Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2015 ~ М-771/2015 от 08.10.2015

Дело №2-899/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года                                                                                         город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                               И.С.Леккеревой,
при секретаре                                                                                                     А.О.Александровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Аксеновой Ю.В. о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды, передаче земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия обратилась в суд с иском к Аксеновой Ю.В. по тем мотивам, что хх.хх.хх г. между Аксеновой Ю.В. и администрацией Прионежского муниципального района был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. Аксенова Ю.В., в нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка, не вносит арендных платежей. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере ... рублей за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., а также пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... рублей. По изложенным в иске основаниям, администрация Прионежского муниципального района РК просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., обязать Аксенову Ю.В. передать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в ... части кадастрового квартала № Прионежского района Республики Карелия, для индивидуального дачного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, площадью ... кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов»; взыскать с Аксеновой Ю.В. задолженность по арендной плате по договору от хх.хх.хх г. № и пени всего на сумму ... рублей.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования уточнила, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №; обязать Аксенову Ю.В. передать администрации Прионежского муниципального района земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: ... для индивидуального дачного строительства в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью ... кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов»; заявила отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору от хх.хх.хх г. № и пени всего на сумму ... рублей.

Ответчик Аксенова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности с иском не согласна, считала, что не имеется оснований для удовлетворения требований.

Третье лицо администрация Заозерского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела, согласно полученной телефонограммы заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и Аксеновой Ю.В. был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенный в ... части кадастрового квартала № Прионежского района Республики Карелия, для индивидуального дачного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, площадью ... кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов».

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает согласно акту приема-передачи в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с п.2.4 указанного выше договора аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату вне зависимости от результатов своей хозяйственной деятельности и использования (неиспользования) участка в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно п.2.7 договора аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № годовая арендная плата вносится арендатором единовременным платежом срок до хх.хх.хх г. каждого года аренды.

Согласно п.2.8 договора аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № арендная плата за первый подлежащий оплате период (с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.) перечисляется Арендатором единовременно в течении 30 дней со дня регистрации Договора в Администрации Прионежского муниципального района, по реквизитам, указанным в п. 2.7.

В соответствии с п.4.2.4 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и полностью вносить за участок арендную плату в размере и порядке, определенном Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с п.5.3 договора аренды земельного участка № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ...% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.1.1 договора аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № установлено, что арендатор имеет право досрочного расторжения договора аренды земельного участка при невнесении арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленных Договором сроков платежей.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх г. № договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № зарегистрирован хх.хх.хх г.

По мнению истца, арендатором грубо нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, поскольку арендная плата за используемый земельный участок не вносилась, согласно представленного расчета, задолженность перед администрацией района составила в сумме ... рублей за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.

хх.хх.хх г. администрацией Прионежского муниципального района в адрес Аксеновой Ю.В. направлена претензия № о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № и расторжении договора аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № с приложением расчета задолженности к договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №.

хх.хх.хх г. задолженность по арендным платежам и пени за хх.хх.хх г. Аксеновой Ю.В. перед администрацией Прионежского муниципального района была погашена, что подтверждается копией чека по операции № от хх.хх.хх г. в материалах дела, истцом не оспаривается.

Указанные обстоятельства по несвоевременному внесению ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка, послужили основанием для обращения истца в суд.

Пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлен отказ от требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам и пени ввиду добровольного исполнениятребований ответчиком, последствия отказа от иска истцу и прекращении производства по делу, предусмотренные ст.221 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцу понятны, что подтверждается подписью в заявлении об отказе от иска.

В соответствии с нормами статей 39, 220 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе отказаться от иска. Суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Поскольку заявленный истцом отказ от иска в части не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что имеются основания для принятия отказа истца от иска в части и прекращения производства по делу в части взыскания с Аксеновой Ю.В. задолженности по арендным платежам.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 3.1.1 договора в качестве одного из таких оснований стороны согласовали невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок более двух раз подряд.

Частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как названная норма права не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем, суд установил, что в представленных в материалы дела претензии истца № от хх.хх.хх г. не содержится адресованное ответчику предложение расторгнуть договор аренды либо подписать соглашение о его расторжении.

В обоснование соблюдения указанных выше императивных требований истец представил в материалы дела исследованную судом претензию, содержащую требование о погашении задолженностей по арендной плате и пеней. Кроме того, в претензии отражено предупреждение о том, что при невыполнении перечисленных требований администрацией будет заявлено требование о расторжении договора аренды в судебном порядке.

По смыслу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое предупреждение само по себе не является предложением о расторжении договора аренды.

Претензия истца не содержат предложения о расторжении договора в добровольном порядке в целях соблюдения досудебного порядка предъявления в суд требования о расторжении названного договора, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании абз.2 ст.222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора

Как разъяснено в пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 этого Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что претензионный порядок расторжения договора, установленный императивной нормой пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не соблюден, в связи с чем, иск в части требования о расторжении договора аренды № от хх.хх.хх г. подлежит оставлению без рассмотрения на основании 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с оставлением требования о расторжении договора без рассмотрения, правовых оснований для удовлетворения требования о возврате земельного участка не имеется. Иск в этой части не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь нормами ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░.4 ░░.220 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░.2 ░░.222 ░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                             ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.