Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3478/2015 ~ М-2912/2015 от 15.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    27 мая 2015 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Щуревиче А.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3478/2015 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к Якуповой А.А., Лукьянову М.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к Якуповой А.А., Лукьянову М.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ФИО7., действующая по доверенности, суду пояснила, что ООО «УК № 3» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес> Собственниками квартиры № в указанном доме являются ответчики. Истцы добросовестно исполняют свои обязанности по содержанию дома и обеспечению должников коммунальными услугами. Однако ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, задолженность за период с 01.08.2012 года по 31.03.2015 года составляет <данные изъяты> руб., из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги – <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты> руб., возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик Лукьянов М.А. в судебном заседании с исковыми требованиями по существу согласился, размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. не оспорил, просит снизить размер пени, так как у него двое несовершеннолетних детей. Суду пояснил, что Якупова А.А. является его <данные изъяты> спорная квартира ранее принадлежала ей, однако в данной квартире она никогда не проживала и не была зарегистрирована. С 30.08.2012 года он вместе с сыном ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировался в данной квартире, а затем по договору от 03.09.2012 года приобрели квартиру у Якуповой А.А. в долевую собственность. В апреле 2015 года в квартире был зарегистрирован второй ребенок Лукьянова М.А.

Ответчик Якупова А.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответственным по делу лицом является ответчик Лукьянов В.М. по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.09.2012 года жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Лукьянову <данные изъяты> (1/5 доля) и его несовершеннолетнему сыну ФИО9 (4/5 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и по существу не оспаривается сторонами.

Вместе с собственниками в данном жилом помещении зарегистрирована несовершеннолетняя дочь Лукьянова М.А. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки и не оспаривается сторонами.

Поскольку ответчик Якупова А.А. собственником спорной квартиры не является и никогда в данной квартире не проживала, суд считает, что задолженность по оплате коммунальных услуг с нее взысканию не подлежит.

Судом также установлено, что ООО «УК № 3» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>, что также не оспаривается сторонами.

Из объяснений представителя истца следует, что истцы добросовестно исполняют свои обязанности по содержанию дома и обеспечению должников коммунальными услугами. Однако собственники квартиры № в указанном доме в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, задолженность за период с 1.08.2012 года по 31.03.2015 года составляет <данные изъяты> руб., в том числе пени. До настоящего времени задолженность не погашена.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету и не оспариваются ответчиком.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «УК № 3» оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>, а ответчик Лукьянов М.А. с несовершеннолетним сыном являются собственниками квартиры №, расположенной в указанном доме, зарегистрированы и фактически проживают в нем, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязаны вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако свои обязательства не исполняют. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиком не оспаривается.

Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиком факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер пени в размере <данные изъяты> руб. ответчиком не оспаривается, однако он просит снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением, так как на его иждивении находятся двое несовершеннолетних детей.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (тяжелого материального положения должника), суд находит возможным уменьшить размер пени за нарушение сроков уплаты коммунальных услуг до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 56 Семейного кодекса РФ защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями.

В силу ст.ст. 26 и 28 ГК РФ имущественная ответственность по сделкам несовершеннолетних возложена на их родителей, за исключением случаев, установленных законом.

Поскольку иные дееспособные члены семьи собственника Лукьянова М.А. в спорной квартире не проживают, а одним из собственников является несовершеннолетний сын Лукьянова М.А., то задолженность подлежит взысканию только с ответчика Лукьянова М.А.

Таким образом, суд считает, что с ответчика Лукьянова М.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги – <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что согласно платежного поручения истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Лукьянова <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: