Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1576/2023 ~ М-1016/2023 от 07.03.2023

                                                                                                                         Дело №2-1576/23

                                                                                                     73RS0001-01-2023-001129-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года                                                                                        г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бирюковой О.В.,

с участием старших помощников прокурора Ленинского района г.Ульяновска Анастасина О.А., Причалова Д.А., Алексеева Д.А.,

при секретаре Матанцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Шаранину о.а., Шараниной т.г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

    Истец АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратился в суд с указанным иском к Шаранину О.А., Шараниной Т.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска истец указал, что Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 20.12.2018 с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество. На основании решения суда возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в рамках которого проведены публичные торги. В связи с тем, что арестованное имущество не было реализовано в принудительном порядке, Банку было предложено оставить имущество за собой. На основании постановления и акта от 16.03.2020 судебный пристав передал указанную квартиру истцу. С 21.09.2020 истец несет бремя по оплате налога на имущество, при этом, как собственник квартиры не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Просит признать Шаранина О.А., Шаранину Т.Г. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, выселить ответчиков из квартиры по указанному адресу.

Представитель истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в судебном заседании не оспаривал, что ответчики освободили квартиру и передали истцу ключи от нее.

Ответчик Шаранин О.А. в судебном заседании пояснил, что они не были уведомлены истцом о необходимости выселения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После получения иска он связался с истцом, и они договорились, что он выселиться из квартиры до конца апреля. ДД.ММ.ГГГГ он выселился из квартиры, вывез все свои вещи и неоднократно предпринимал попытки для передачи ключей.

Иные лица участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, материалы исполнительного про изводства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 20 декабря 2018 г. постановлено: Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Шаранина о.а., Шараниной т.г. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №/И по состоянию на 20.09.2018 г. в размере 6 831 824 руб. 15 коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере 1 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 58 132 руб. 03 коп.

Взыскать солидарно с Шаранина о.а., Шараниной т.г. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) проценты за пользование займом исходя из 13,5% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, который по состоянию на 20.09.2018 г. составляет 3 868 321 руб. 59 коп., начиная с 21.09.2018 г., по день вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть договор займа от 25.07.2012 г. № №

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, <адрес> кадастровый номер № принадлежащую Шаранину о.а., Шараниной т.г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 823 312 руб. 80 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Согласно материалам исполнительных производств, на основании решения суда возбуждено исполнительное производство №-ИП от 07.03.2019 в рамках которого проведены публичные торги. В связи с тем, что арестованное имущество не было реализовано в принудительном порядке, Банку было предложено оставить имущество за собой. На основании постановления и акта от 16.03.2020 судебный пристав передал указанную квартиру истцу.

Согласно выписке из ЕГРН, Банк является собственником спорной квартиры с 21.09.2020.

Из выписки из имеющихся учетом ОРУГ и адресно-справочных справок следует, что ответчики в указанной квартире не регистрировались по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что Ответчики выехали из жилого помещения истца, до даты определенной истцом, их вещей в указанной квартире не имеется. Доказательства наличия спора с ответчиками о выселении до обращения в суд, истцом суду не предоставлены.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом не предоставлены доказательства того, что собственник предупреждал ответчиков в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, и ответчики эти нарушения не устранили. Доказательства того, что ответчики нарушают права и законные интересы истца –истцом суду не предоставлены и судом не добыты.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы права, доказательства собранные по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, не имеется оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░