Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2016 ~ М-21/2016 от 05.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кедровый 10 мая 2016 года

Кедровский городской суд Томской области в составе:

судьи Ситникова К.Ю.,

при секретаре Рымаренко В.В.,

с участием процессуального истца прокурора г. Кедровый Супруненко Ю.Н.,

материального истца Мамонтова В.А.,

представителя ответчика ООО «Кедровская Жилищная Компания» - Мушлера Р.А., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и законных интересов Мамонтовой Натальи Васильевны, Мамонтова Владислава Александровича, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кедровская Жилищная Компания» о возложении обязанности по ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и лестничной площадкой 5 этажа,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Кедровый обратился в Кедровский городской суд Томской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кедровская Жилищная Компания» (далее ООО «КЖК») о возложении обязанности до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и лестничной площадкой 5 этажа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не соблюдает необходимых требований в части обеспечения надлежащего содержания многоквартирных домов государственного жилищного фонда. Установлено, что в многоквартирном доме <адрес> не обеспечено поддержание в исправном состоянии кровли и системы водоотвода крыши многоквартирного дома, что повлекло протекание талой воды непосредственно над квартирой №, где проживают материальные истцы Мамонтова Н. В., Мамонтов В.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3. Прокуратурой города Кедрового проведена проверка соблюдения ООО «КЖК» требований законодательства, регулирующего порядок содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

ООО «КЖК» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда в качестве основного вида экономической деятельности. Ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.п. 2,10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, в том числе крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. П.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. П.4 Приложения № 7 к Правилам к числу работ по текущему ремонту отнесены устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб. В соответствии с п. 4.6.1.10 Правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в Приложении № 2. Согласно Приложению № 2 к Правилам предельный срок устранения протечки в отдельных местах кровли при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования составляет 1 сутки. В ходе проверки, проведенной прокуратурой города, установлено, что в нарушение требований пункта 4.6.1.1 Правил ООО «КЖК» не приняты меры, направленные на обеспечение поддержания в надлежащем состоянии кровельного покрытия и системы водоотвода крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ на стенах и потолке в прихожей, спальной комнате, кухни <адрес>, в подъезде в непосредственной близости от входной двери в <адрес> имеются повреждения строительно-технического характера: сухие и влажные следы протечки, следы разводов, отслоение и вздутие обоев, штукатурки, темные и ржавые пятна. Причиной появления названных повреждений является протекание талой и дождевой воды с кровли многоквартирного дома. Согласно протоколу об итогах заочного голосования собственников жилья многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилья выбран способ управления названным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «КЖК». В исковом заявлении прокурор просит суд обязать ООО «КЖК» произвести ремонт крыши указанного жилого дома.

В судебном заседании материальный и процессуальный истец исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Мушлер Р.А. исковые требования признал в полном объеме, предоставил заявление о согласии с иском.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.п. 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, в том числе крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. П.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно протоколу об итогах заочного голосования собственников жилья многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилья выбран способ управления названным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «КЖК» <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. П.4 Приложения № 7 к Правилам к числу работ по текущему ремонту отнесены устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб. В соответствии с п. 4.6.1.10 Правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в Приложении № 2. Согласно Приложению № 2 к Правилам предельный срок устранения протечки в отдельных местах кровли при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования составляет 1 сутки. Судом установлено, что для восстановления эксплуатационных показателей кровельного покрытия жилого дома <адрес>, необходимо проведение ремонта кровли дома. Делая вывод о необходимости ремонта кровли в указанном доме, суд руководствовался пояснениями сторон в судебном заседании, положениями Правил и норм эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ). На основании вышеизложенного суд считает, что в судебном заседании полностью нашло свое подтверждение то обстоятельство, что требуется текущий ремонт кровельного покрытия указанного жилого дома, и что обязанность по его проведению лежит на ООО «КЖК». Поскольку ООО «КЖК» не исполнило надлежаще свои обязательства по текущему ремонту кровли спорного дома, что повлекло нарушение прав жильцов на достойное коммунально-бытовое обслуживание, суд считает необходимым обязать ответчика выполнить работы по ремонту кровельного покрытия указанного дома.

Статьей 150 ГК РФ предусмотрено, что жизнь, здоровье и другие нематериальные блага подлежат защите в судебном порядке. В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан и неопределенного круга лиц. Все собранные по делу доказательства судом оценены исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, как в отдельности, так и в их совокупности, и приняты в качестве средств обоснования выводов суда о том, что исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по ремонту кровельного покрытия спорного дома, являются в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению. Невыполнение ответчиком возложенных на него обязанностей по исполнению текущего ремонта дома является незаконным и нарушает права и интересы граждан - жильцов дома. С учетом требований разумности и реальной технической возможности исполнения принятого судом решения, считает необходимым обязать ответчика произвести ремонт крыши в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчиком исковые требования признаны. Признание иска не противоречит закону и подлежит принятию судом.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в местный бюджет муниципального образования «Город Кедровый».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Кедровый в защиту прав, свобод и законных интересов Мамонтовой Натальи Васильевны, Мамонтова Владислава Александровича, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кедровская Жилищная Компания» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кедровская Жилищная Компания» произвести текущий ремонт крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и лестничной площадкой 5 этажа до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Кедровская Жилищная Компания» государственную пошлину в местный бюджет муниципального образования «Город Кедровый» Томской области в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение месяца со дня вынесения.

Судья К.Ю.Ситников