Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1554/2017 ~ М-1210/2017 от 17.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ       

«25» июля 2017 года                                                                                     город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Горячкиной А.В.,

с участием:

представителя истца Алтыновой О.В.,

ответчика Гришиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1554/17 по иску Кузюрина П. А. к администрации муниципального района Волжский Самарской области, администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, Гришиной И. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Г.В.А., об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кузюрин П.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Волжский Самарской области, администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, Гришиной И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Г.В.А., об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указал, что он (истец) является собственником жилого дома (3/5 доли) с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Регион». Специалистами ООО «Регион» выполнены кадастровые работы в 2016 году, однако подготовить межевой план по уточнению местоположения границы вышеуказанного земельного участка не представляется возможным, поскольку в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что в 2009 году при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, границы установлены ошибочно. Собственником указанного земельного участка в ЕГРН указан Г.А.В. Земельный участок с кадастровым № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым №. Также было установлено, что граница земельного участка между частями жилого дома истца и Г.А.В. также была установлена с ошибкой, что подтверждается документами БТИ г.Кинель. Границы спорных земельных участков на местности представляют собой по сути единый участок и фактически ограждения между собой не имеют. По соглашению между собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определен порядок пользования жилым домом и земельными участками. Кузюрин П.А. пользуется помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м, а Г.А.В. помещением, площадью <данные изъяты> кв.м. Споров по границам вышеуказанных земельных участков нет. В целях исправления ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым №, исправления пересечения с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и уточняя местоположение границ земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ООО «Регион» были подготовлены планы границ спорных земельных участков, согласно которым площадь земельного участка (КН №) истца составила <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка (№) Г.А.В. составила <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просил исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> части местоположения границ; установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Регион» Кащенко В.Н.; план границ с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ООО «Регион» Кащенко В.Н. считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца Алтынова О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гришина И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия. Разрешение заявленных истцом требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Представитель третьего лица - ООО «Регион», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что после смерти К.В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Волжского района Самарской области Кынтиковым М.В. и зарегистрированного в реестре за №, истцу принадлежит на праве собственности 3/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Волжского района Самарской области Кынтиковым М.В. и зарегистрированного в реестре за №, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Право на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, то граница земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не установлена в соответствии с нормами действующего законодательства, Кузюрин П.А. обратился с заявлением о проведении межевания земельного участка с кадастровым № в ООО «Регион».

Из заключения кадастрового инженера ООО «Регион» Кащенко В.Н. следует, что геодезические измерения земельного участка истца были осуществлены путем выезда кадастрового инженера на местность и приняты по фактическому использованию земельного участка. Совмещая выполненный по результатам геодезических измерений план фактического использования земельного участка истца с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м и геодезические данные сведений ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым № (собственник Г.А.В.), установлено, что вышеуказанные земельные участки пересекаются, общая площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м ходе кадастровых работ было выявлено, что в 2009 году при уточнении местоположения земельного участка с кадастровым №, границы были установлены ошибочно.

Указанное обстоятельство препятствует Кузюрину П.А. в постановке принадлежащего ему на праве собственности земельного участка на кадастровый учет по материалам межевания и подходу к своей части жилого здания, которое имеет два разных входа.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым № принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - на право собственности на землю, правообладателем которого указан К.В.А. (прежний собственник земельного участка), что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также по данному адресу расположен земельный участок с кадастровым №

Как следует из отзыва Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на исковое заявление в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли насланных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого указан Г.А.В..

ДД.ММ.ГГГГ Г.А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС муниципального района Волжский Самарской области.

Согласно сообщению нотариуса Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти Г.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № по заявлению супруги наследодателя Гришиной И.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Г.В.А. Мать наследодателя Г.Л.Г. подала заявление о принятии наследства и подала заявление с просьбой не выдавать свидетельство о праве собственности пережившей супруге на ДД.ММ.ГГГГ свидетельства не выдавались. ДД.ММ.ГГГГ Г.Л.Г. умерла, после её смерти наследственное дело не заводилось.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.            Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Регион», площадь земельного участка Кузюрина П.А. по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (согласно отзыва Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на исковое заявление) с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (согласно отзыва Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на исковое заявление) с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных ранее на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Регион» Кащенко В.Н., местоположение и конфигурация границ уточняемого земельного участка определены на местности по фактическому использованию земельного участка. Фактического ограждения между спорными земельными участками нет, между сторонами сложился порядок пользования, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки с кадастровым № площадью           <данные изъяты> кв.м и с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: : <адрес>, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне водного объекта не относится.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым № что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузюрина П. А. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ принадлежащего Кузюрину П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка площадью                <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плана границ земельного участка с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Регион» Кащенко В.Н., который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                            А.В. Бредихин