дома путем установления железной двери с запирающим устройством, перекрытие оконного проема проведены с соблюдением установленного законом порядка, согласия на ее проведение от всех собственников помещений многоквартирного дома не имеется, данных о том, что реконструкция выполнена с соблюдением требований пожарного, санитарного и строительного законодательства не представлено, в связи с чем, имеются основания для возложения на ответчиков обязанности привести указанное помещение в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией.

На основании изложенного, исковые требования ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ в случае удовлетворения исковых требований суд присуждает расходы по оплате государственной пошлины стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что исковые требования ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» удовлетворены в полном объеме, с ответчиков Капота В.П. и Никитюк Д.П. в пользу ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» подлежат взысканию в солидарном порядке расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОО УК «ЖСК» удовлетворить.

Возложить обязанность на Никитюк Дмитрия Петровича, Капота Вячеслава Петровича произвести демонтаж дополнительной металлической входной двери с запирающим устройством самовольно установленной в общем коридоре на пятом этаже в третьем подъезде по адресу <адрес> в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения Никитюк Д.П. и Капота В.П. решения суда в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» право на демонтаж дополнительной металлической входной двери с запирающим устройством самовольно установленной ответчиками в общем коридоре рядом с квартирой № на пятом этаже в третьем подъезде по адресу <адрес> за счет ответчиков.

Взыскать с Никитюк Дмитрия Петровича государственную пошлину в размере 3000 рублей в пользу ООО УК «ЖСК».

Взыскать с Капота Вячеслава Петровича расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей в пользу ООО УК «ЖСК».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                          И.А. Бойко