Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2020 (2-5600/2019;) ~ М-5133/2019 от 19.11.2019

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2020 г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО9 ФИО15 ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указали, что в 1994 г. ФИО2 в период трудовых отношений с ГУП ОПХ «Исток», являющимся владельцем жилого фонда, с учетом состава ее семьи было предоставлено жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, состоящее из двух смежных комнат 20 и 21. Истцы были вселены в указанное жилое помещение в установленном законом порядке на условиях договора социального найма. При вселении в указанное жилое помещение на основании постановления Главы администрации <адрес> № ******в от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер № ****** серии БВ от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади по адресу: <адрес>, площадью 18,3 кв.м., на семью из трех человек. При этом в ордере указано, что данное жилое помещение состоит из одной комнаты, вместе с тем согласно схематического плана объекта комнаты 20 по спорному адресу, выданного ЕМУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, общая полезная площадь комнаты № ****** составляет 18,3 кв.м., площадь комнаты № ****** составляет 13,6 кв.м., при этом данные комнаты являются смежными общей площадью 31,9 кв.м. В связи с чем истцы просят признать за ними право пользования жилой площадью, находящейся по адресу: <адрес> комната № ******, с целью заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение, общей площадью 31,9 кв.м.

До рассмотрения спора по существу произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего администрацию <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 заявленные исковые требования поддержали, в обоснование которых привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела была извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представители ответчика администрации <адрес>, третьего лица администрации <адрес>, третьего лица конкурсного управляющего ФГУП «Исток» Россельхозакадемии в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не представили, ходатайств об отложении слушания по делу, возражений по иску не заявили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело по существу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорным жилым помещением являются жилые комнаты №№ ******, 21, общей площадью 31,9 кв.м., расположенные по адресу; <адрес>.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным кодексом.

На основании ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в 2000 году в спорное жилое помещение, жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного фонда по совместному решению администрации предприятия и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РФ на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ордеру № ****** серии БВ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> на основании постановления № ******в от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на семью из трех человек предоставлено право на занятие жилой площади по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, жилой площадью 18,3 кв.м.

В соответствии с ордером между МУП ЖКХ «Исток» и ФИО2 с учетом членов ее семьи ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** по месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрированы истцы в период с ДД.ММ.ГГГГ в качестве нанимателя и членов его семьи.

При этом истцу открыт лицевой счет на оплату жилого помещения, коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., что подтверждается выпиской-расчетом по лицевому счету.

Вместе с тем, согласно схематическому плану ЕМУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному на основании выкопировки из поэтажного платна 1 этажа, по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ комната 20 в <адрес> в <адрес> является смежной с жилой комнатой площадью 13.6 кв.м. по тому же адресу, согласно плану объекта по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения также являются смежными, за счет отделки площадь изменилась на 18,4 кв.м. и 13,2 кв.м. соответственно. При этом установлено переустройство помещений безотносительно к предмету спора. По данным ЕМУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** <адрес> по адресу: <адрес> не заинвентаризирована.

Таким образом, судом установлено, что вселенные в установленном порядке на условиях договора социального найма истцы на протяжении длительного периода времени пользуются спорным жилым помещением, требований о выселении из занимаемого жилого помещения (комнат № ******, 21) к ним не предъявлялось, истцы вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, исходя из площади, в отношении спорного жилого помещения (комнаты), начисления осуществляются на площадь с учетом спорного жилого помещения. Доказательств того, что на спорное жилое помещение претендовали иные лица, работники ГУП ОПХ «Исток» Россельхозакадемии или иных организаций, состоящие в очереди на получение жилья, не представлено. Также отсутствуют доказательства обременения спорной комнаты на момент вселения истцов правами других лиц. С учетом состава семьи, учетной нормы жилой площади на момент вселения, в любом случае не предполагалось отказа ФИО2 в занятии спорного жилого помещения, что усматривается из копии поквартирной карточки жилого помещения. В настоящее время, как и на момент вселения, занимаемые истцами жилые помещения, включая спорное, являются смежными, претензий не установлено со стороны истцов самовольных действий по перепланировке жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы были в установленном законом порядке вселены в жилое помещение по адресу: <адрес>, комната № ******, 21 и приобрели право пользования указанными жилыми помещениями на условиях договора социального найма.

Пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» установлено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

По данным Департамента по управлению муниципальным имуществом МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ комната № ****** площадью 31,9 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, принята в муниципальную собственность на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и включена в реестр муниципального имущества МО «<адрес>» Государственная регистрация права собственности МО «<адрес>» на указанный объект недвижимого имущества не проведена. Комната № ******, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МО «<адрес>» не значится.

Согласно данным ЕМУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по данным первичной технической инвентаризации ЕМУП «БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> заинвентаризированы отдельными объектами комната (помещение № ****** по плану), площадью 17,8 кв.м. и комната (помещение № ****** по плану) площадью 13,2 кв.м. Нумерация жилых комнат в доме по данному адресу, в том числе указанных комнат, в технической документации отсутствовала. По данным последующего обследования на ДД.ММ.ГГГГ между комнатами пробит дверной проем, обе комнаты учтены в технической документации под одним номером 20. По данным последующего и последнего обследования на ДД.ММ.ГГГГ две комнаты № ****** заинвентаризированы с общей площадью 31,6 кв.м. Площадь изменилась за счет отделки помещений, кроме того, заложен дверной проем из комнаты « 20 по плану в общий коридор, перенесен дверной проем между комнатами, произведено переустройство помещений. Информации о наличии документов на изменение планировки и переустройство помещений в ЕМУП «БТИ» отсутствует. Сведениями о приватизации комнаты описываемых помещений ЕМУР «БТИ» не располагает. ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по указанному адресу (за исключением зарегистрированных в частной собственности вторичных объектов – квартир, комнат), в том числе две комнаты № ****** зарегистрирована за МО «<адрес>» на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-г, выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ******. По данным ЕМУП «БТИ» в нумерации жилых помещений в доме по вышеуказанному адресу комнаты под номером 21 в технической документации отсутствует.

Данные обстоятельства о приемке в муниципальную собственность жилого фонда и объектов коммунального назначения ОПХ «Исток» подтверждаются постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** с соответствующими приложениями.

<адрес> предоставлен список граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответ ЕМУП «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (сведения о площадях объектов), справка с места жительства семьи ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым значится по спорному адресу объект в виде комнаты 20, состоящей из двух комнат, площадью 31,9 кв.м., правообладателем жилого помещения выступают истцы на основании вышеуказанного ордера на жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 60, 62 Жилищного кодекса РФ, действующего на момент разрешения настоящего спора, пользование жилым помещением муниципального жилого фонда должно осуществляться по договору социального найма жилого помещения.

С учетом положений ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, как и действующей на момент предоставления истцам жилого помещения ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР, предметом договора социального найма может являться лишь изолированное жилое помещение.

В виду чего, принимая во внимание, что по данным технического учета и сведениям реестра муниципальной собственности комнаты 20, 21 по <адрес> являются смежными и учтены в качестве единого объекта жилого фонда, суд находит, что истцы приобрели право пользования спорным жильем, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым признать за истцом право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, заключения соответствующего договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО9 ФИО13 ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, - удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5, ФИО9 Алёны ФИО6, несовершеннолетней ФИО1 жилым помещением в виде комнаты (квартиры) № ******, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО9 ФИО12 ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат № ****** и № ******, общей площадью 31,9 кв.м. (по данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ 31,9 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ № ******м.).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Бабкина Н.А.