Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5434/2014 ~ М-4911/2014 от 06.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Доценко И.Н.

при секретаре судебного заседания Габдрахмановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5434/14 по иску О.К.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

О.К.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата он приобрел в собственность по договору купли-продажи часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес. дата О.К.В. получил свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома, расположенного по указанному адресу. дата года, истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, площадью *** кв.м.. дата истец получил отказ в предоставлении указанного участка, поскольку имеется наложение на территорию общего пользования. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

В судебном заседании представитель истца Б.Н.М., действующая на основании доверенности от дата года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, представил суду отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку хоть право собственности на жилой дом возникло после вступления в силу Закона СССр от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», однако, перешло к истцу не в порядке наследования, а на основании договора купли-продажи от дата года, предоставление спорного земельного участка возможно только за плату, к тому же часть испрашиваемого участка находится в границах красных линий, на территории общего пользования и в силу закона не подлежат приватизации, а также не были представлены документы, подтверждающие факт отвода земельного участка прежнему собственнику, участок не поставлен на кадастровый учет.

Третье лицо С.В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования О.К.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу адрес занесен в реестр частных владений по удостоверению №... от дата года, выданным Жилищным управлением Куйбышевского Городского Совета, за Б.К.Я.

Ч.П.Д. по договору дарения от дата подарил Ч.А.Д. *** доли домовладения, находящегося в адрес, состоящего из двух одноэтажных, деревянных домов с пристроем, общей жилой площадью *** кв.м., полезной площади *** кв.м., расположенного на земельном участке площадью *** кв.м.

дата между Ч.А.Д. и О.К.В. был заключен договор купли-продажи части жилого дома общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенного по адресу адрес с кадастровым номером №..., в соответствии с которым О.К.В. выплатил Ч.А.Д. *** рублей.

На основании указанного выше договора О.К.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №... от дата на часть жилого дома общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенного по адресу адрес с кадастровым номером №...

Согласно топографическому плану границ земельного участка, расположенного по адресу адрес составленного ООО «ТГК «Меридиан» дата в пользовании О.К.В. находится участок площадью *** кв.м.

дата О.К.В. обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу адрес, занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, однако получил отказ, поскольку часть земельного участка принадлежит территории общего пользования и не подлежит приватизации.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от дата следует, что часть испрашиваемого земельного участка находится в красных линиях – принадлежит к территории общего пользования, границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой № 5 (схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана г.о.Самара, утвержденного решением Думы г.о.Самары от 20.03.2008 года № 539.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется (в том числе) путем: признания права. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ истец должен представить суду доказательства оснований возникновения права на спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В ст.36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из анализа вышеназванных норм закона следует, что земельные участки из земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности либо собственность, на которые не разграничена, предоставляются гражданам за плату, только в случаях предусмотренных законом осуществляется бесплатно.

Из материалов дела следует, что истцом была приобретена часть жилого дома в собственность по договору купли-продажи от дата года, спорный земельный участок им не приобретался, продавцу земельный участок на каком-либо праве не предоставлялся, истец обращался в уполномоченный орган по распоряжению земельными участками – в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении земельного участка, который находится в его фактическом пользовании.

В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Вышеназванная норма закона устанавливает основание приобретения фактически занимаемого земельного участка, правомерность пользования которым не может быть подтверждена документально, затрагивает интересы тех лиц, кто пользовался земельными участками задолго до принятия Земельного кодекса РСФСР 1991 года, которым предусматривалась выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельные участки (ст.31), а также лиц, приобретших жилые дома по сделкам до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, в данном случае безусловным основанием приватизации фактически занимаемых земельных участков в собственность бесплатно является то обстоятельство, что земельный участок перешел в фактическое пользование собственника жилого дома до даты введения в действие Земельного кодекса РФ.

Как указано выше, право собственности О.К.В. на часть жилого дома возникло дата года, то есть после дня введения Земельного кодекса РФ в действие. Вследствие чего, суд полагает, что истец не приобрел право на приватизацию спорного земельного участка бесплатно.

Что же касается ссылки истца на ст.35 ЗК РФ и ст.273,552,553 ГК РФ, суд полагает, что она в данном случае необоснованна, поскольку, как указано выше, земельный участок на каком-либо праве (право бессрочного пользования, право пожизненно наследуемого владения, аренда) продавцу (иным лицам, ранее являющимися собственниками продаваемой части жилого дома) не принадлежал, находился в его фактическом пользовании.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с вышеназванными нормами закона, суд приходит к мнению, что оснований для удовлетворения требований О.К.В. о признании права собственности на земельный участок не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.К.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2014 года.

Судья подпись И.Н. Доценко